부동산 개발사업은 성공할 경우 높은 수익성을 보장해 주기도 하지만 개발기간이 장시간 소요되고 대규모의 자금이 투입되는 사업이기 때문에 잠재된 리스크 요인도 상대적으로 크고 다양하며 실패할 경우 기업의 사활에 치명적인 영향을 입힐 가능성이 높고 재무적 독립성이 취약한 개발사업자에게는 더욱 리스크가 큰 사업이라고 볼 수 있다. 그동안 부동산 개발사업의 리스크 요인 및 관리방안에 관한 연구는 개발사업 전반에 걸친 리스크 관리 뿐만 아니라 프로젝트 파이낸싱, 마케팅, 건설사업관리, 인력 및 업무역활에 이르기까지 각 분야별로 리스크 인자를 분석하고 단계별 리스크 저감을 위한 관리방안에 대하여 지속적인 연구와 분석을 해오고 있다. 본 연구는 상대적으로 객관적인 이론이나 논리적인 실천방안이 미흡하다고 여겨지는 부동산 개발부지 선정 및 확보과정에서 발생할 수 있는 리스크 요인을 살펴보고 구체적인 사례를 통해 제안점 발생원인과 해결과정을 정리분석하여 구체적인 ...
부동산 개발사업은 성공할 경우 높은 수익성을 보장해 주기도 하지만 개발기간이 장시간 소요되고 대규모의 자금이 투입되는 사업이기 때문에 잠재된 리스크 요인도 상대적으로 크고 다양하며 실패할 경우 기업의 사활에 치명적인 영향을 입힐 가능성이 높고 재무적 독립성이 취약한 개발사업자에게는 더욱 리스크가 큰 사업이라고 볼 수 있다. 그동안 부동산 개발사업의 리스크 요인 및 관리방안에 관한 연구는 개발사업 전반에 걸친 리스크 관리 뿐만 아니라 프로젝트 파이낸싱, 마케팅, 건설사업관리, 인력 및 업무역활에 이르기까지 각 분야별로 리스크 인자를 분석하고 단계별 리스크 저감을 위한 관리방안에 대하여 지속적인 연구와 분석을 해오고 있다. 본 연구는 상대적으로 객관적인 이론이나 논리적인 실천방안이 미흡하다고 여겨지는 부동산 개발부지 선정 및 확보과정에서 발생할 수 있는 리스크 요인을 살펴보고 구체적인 사례를 통해 제안점 발생원인과 해결과정을 정리분석하여 구체적인 해결방안을 모색해 보고자 하는데 그 목적이 있다. 다만 본 연구에서 살펴본 리스크 사례와 제안점 발생, 해결방안이 개발부지를 선정, 확보하는 과정에서 발생할 수 있는 모든 리스크의 전체가 아니며 더욱 유일한 해결책이 될 수는 없을 것이다. 왜냐하면 개발부지의 다양한 환경과 조건, 처한 상황에 따라서 관련 법규, 해결방안 등이 다를 수 밖에 없고, 정해진 객관적인 원칙과 논리적인 근거 역시 부족하기 때문이다. 본 연구는 기존 개발사업자의 단면적이고 즉흥적인 의사결정구조에서 탈피하여 실제 경험과 사례를 통해서 분석한 몇가지 리스크 발생요인과 제안점을 살펴보고 그 해결과정에 내재되어 있는 공통적인 특징을 바탕으로 구체적인 해결방안을 제시하고자 한다. 우선 개발부지 선정과 확보과정에서 법률적인 검토와 판단능력이 우선적으로 중요하다는 것을 확인할 수 있었다. 개발부지에 대한 면밀한 공부분석, 각종 관련법규와 개정사항, 정확한 유권해석과 판례 등을 사전에 인지하여 시기적절하게 적용, 판단하는 것이 중요한 사항임을 알 수 있었다. 다음으로 개발 사업자의 사업실행 가능성과 수행능력에 대한 정확한 평가 및 그에 따른 효율적인 관리와 운영지침을 마련하는 것이 중요한 사항임을 확인할 수 있었다. 개발 사업자의 사업실행 가능성과 수행능력은 외부적인 여건분석 뿐만 아니라 자금조달계획 및 재정능력, 업무수행 경험, 관리운영 지침, 개발사업 전문인력을 통한 사업관리 등 체계적인 내부관리 시스템을 구비하고 효율적인 운영을 하기위해서 필수적인 사항임을 확인할 수 있었다. 또한 개발사업이 가능한 개발부지는 다양한 주위환경, 제도와 정책변화에 영향을 받게 됨으로 개발 사업자는 정확한 사업계획과 미래예측을 기본으로 개발부지를 선정해야 하고 단순히 인허가 조건, 제한여부만을 판단할 것이 아니라 다양한 적용사례를 발굴하여 행정관청과의 원활한 신뢰와 소통을 바탕으로 유용한 정보확보와 합리적인 대안모색이 필요한 사항임을 확인할 수 있었다. 정책적인 측면에서 필요하다고 생각되는 제도개선과 법규개정 사항에 대한 몇가지 실무적인 제안사항을 각종 사례별 리스크 해결방안에서 간략히 요약하여 제시하였다. 결국 리스크의 외부적인 요인(제도, 정책변화, 법적문제 등) 및 내부적인 요인(사업기획 및 내부관리 등)을 적절히 사전에 파악하고 상호 유기적인 보완과 작용을 통해서 최적의 해결방안을 모색하는 것이 유효한 개발부지를 선정하고 확보하는데 있어서 주요요인이라고 볼 수 있다.
