변화하는 정부정책과 경기 불안정으로 인한 부동산 시장은 침체기에 직면하고 있 으며, 부동산 개발사업 역시 큰 불황을 겪고 있다. 이로 인해 부동산 개발사업을 통 한 수익이나 안정화를 기대하기는 더욱 어려운 실정이다. 또한 부동산 개발사업은 업무처리가 복잡하고, 사업의 형태나 주체에 따라 직면하는 위험 요인도 다양하기 때문에 사업실패의 가능성 역시 높다고 할 수 있다. 본 연구는 부동산 개발사업을 수행함에 있어 당면하게 될 잠재적 위험 요인들을 분석하여 위험 요인에 대한 관리방안을 모색하였다. 분석방법은 위험 분석 모형을 통해 구축된 위험 요인들을 대상으로 설문조사와 인터뷰를 실시하였으며, 각 요인들 간의 중요도 평가는 ...
변화하는 정부정책과 경기 불안정으로 인한 부동산 시장은 침체기에 직면하고 있 으며, 부동산 개발사업 역시 큰 불황을 겪고 있다. 이로 인해 부동산 개발사업을 통 한 수익이나 안정화를 기대하기는 더욱 어려운 실정이다. 또한 부동산 개발사업은 업무처리가 복잡하고, 사업의 형태나 주체에 따라 직면하는 위험 요인도 다양하기 때문에 사업실패의 가능성 역시 높다고 할 수 있다. 본 연구는 부동산 개발사업을 수행함에 있어 당면하게 될 잠재적 위험 요인들을 분석하여 위험 요인에 대한 관리방안을 모색하였다. 분석방법은 위험 분석 모형을 통해 구축된 위험 요인들을 대상으로 설문조사와 인터뷰를 실시하였으며, 각 요인들 간의 중요도 평가는 AHP방법을 이용하였다. 첫째, 부동산 개발사업의 대분류별 위험 요인은 기획 위험, 개발사업 인허가 위험, 현금흐름 위험이 높게 평가되었다. 둘째, 부동산 개발사업의 소분류별 위험 요인에서는 소비자 선호도의 변화, 인허 가 관련 업무, 시행사 및 건설사의 부도, 사고·재해의 발생에 의한 시설보상이 높 게 평가되었다. 셋째, 부동산 개발사업의 관리방안으로는 변화하는 부동산 시장이나 소비자들의 욕구에 맞추어 전략을 수립하고, 프로젝트 파이낸싱을 통한 자금조달을 하며, 개발 관련 정책들에 대한 꾸준한 모니터링과 전문기관에 위탁하는 관리방식을 통해 위험 을 줄일 수 있다고 나타났다. 향후 본 연구방법에서 더 나아가 부동산 개발사업의 다양한 유형에 대한 위험 요 인 분석과 개발사업 전 단계에 걸친 위험 중요도를 평가한다면 부동산 개발사업을 수행하는데 많은 도움이 될 것으로 기대된다.
변화하는 정부정책과 경기 불안정으로 인한 부동산 시장은 침체기에 직면하고 있 으며, 부동산 개발사업 역시 큰 불황을 겪고 있다. 이로 인해 부동산 개발사업을 통 한 수익이나 안정화를 기대하기는 더욱 어려운 실정이다. 또한 부동산 개발사업은 업무처리가 복잡하고, 사업의 형태나 주체에 따라 직면하는 위험 요인도 다양하기 때문에 사업실패의 가능성 역시 높다고 할 수 있다. 본 연구는 부동산 개발사업을 수행함에 있어 당면하게 될 잠재적 위험 요인들을 분석하여 위험 요인에 대한 관리방안을 모색하였다. 분석방법은 위험 분석 모형을 통해 구축된 위험 요인들을 대상으로 설문조사와 인터뷰를 실시하였으며, 각 요인들 간의 중요도 평가는 AHP방법을 이용하였다. 첫째, 부동산 개발사업의 대분류별 위험 요인은 기획 위험, 개발사업 인허가 위험, 현금흐름 위험이 높게 평가되었다. 둘째, 부동산 개발사업의 소분류별 위험 요인에서는 소비자 선호도의 변화, 인허 가 관련 업무, 시행사 및 건설사의 부도, 사고·재해의 발생에 의한 시설보상이 높 게 평가되었다. 셋째, 부동산 개발사업의 관리방안으로는 변화하는 부동산 시장이나 소비자들의 욕구에 맞추어 전략을 수립하고, 프로젝트 파이낸싱을 통한 자금조달을 하며, 개발 관련 정책들에 대한 꾸준한 모니터링과 전문기관에 위탁하는 관리방식을 통해 위험 을 줄일 수 있다고 나타났다. 향후 본 연구방법에서 더 나아가 부동산 개발사업의 다양한 유형에 대한 위험 요 인 분석과 개발사업 전 단계에 걸친 위험 중요도를 평가한다면 부동산 개발사업을 수행하는데 많은 도움이 될 것으로 기대된다.
