부동산 자산관리 서비스는 부동산을 단순한 재산 차원을 넘어 중요한 투자자산으로 인식하여, 해당 부동산에 대해 투자분석 및 자산운용계획을 수립하고 자산의 안정화, 비용의 최소화, 물리적/경제적 리스크관리, 소유자의 서비스 ...
주택임대관리 수수료결정요인의 우선순위에 관한 연구 (중·소형 주거시설을 중심으로)
박 장 호 명지대학교 부동산대학원 부동산학과 지도교수 김 선 철
부동산 자산관리 서비스는 부동산을 단순한 재산 차원을 넘어 중요한 투자자산으로 인식하여, 해당 부동산에 대해 투자분석 및 자산운용계획을 수립하고 자산의 안정화, 비용의 최소화, 물리적/경제적 리스크관리, 소유자의 서비스 최적화를 목적으로 하고 있다. 이와 같은 맥락에서 주택임대관리 서비스는 운영되는 부동산 유형의 차이일 뿐, 소유자에게 제공하는 부동산 관리서비스는 같은 목적을 두고 있다. 오피스빌딩을 기반으로한 부동산 자산관리 측면으로는 많은 발전과 연구가 있었으나, 월세시장에서 주거용부동산의 관심과 관리는 상대적으로 미미하였다고 볼 수 있다. 주택임대관리업은 임대인의 직접관리에 대한 부담을 덜어주고, 임차인에게는 양질의 주거서비스를 제공하여 주택임대시장 선진화를 기할 목적으로 도입되었다. 그럼에도 불구하고 소유자와 주택임대관리회사 당사자간 위탁관리방식에서 발생하는 주택임대관리수수료에 대한 기준은 표준화 되어있지 않으며, 서비스의 대가로 임대료의 일정비율을 수령하는 형태이다. 이에 객관적이고 합리적인 수수료 책정에 앞서 수수료에 중요한 영향을 끼치는 요인이 무엇인지 파악할 필요가 있으며 향후 도출된 중요요인의 우선순위를 통해 주관적 판단기준이 아닌 객관적 평가기준의 지표로 활용되길 기대한다. 본 연구는 주택임대관리 수수료결정요인의 우선순위에 관한 연구로 주택자산을 소유하고 있는 소유자로부터 주택임대관리 회사가 위탁수수료를 책정, 협의하기 앞서 선행되어야 할 수수료 결정의 중요요인을 쌍대비교방식을 통해 우선순위로 도출하였다. 본 연구에서는 일반적 요인과 전문적 요인의 전체 항목 중요도 평가에서 제공서비스 범위(1위), 차임기준일 입금유무(2위), 지하철역과의 거리(3위), 전략적중요도(4위), 1개층이상 또는 1개동이상(5위)의 순으로 나타났다. 차임기준일 입금유무가 전체 항목 중 2위에 나타난 것은 주택임대관리 수수료는 결국 임차인의 차임, 즉 월세납입일에 차임입금이 선행되어야 수수료도 발생된다는 논리가 반영된 것이라고 할 수 있다. 전략적 중요도가 전체 항목 중 4위에 나타난 것은 주택임대관리회사가 지리적으로 우수한 위치에 소재한 주택자산을 관리시 파생되는 회사의 대외적 호감 이미지와 광고효과, 그리고 시장에서의 우월적 지위를 확보할 수 있다는 것으로 해석된다. 이는 3위에 나타난 지하철역과의 거리와 연관지을 수 있다. 지하철역과의 물리적 거리는 짧을수록 역세권에 노출된 위치라는 의미를 갖고, 나아가 임차인 확보에도 유리하다고 할 수 있을 것이다. 이와 같이 수수료를 책정하는 중요한 의사결정요인의 우선순위를 바탕으로 주택임대관리 시장에서의 건전한 수수료 질서가 확립되길 기대한다. 본 연구의 한계는 첫째, 설문자 대상을 주택임대관리업만을 영위하는 회사와 업자로 한정하지 않고 부동산업계 및 부동산학계를 대상으로 전문가 설문을 진행하였다. 둘째, 주택임대관리시장을 지역적으로 세분화 하지 않았다. 셋째, 주택의 임대료 수입총액과 임대관리수수료를 반영하지 못한 한계가 있다.