부동산 개발사업은 성공할 경우 높은 수익성을 보장해 주기도 하지만 개발기간이 장시간 소요되고 대규모의 자금이 투입되는 사업이기 때문에 잠재된 리스크 요인도 상대적으로 크고 다양하며 실패할 경우 기업의 사활에 치명적인 영향을 입힐 가능성이 높고 재무적 독립성이 취약한 개발사업자에게는 더욱 리스크가 큰 사업이라고 볼 수 있다. 그동안 부동산 개발사업의 리스크 요인 및 관리방안에 관한 연구는 개발사업 전반에 걸친 리스크 관리 뿐만 아니라 프로젝트 파이낸싱, 마케팅, 건설사업관리, 인력 및 업무역활에 이르기까지 각 분야별로 리스크 인자를 분석하고 단계별 리스크 저감을 위한 관리방안에 대하여 지속적인 연구와 분석을 해오고 있다. 본 연구는 상대적으로 객관적인 이론이나 논리적인 실천방안이 미흡하다고 여겨지는 부동산 개발부지 선정 및 확보과정에서 발생할 수 있는 리스크 요인을 살펴보고 구체적인 사례를 통해 제안점 발생원인과 해결과정을 정리분석하여 구체적인 해결방안을 모색해 보고자 하는데 그 목적이 있다. 다만 본 연구에서 살펴본 리스크 사례와 제안점 발생, 해결방안이 개발부지를 선정, 확보하는 과정에서 발생할 수 있는 모든 리스크의 전체가 아니며 더욱 유일한 해결책이 될 수는 없을 것이다. 왜냐하면 개발부지의 다양한 환경과 조건, 처한 상황에 따라서 관련 법규, 해결방안 등이 다를 수 밖에 없고, 정해진 객관적인 원칙과 논리적인 근거 역시 부족하기 때문이다. 본 연구는 기존 개발사업자의 단면적이고 즉흥적인 의사결정구조에서 탈피하여 실제 경험과 사례를 통해서 분석한 몇가지 리스크 발생요인과 제안점을 살펴보고 그 해결과정에 내재되어 있는 공통적인 특징을 바탕으로 구체적인 해결방안을 제시하고자 한다. 우선 개발부지 선정과 확보과정에서 법률적인 검토와 판단능력이 우선적으로 중요하다는 것을 확인할 수 있었다. 개발부지에 대한 면밀한 공부분석, 각종 관련법규와 개정사항, 정확한 유권해석과 판례 등을 사전에 인지하여 시기적절하게 적용, 판단하는 것이 중요한 사항임을 알 수 있었다. 다음으로 개발 사업자의 사업실행 가능성과 수행능력에 대한 정확한 평가 및 그에 따른 효율적인 관리와 운영지침을 마련하는 것이 중요한 사항임을 확인할 수 있었다. 개발 사업자의 사업실행 가능성과 수행능력은 외부적인 여건분석 뿐만 아니라 자금조달계획 및 재정능력, 업무수행 경험, 관리운영 지침, 개발사업 전문인력을 통한 사업관리 등 체계적인 내부관리 시스템을 구비하고 효율적인 운영을 하기위해서 필수적인 사항임을 확인할 수 있었다. 또한 개발사업이 가능한 개발부지는 다양한 주위환경, 제도와 정책변화에 영향을 받게 됨으로 개발 사업자는 정확한 사업계획과 미래예측을 기본으로 개발부지를 선정해야 하고 단순히 인허가 조건, 제한여부만을 판단할 것이 아니라 다양한 적용사례를 발굴하여 행정관청과의 원활한 신뢰와 소통을 바탕으로 유용한 정보확보와 합리적인 대안모색이 필요한 사항임을 확인할 수 있었다. 정책적인 측면에서 필요하다고 생각되는 제도개선과 법규개정 사항에 대한 몇가지 실무적인 제안사항을 각종 사례별 리스크 해결방안에서 간략히 요약하여 제시하였다. 결국 리스크의 외부적인 요인(제도, 정책변화, 법적문제 등) 및 내부적인 요인(사업기획 및 내부관리 등)을 적절히 사전에 파악하고 상호 유기적인 보완과 작용을 통해서 최적의 해결방안을 모색하는 것이 유효한 개발부지를 선정하고 확보하는데 있어서 주요요인이라고 볼 수 있다.
