최근 세계적인 지구환경 보전의 움직임과 함께 국내에서도 지속가능한 건축의 필요성이 부각되고 있다. 특히, 이러한 움직임은 여러 시설물 중에서도 공동주택 부문의 지속가능한 유지관리를 목표로 하여, 다양한 관점에서 진행되고 있다. 우리나라는 1988년“주택200만호 계획 정책”이후 주택의 대량생산 공급체계가 이루어져서 현재 전국의 주택보급율은 100%를 넘어서고 있다. 보급된 주택의 현황을 살펴보면, 노후화되어 수선·교체 등이 요구되는 15년 이상 경과한 공동주택이 전체의 50%이상을 차지하고 있다.
건축물은 적절한 유지관리가 이루...
최근 세계적인 지구환경 보전의 움직임과 함께 국내에서도 지속가능한 건축의 필요성이 부각되고 있다. 특히, 이러한 움직임은 여러 시설물 중에서도 공동주택 부문의 지속가능한 유지관리를 목표로 하여, 다양한 관점에서 진행되고 있다. 우리나라는 1988년“주택200만호 계획 정책”이후 주택의 대량생산 공급체계가 이루어져서 현재 전국의 주택보급율은 100%를 넘어서고 있다. 보급된 주택의 현황을 살펴보면, 노후화되어 수선·교체 등이 요구되는 15년 이상 경과한 공동주택이 전체의 50%이상을 차지하고 있다.
건축물은 적절한 유지관리가 이루어지지 않고 일정한 시기가 지나면 노후화가 급격히 진행되므로, 노후화된 건물일수록 유지관리에 각별한 주의가 요구된다. 따라서, 사용단계의 유지관리가 적절하게 이루어진다면 조기철거, 재건축 등을 감소시켜, 경제적 손실, 에너지 낭비, 환경파괴 및 오염의 문제를 예방할 수 있을 것이다.
본 연구에서는 공동주택의 체계적인 유지관리를 위하여, 기존 공동주택 유지관리 매뉴얼에서 건축·토목분야, 기계설비분야, 전기·통신분야의 유지관리 주요항목을 도출하였다. 도출된 항목을 기반으로, 유지․점검단계, 보수․교체단계, 수선․리모델링단계로 나누어 유지관리업무 프로세스를 개선하였으며, 주요 연구내용은 다음과 같다.
첫째. 유지관리 항목, 유지관리업무 프로세스에 대한 관련제도와 연구문헌을 고찰하고 현재의 유지관리 업무에 대해서 분석하였다.
둘째. 현황 분석을 통해 분야별(건축·토목분야, 기계설비분야, 전기·통신분야)유지관리 항목을 도출하고, 유지관리업무 프로세스를 유지·점검단계, 보수・교체단계, 수선·리모델링 단계로 구분하였다.
셋째. 사례조사를 통해 유지관리업무의 문제점을 분석하고, 이러한 문제점을 개선하기 위한 개선방향을 제안하였다.
넷째. 전문가를 대상으로 설문조사를 실시하여 분야별 유지관리 주요항목을 도출하고, 중점관리 항목의 적용을 포함하는 유지관리업무 프로세스 개선방안을 도출하였다.
다섯째, 도출된 유지관리 주요항목과 프로세스 개선방안에 대한 면담조사를 실시하여 적합성과 실효성을 검증하였다.
본 연구에서 도출된 유지관리 주요항목과 개선된 유지관리업무 프로세스를 적용할 경우, 각 분야별 효율적이고 체계적인 유지관리를 수행할 수 있으며, 생애주기비용 및 에너지비용을 절감하고, 시설물의 장수명화로 인한 환경부하를 저감시킬 수 있을 것으로 기대된다.
주요어 : 공동주택, 유지관리, 주요항목, 프로세스
지도교수 : 현 창 택
최근 세계적인 지구환경 보전의 움직임과 함께 국내에서도 지속가능한 건축의 필요성이 부각되고 있다. 특히, 이러한 움직임은 여러 시설물 중에서도 공동주택 부문의 지속가능한 유지관리를 목표로 하여, 다양한 관점에서 진행되고 있다. 우리나라는 1988년“주택200만호 계획 정책”이후 주택의 대량생산 공급체계가 이루어져서 현재 전국의 주택보급율은 100%를 넘어서고 있다. 보급된 주택의 현황을 살펴보면, 노후화되어 수선·교체 등이 요구되는 15년 이상 경과한 공동주택이 전체의 50%이상을 차지하고 있다.
건축물은 적절한 유지관리가 이루어지지 않고 일정한 시기가 지나면 노후화가 급격히 진행되므로, 노후화된 건물일수록 유지관리에 각별한 주의가 요구된다. 따라서, 사용단계의 유지관리가 적절하게 이루어진다면 조기철거, 재건축 등을 감소시켜, 경제적 손실, 에너지 낭비, 환경파괴 및 오염의 문제를 예방할 수 있을 것이다.
본 연구에서는 공동주택의 체계적인 유지관리를 위하여, 기존 공동주택 유지관리 매뉴얼에서 건축·토목분야, 기계설비분야, 전기·통신분야의 유지관리 주요항목을 도출하였다. 도출된 항목을 기반으로, 유지․점검단계, 보수․교체단계, 수선․리모델링단계로 나누어 유지관리업무 프로세스를 개선하였으며, 주요 연구내용은 다음과 같다.
첫째. 유지관리 항목, 유지관리업무 프로세스에 대한 관련제도와 연구문헌을 고찰하고 현재의 유지관리 업무에 대해서 분석하였다.
둘째. 현황 분석을 통해 분야별(건축·토목분야, 기계설비분야, 전기·통신분야)유지관리 항목을 도출하고, 유지관리업무 프로세스를 유지·점검단계, 보수・교체단계, 수선·리모델링 단계로 구분하였다.