주택임대관리 수수료결정요인의 우선순위에 관한 연구 (중·소형 주거시설을 중심으로)
박 장 호 명지대학교 부동산대학원 부동산학과 지도교수 김 선 철
부동산 자산관리 서비스는 부동산을 단순한 재산 차원을 넘어 중요한 투자자산으로 인식하여, 해당 부동산에 대해 투자분석 및 자산운용계획을 수립하고 자산의 안정화, 비용의 최소화, 물리적/경제적 리스크관리, 소유자의 서비스 최적화를 목적으로 하고 있다. 이와 같은 맥락에서 주택임대관리 서비스는 운영되는 부동산 유형의 차이일 뿐, 소유자에게 제공하는 부동산 관리서비스는 같은 목적을 두고 있다. 오피스빌딩을 기반으로한 부동산 자산관리 측면으로는 많은 발전과 연구가 있었으나, 월세시장에서 주거용부동산의 관심과 관리는 상대적으로 미미하였다고 볼 수 있다. 주택임대관리업은 임대인의 직접관리에 대한 부담을 덜어주고, 임차인에게는 양질의 주거서비스를 제공하여 주택임대시장 선진화를 기할 목적으로 도입되었다. 그럼에도 불구하고 소유자와 주택임대관리회사 당사자간 위탁관리방식에서 발생하는 주택임대관리수수료에 대한 기준은 표준화 되어있지 않으며, 서비스의 대가로 임대료의 일정비율을 수령하는 형태이다. 이에 객관적이고 합리적인 수수료 책정에 앞서 수수료에 중요한 영향을 끼치는 요인이 무엇인지 파악할 필요가 있으며 향후 도출된 중요요인의 우선순위를 통해 주관적 판단기준이 아닌 객관적 평가기준의 지표로 활용되길 기대한다. 본 연구는 주택임대관리 수수료결정요인의 우선순위에 관한 연구로 주택자산을 소유하고 있는 소유자로부터 주택임대관리 회사가 위탁수수료를 책정, 협의하기 앞서 선행되어야 할 수수료 결정의 중요요인을 쌍대비교방식을 통해 우선순위로 도출하였다. 본 연구에서는 일반적 요인과 전문적 요인의 전체 항목 중요도 평가에서 제공서비스 범위(1위), 차임기준일 입금유무(2위), 지하철역과의 거리(3위), 전략적중요도(4위), 1개층이상 또는 1개동이상(5위)의 순으로 나타났다. 차임기준일 입금유무가 전체 항목 중 2위에 나타난 것은 주택임대관리 수수료는 결국 임차인의 차임, 즉 월세납입일에 차임입금이 선행되어야 수수료도 발생된다는 논리가 반영된 것이라고 할 수 있다. 전략적 중요도가 전체 항목 중 4위에 나타난 것은 주택임대관리회사가 지리적으로 우수한 위치에 소재한 주택자산을 관리시 파생되는 회사의 대외적 호감 이미지와 광고효과, 그리고 시장에서의 우월적 지위를 확보할 수 있다는 것으로 해석된다. 이는 3위에 나타난 지하철역과의 거리와 연관지을 수 있다. 지하철역과의 물리적 거리는 짧을수록 역세권에 노출된 위치라는 의미를 갖고, 나아가 임차인 확보에도 유리하다고 할 수 있을 것이다. 이와 같이 수수료를 책정하는 중요한 의사결정요인의 우선순위를 바탕으로 주택임대관리 시장에서의 건전한 수수료 질서가 확립되길 기대한다. 본 연구의 한계는 첫째, 설문자 대상을 주택임대관리업만을 영위하는 회사와 업자로 한정하지 않고 부동산업계 및 부동산학계를 대상으로 전문가 설문을 진행하였다. 둘째, 주택임대관리시장을 지역적으로 세분화 하지 않았다. 셋째, 주택의 임대료 수입총액과 임대관리수수료를 반영하지 못한 한계가 있다.
A Study on the Priority of Determinants of Housing Rental Management Fee (Focusing on Small and Medium-sized Rental Housing)
Park Jang-Ho Department of Real Estate Graduate School of Real Estate, Myongji University Directed by Professor Kim, Seon Cheol
Property ...