If successful, real estate development projects ensure highly profit. But it takes a long period of time and a large commitment of funds because the potential risk factors are relatively large and diverse. The outcome of Real estate development projects are vital to corporate survival. There has bee...
If successful, real estate development projects ensure highly profit. But it takes a long period of time and a large commitment of funds because the potential risk factors are relatively large and diverse. The outcome of Real estate development projects are vital to corporate survival. There has been continuing research and analysis about project financing, marketing, construction management, personnel and services, including the role of each risk factor analysis and Type-by-step management plan for risk reduction This study will explore possible risk factors which arise from site selection and procurement process. The purpose of this study is to analyze controvertial points and resolve the problem by setting up the specific solutions and the improvement processs. But the risk practices and problems, developing solutions for site selection, which we've seen in this study do not cover all the risk arising from site selection and procurement process. Because of the wide range of environmental and land development conditions, laws and regulations, depending on circumstances, is not the only solution and may vary This study will examine existing business practices through actual experience and the risk factors and will offer some specific solutions. First, we could find that the development process of site selection and securing the legal ability to review and determine were important to determine the project. Careful analysis of the development on the site, other related laws and revisions, the correct interpretation and precedent, and timely adjustment were also important factors. We found that the development of the carrier's business viability and ability to perform an accurate assessment and effective management and operational guidelines were important factors. The development business is not only to decide the licensing conditions, limitations and uncertainties, but to decide the exact business plan based on the selected site and applying a variety of case finding and the administrator of fruits and vegetables seamless communication based on trust, secure and useful information seeking a reasonable alternative that could identify the necessary information. Policies needed to think in terms of improving the system and revisions to the regulations are suggested in the various by-case risk solutions presented in the brief summary. After all the external factors(institutions, policy changes, legal issues, etc.) and internal risk factors(such as business planning and internal management) to identify in advance through the complementary action and to seek the best solution can be considered as a major factor in selecting a site development.
If successful, real estate development projects ensure highly profit. But it takes a long period of time and a large commitment of funds because the potential risk factors are relatively large and diverse. The outcome of Real estate development projects are vital to corporate survival. There has been continuing research and analysis about project financing, marketing, construction management, personnel and services, including the role of each risk factor analysis and Type-by-step management plan for risk reduction This study will explore possible risk factors which arise from site selection and procurement process. The purpose of this study is to analyze controvertial points and resolve the problem by setting up the specific solutions and the improvement processs. But the risk practices and problems, developing solutions for site selection, which we've seen in this study do not cover all the risk arising from site selection and procurement process. Because of the wide range of environmental and land development conditions, laws and regulations, depending on circumstances, is not the only solution and may vary This study will examine existing business practices through actual experience and the risk factors and will offer some specific solutions. First, we could find that the development process of site selection and securing the legal ability to review and determine were important to determine the project. Careful analysis of the development on the site, other related laws and revisions, the correct interpretation and precedent, and timely adjustment were also important factors. We found that the development of the carrier's business viability and ability to perform an accurate assessment and effective management and operational guidelines were important factors. The development business is not only to decide the licensing conditions, limitations and uncertainties, but to decide the exact business plan based on the selected site and applying a variety of case finding and the administrator of fruits and vegetables seamless communication based on trust, secure and useful information seeking a reasonable alternative that could identify the necessary information. Policies needed to think in terms of improving the system and revisions to the regulations are suggested in the various by-case risk solutions presented in the brief summary. After all the external factors(institutions, policy changes, legal issues, etc.) and internal risk factors(such as business planning and internal management) to identify in advance through the complementary action and to seek the best solution can be considered as a major factor in selecting a site development.
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