셋째. 사례조사를 통해 유지관리업무의 문제점을 분석하고, 이러한 문제점을 개선하기 위한 개선방향을 제안하였다.
넷째. 전문가를 대상으로 설문조사를 실시하여 분야별 유지관리 주요항목을 도출하고, 중점관리 항목의 적용을 포함하는 유지관리업무 프로세스 개선방안을 도출하였다.
다섯째, 도출된 유지관리 주요항목과 프로세스 개선방안에 대한 면담조사를 실시하여 적합성과 실효성을 검증하였다.
본 연구에서 도출된 유지관리 주요항목과 개선된 유지관리업무 프로세스를 적용할 경우, 각 분야별 효율적이고 체계적인 유지관리를 수행할 수 있으며, 생애주기비용 및 에너지비용을 절감하고, 시설물의 장수명화로 인한 환경부하를 저감시킬 수 있을 것으로 기대된다.
주요어 : 공동주택, 유지관리, 주요항목, 프로세스
지도교수 : 현 창 택
With the recent global trends in environmental preservation, the importance of sustainable construction is being highlighted in Korea. In particular, the trend is being discussed about life cycle of the apartment houses in various aspects. In case of Korea, since the promotion of the “2 million-hous...
With the recent global trends in environmental preservation, the importance of sustainable construction is being highlighted in Korea. In particular, the trend is being discussed about life cycle of the apartment houses in various aspects. In case of Korea, since the promotion of the “2 million-housing planning policy” in 1988, bulk supply systems for houses have been developed. In 2008, the housing supply ratio at home exceeded 100%, and looking at the present housing status, the rate of apartment houses that are more than 15 years old and need maintenance management such as repair and replacement due to deterioration were more than 50%.
Structures become progressively obsolete after a certain period, but their durability can be extended with proper maintenance management.
Accordingly, if maintenance management on the structures is made efficiently, waste of construction energy and damage to the environment and economic loss due to early demolition and reconstruction can be effectively prevented.
This study is aimed at the systematic maintenance management of existing apartment houses. Toward this end, major maintenance items in the fields of civil engineering construction, mechanical works and telecommunications are deduced from the existing public housing maintenance manual, and a plan for improving the maintenance management process shall be suggested, dividing the maintenance process into three steps, namely, maintenance/check-up, repair and replacement, and repair remodeling based on the deduced items. The major research contents in this study are as follows.
First, an analysis on the current maintenance operation was carried out after reviewing the relevant laws and literature research on the maintenance management items and processes.
Second, the maintenance items in engineering construction sector, machinery sector and telecommunications sector were identified through field survey, and the maintenance management process was classified into maintenance/check-up phase, repair and management phase and repair remodeling phase.
Third, the problems in maintenance operation were analyzed through case studies, and improvement direction was suggested.
Fourth, critical control items in maintenance management by sectors were indentified based on the findings of questionnaire survey, targeting experts, and maintenance management process improvement plan including the application of critical control items was deduced.
Fifth, the compatibility and effectiveness on the critical control items and process improvement plans deduced in this study were verified through expert interviews.
In conclusion, it is expected that if the critical control items and improved maintenance management process suggested in this study is applied in the real business, efficient and systematic maintenance management by sectors can be effectively performed, thereby contributing to reduction of life cycle costs, energy costs, and environmental load due to longevity of the structures.
Key words : Apartment houses, Maintenance, Major items, Process
With the recent global trends in environmental preservation, the importance of sustainable construction is being highlighted in Korea. In particular, the trend is being discussed about life cycle of the apartment houses in various aspects. In case of Korea, since the promotion of the “2 million-housing planning policy” in 1988, bulk supply systems for houses have been developed. In 2008, the housing supply ratio at home exceeded 100%, and looking at the present housing status, the rate of apartment houses that are more than 15 years old and need maintenance management such as repair and replacement due to deterioration were more than 50%.
Structures become progressively obsolete after a certain period, but their durability can be extended with proper maintenance management.
Accordingly, if maintenance management on the structures is made efficiently, waste of construction energy and damage to the environment and economic loss due to early demolition and reconstruction can be effectively prevented.
This study is aimed at the systematic maintenance management of existing apartment houses. Toward this end, major maintenance items in the fields of civil engineering construction, mechanical works and telecommunications are deduced from the existing public housing maintenance manual, and a plan for improving the maintenance management process shall be suggested, dividing the maintenance process into three steps, namely, maintenance/check-up, repair and replacement, and repair remodeling based on the deduced items. The major research contents in this study are as follows.
First, an analysis on the current maintenance operation was carried out after reviewing the relevant laws and literature research on the maintenance management items and processes.
Second, the maintenance items in engineering construction sector, machinery sector and telecommunications sector were identified through field survey, and the maintenance management process was classified into maintenance/check-up phase, repair and management phase and repair remodeling phase.
Third, the problems in maintenance operation were analyzed through case studies, and improvement direction was suggested.
Fourth, critical control items in maintenance management by sectors were indentified based on the findings of questionnaire survey, targeting experts, and maintenance management process improvement plan including the application of critical control items was deduced.
Fifth, the compatibility and effectiveness on the critical control items and process improvement plans deduced in this study were verified through expert interviews.
In conclusion, it is expected that if the critical control items and improved maintenance management process suggested in this study is applied in the real business, efficient and systematic maintenance management by sectors can be effectively performed, thereby contributing to reduction of life cycle costs, energy costs, and environmental load due to longevity of the structures.
Key words : Apartment houses, Maintenance, Major items, Process
주제어
#공동주택
#유지관리
#주요항목
#프로세스
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