The real estate market is facing a slump due to the changes in government policies and unstable economy, and the real estate development business is also suffering a great recession, too. As a result, it is much more difficult to expect profits or stabilization through real estate development projec...
The real estate market is facing a slump due to the changes in government policies and unstable economy, and the real estate development business is also suffering a great recession, too. As a result, it is much more difficult to expect profits or stabilization through real estate development projects. Moreover, real estate development business has a high possibility of failure as the work processes are complicated and there are various risk factors occur according to the type or executor of the business. This study analyzed the potential risk factors that may occur when implementing real estate development business and attempted to come up with the ways to manage the risk factors. As the analysis methods, survey research and interviews were conducted for the risk factors prepared with the risk analysis model, and AHP method was used for the evaluation of the priority of each factor. Firstly, in the upper level classification of the risk factors for real estate development business, the risks related to planning, licensing and approval of the development project and the cash flow were highly evaluated. Secondly, in the lower level classification of the risk factors for real estate development business, the change in consumer's preference, the works related to licensing and approval, bankruptcy of the executing company and the construction company, and the compensation for the facilities according to the outbreak of accidents and disasters were highly evaluated. Thirdly, regarding the ways to manage the real estate development business, it was shown that risks can be reduced by setting up strategies according to the changing real estate market or customer's needs, raising funds through project financing, continuously monitoring development-related policies and entrusting to professional agencies. If further researches are made in the future from the methods of this study to analyze the various risk factors for real estate development business and evaluate the priority of the risks throughout all the stages of development business, they are expected to be much helpful to the implementation of real estate development business.
The real estate market is facing a slump due to the changes in government policies and unstable economy, and the real estate development business is also suffering a great recession, too. As a result, it is much more difficult to expect profits or stabilization through real estate development projects. Moreover, real estate development business has a high possibility of failure as the work processes are complicated and there are various risk factors occur according to the type or executor of the business. This study analyzed the potential risk factors that may occur when implementing real estate development business and attempted to come up with the ways to manage the risk factors. As the analysis methods, survey research and interviews were conducted for the risk factors prepared with the risk analysis model, and AHP method was used for the evaluation of the priority of each factor. Firstly, in the upper level classification of the risk factors for real estate development business, the risks related to planning, licensing and approval of the development project and the cash flow were highly evaluated. Secondly, in the lower level classification of the risk factors for real estate development business, the change in consumer's preference, the works related to licensing and approval, bankruptcy of the executing company and the construction company, and the compensation for the facilities according to the outbreak of accidents and disasters were highly evaluated. Thirdly, regarding the ways to manage the real estate development business, it was shown that risks can be reduced by setting up strategies according to the changing real estate market or customer's needs, raising funds through project financing, continuously monitoring development-related policies and entrusting to professional agencies. If further researches are made in the future from the methods of this study to analyze the various risk factors for real estate development business and evaluate the priority of the risks throughout all the stages of development business, they are expected to be much helpful to the implementation of real estate development business.
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