우리나라는 사회적 변화에 따라 새로운 주거환경 조성이 요구되고, 1인 가구 증가에 따라 소가족화는 계속될 것으로 전망되며, 불필요한 넓은 공간의 부담으로 값비싼 아파트를 대신할 수 있는 소형주택에 대한 요구가 증가하고 있다. 소형주택 중 오피스텔은 업무기능과 주거의 기능을 모두 수행할 수 있는 특징을 가지고 있어 선호도가 높아 정부는 소형주택을 대체할 수 있는 대체재로 오피스텔을 제시하며, 오피스텔의 공급증가와 오피스텔의 시장의 성장세를 지속시켰다.
현재 오피스텔 시장에서 분양을 받는 수요자들은 실수요자가 보다는 투자자로서...
우리나라는 사회적 변화에 따라 새로운 주거환경 조성이 요구되고, 1인 가구 증가에 따라 소가족화는 계속될 것으로 전망되며, 불필요한 넓은 공간의 부담으로 값비싼 아파트를 대신할 수 있는 소형주택에 대한 요구가 증가하고 있다. 소형주택 중 오피스텔은 업무기능과 주거의 기능을 모두 수행할 수 있는 특징을 가지고 있어 선호도가 높아 정부는 소형주택을 대체할 수 있는 대체재로 오피스텔을 제시하며, 오피스텔의 공급증가와 오피스텔의 시장의 성장세를 지속시켰다.
현재 오피스텔 시장에서 분양을 받는 수요자들은 실수요자가 보다는 투자자로서 임대를 통한 임대수익과 임대수익률에 더 초점을 맞추고 있다. 하지만, 임대사업 목적의 투자 부동산 상품으로 주목받고 있음에도 불구하고 오피스텔 관련 연구는 오피스텔 매매가격과 임대료 결정요인에 관한 연구가 대부분이다.
본 연구는 단순히 매매가격이나 임대료의 결정요인 특성을 연구하였던 기존의 틀을 벗어나 임대수익률 결정요인에 관한 연구를 진행하였다. 또한, 선행연구와 차별성을 두기 위해 서울시의 5대 권역(도심권, 동남권, 동북권, 서북권, 서남권) 중 임대수익률이 가장 낮은 동남권과 임대수익률이 가장 높은 동북권을 중심으로 각각 권역별 영향요인의 유사점과 차이점을 비교․분석하였다.
각각 권역별 임대수익률의 유사점과 차이점을 도출하여, 임대수익률은 현재의 편익과 관련된 요인인 임대료와 향후 기대되는 수익에 관련된 요인인 매매가격에 미치는 영향 정도에 따라 다를 수 있음을 나타내고, 공급자의 합리적인 공급과 수요자의 적절한 투자를 유도할 수 있도록 합리적인 의사결정 기준을 제시한다는 점에서 의의가 있다.
우리나라는 사회적 변화에 따라 새로운 주거환경 조성이 요구되고, 1인 가구 증가에 따라 소가족화는 계속될 것으로 전망되며, 불필요한 넓은 공간의 부담으로 값비싼 아파트를 대신할 수 있는 소형주택에 대한 요구가 증가하고 있다. 소형주택 중 오피스텔은 업무기능과 주거의 기능을 모두 수행할 수 있는 특징을 가지고 있어 선호도가 높아 정부는 소형주택을 대체할 수 있는 대체재로 오피스텔을 제시하며, 오피스텔의 공급증가와 오피스텔의 시장의 성장세를 지속시켰다.
현재 오피스텔 시장에서 분양을 받는 수요자들은 실수요자가 보다는 투자자로서 임대를 통한 임대수익과 임대수익률에 더 초점을 맞추고 있다. 하지만, 임대사업 목적의 투자 부동산 상품으로 주목받고 있음에도 불구하고 오피스텔 관련 연구는 오피스텔 매매가격과 임대료 결정요인에 관한 연구가 대부분이다.
본 연구는 단순히 매매가격이나 임대료의 결정요인 특성을 연구하였던 기존의 틀을 벗어나 임대수익률 결정요인에 관한 연구를 진행하였다. 또한, 선행연구와 차별성을 두기 위해 서울시의 5대 권역(도심권, 동남권, 동북권, 서북권, 서남권) 중 임대수익률이 가장 낮은 동남권과 임대수익률이 가장 높은 동북권을 중심으로 각각 권역별 영향요인의 유사점과 차이점을 비교․분석하였다.
각각 권역별 임대수익률의 유사점과 차이점을 도출하여, 임대수익률은 현재의 편익과 관련된 요인인 임대료와 향후 기대되는 수익에 관련된 요인인 매매가격에 미치는 영향 정도에 따라 다를 수 있음을 나타내고, 공급자의 합리적인 공급과 수요자의 적절한 투자를 유도할 수 있도록 합리적인 의사결정 기준을 제시한다는 점에서 의의가 있다.
Recently, Korea is expected to continue to create a new residential environment due to social changes, and as the number of single-person households increases, demand for small houses that can replace expensive apartments is increasing due to the unnecessary burden of large spaces. Among small house...
Recently, Korea is expected to continue to create a new residential environment due to social changes, and as the number of single-person households increases, demand for small houses that can replace expensive apartments is increasing due to the unnecessary burden of large spaces. Among small houses, officetels have a high preference because they can perform both work and housing functions, so the government has suggested officetels as an alternative to small houses, continuing the supply of officetels and the growth of the officetels market.
Currently, consumers receiving pre-sale in the officetel market focus more on rental income and rental return as investors rather than end-users. However, despite the fact that it is attracting attention as an investment real estate product for rental business purposes, most of the studies related to officetels are on the determinants of studio sales prices and rent.
Therefore, this study conducted a study on the determinants of rental yield beyond the existing framework, which simply studied the characteristics of determinants of sales price or rent. In addition, to differentiate it from previous studies, similarities and differences in regional influencing factors were compared and analyzed, centering on the southeastern region with the lowest rental yield among the five major regions of Seoul (central, southeast, northeast, northwest, and southwest).
It is meaningful in that it presents reasonable decision-making criteria to induce reasonable supply of suppliers and appropriate investment by consumers, indicating that the rental rate may differ depending on the current benefit-related factor, rent, and future expected profit-related factor, sales price.
Recently, Korea is expected to continue to create a new residential environment due to social changes, and as the number of single-person households increases, demand for small houses that can replace expensive apartments is increasing due to the unnecessary burden of large spaces. Among small houses, officetels have a high preference because they can perform both work and housing functions, so the government has suggested officetels as an alternative to small houses, continuing the supply of officetels and the growth of the officetels market.
Currently, consumers receiving pre-sale in the officetel market focus more on rental income and rental return as investors rather than end-users. However, despite the fact that it is attracting attention as an investment real estate product for rental business purposes, most of the studies related to officetels are on the determinants of studio sales prices and rent.
Therefore, this study conducted a study on the determinants of rental yield beyond the existing framework, which simply studied the characteristics of determinants of sales price or rent. In addition, to differentiate it from previous studies, similarities and differences in regional influencing factors were compared and analyzed, centering on the southeastern region with the lowest rental yield among the five major regions of Seoul (central, southeast, northeast, northwest, and southwest).
It is meaningful in that it presents reasonable decision-making criteria to induce reasonable supply of suppliers and appropriate investment by consumers, indicating that the rental rate may differ depending on the current benefit-related factor, rent, and future expected profit-related factor, sales price.
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#주택 오피스텔 대체재 임대수익률 헤도닉가격모형
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