A Study on the Priority of Determinants of Housing Rental Management Fee (Focusing on Small and Medium-sized Rental Housing)
Park Jang-Ho Department of Real Estate Graduate School of Real Estate, Myongji University Directed by Professor Kim, Seon Cheol
Property asset management services aim to understand real property as important investment asset beyond the dimension of simple property, establish the plan for investment analysis and asset operation of the competent real property and engage in asset stabilization, cost minimization, physical/economic risk management and property owners' service optimization. In this context, housing rental management services have the same goal with property management services as well as a difference in the type of operated real property. Many developments and studies have been made about the aspect of property asset management based on office building but interests in and management of residential real estate in the monthly rent housing market have been relatively poor. Housing rental management business has been introduced for the purpose of relieving the lessor of the burden of direct property management and advancing the housing rental market by providing the lessee or tenant with good quality residential services. Nevertheless, the criteria for the housing rental management fee accruing from the management contract entered into between the property owner and the housing rental management company have not still been standardized, and the company is paid a certain percentage of the rent as the return for its services. Therefore, there is a need to grasp what factors have an important effect on the management fee prior to setting the objective and reasonable fee. And they are expected to be used as the indicator of the criterion for objective evaluation, not the criterion for subjective judgement, through the priority of the elicited important factors in the future. This study is concerned with the priority of housing rental management fee determinants. It attempted to elicit the priority of the housing rental management fee determinants to be first resolved through the paired comparison method before the housing rental management company consults with the housing asset owner to set the management fee. In this study, it was found that the importance of the whole items of general and special factors was evaluated to be in order of the range of provided services(1st place), presence or absence of fee payment at the basic date of the rent(2nd place), a distance to the subway station(3nd place), strategic importance(4th place) and more than one floor or more than one building(5th place). Presence or absence of fee payment at the basic date of the rent can be said to reflect the logic that the housing rental management fee ranking second in the whole items occurs only when the tenant pays the monthly rent. Strategic importance was found to rank fourth in the whole items, which is interpreted to be that the housing rental management company can secure its public favorable image and advertisement effects and its superior status when managing the housing asset located at a geographically good place. This can be associated with the distance to the subway station ranking third. The shorter physical distance to the subway station means the location exposed to the station influence area and furthermore can be said to be favorable to attracting tenants. The priority of the important management fee determinants can be expected to lead to establishing the sound management fee order in the housing rental management market. This study has some limitation in the following senses: First, this study did not confine the respondents for the questionnaire research to the companies and dealers operating only housing rental management business but conducted the questionnaire research for experts in the real estate business world and the real estate academia. Second, the housing rental management market was not regionally subdivided. Third, it failed to reflect the total sum of housing rent revenues and the rental management fee.
A Study on the Priority of Determinants of Housing Rental Management Fee (Focusing on Small and Medium-sized Rental Housing)
Park Jang-Ho Department of Real Estate Graduate School of Real Estate, Myongji University Directed by Professor Kim, Seon Cheol
Property asset management services aim to understand real property as important investment asset beyond the dimension of simple property, establish the plan for investment analysis and asset operation of the competent real property and engage in asset stabilization, cost minimization, physical/economic risk management and property owners' service optimization. In this context, housing rental management services have the same goal with property management services as well as a difference in the type of operated real property. Many developments and studies have been made about the aspect of property asset management based on office building but interests in and management of residential real estate in the monthly rent housing market have been relatively poor. Housing rental management business has been introduced for the purpose of relieving the lessor of the burden of direct property management and advancing the housing rental market by providing the lessee or tenant with good quality residential services. Nevertheless, the criteria for the housing rental management fee accruing from the management contract entered into between the property owner and the housing rental management company have not still been standardized, and the company is paid a certain percentage of the rent as the return for its services. Therefore, there is a need to grasp what factors have an important effect on the management fee prior to setting the objective and reasonable fee. And they are expected to be used as the indicator of the criterion for objective evaluation, not the criterion for subjective judgement, through the priority of the elicited important factors in the future. This study is concerned with the priority of housing rental management fee determinants. It attempted to elicit the priority of the housing rental management fee determinants to be first resolved through the paired comparison method before the housing rental management company consults with the housing asset owner to set the management fee. In this study, it was found that the importance of the whole items of general and special factors was evaluated to be in order of the range of provided services(1st place), presence or absence of fee payment at the basic date of the rent(2nd place), a distance to the subway station(3nd place), strategic importance(4th place) and more than one floor or more than one building(5th place). Presence or absence of fee payment at the basic date of the rent can be said to reflect the logic that the housing rental management fee ranking second in the whole items occurs only when the tenant pays the monthly rent. Strategic importance was found to rank fourth in the whole items, which is interpreted to be that the housing rental management company can secure its public favorable image and advertisement effects and its superior status when managing the housing asset located at a geographically good place. This can be associated with the distance to the subway station ranking third. The shorter physical distance to the subway station means the location exposed to the station influence area and furthermore can be said to be favorable to attracting tenants. The priority of the important management fee determinants can be expected to lead to establishing the sound management fee order in the housing rental management market. This study has some limitation in the following senses: First, this study did not confine the respondents for the questionnaire research to the companies and dealers operating only housing rental management business but conducted the questionnaire research for experts in the real estate business world and the real estate academia. Second, the housing rental management market was not regionally subdivided. Third, it failed to reflect the total sum of housing rent revenues and the rental management fee.
※ AI-Helper는 부적절한 답변을 할 수 있습니다.