현재 대부분의 리모델링 현장은 시설에 대한 사전정보부족, 공간적인 제약과 같은 예상치 못한 현장조건. 작업범위의 변경 등으로 인해 촉박한 공사기간으로 추진되고 있으며, 이는 조악한 품질의 원인이 되고 있다. 또한 다소 복잡한 작업체계를 가지고 있어 기존시설의 운영일정과 공사일정과의 충돌로 인한 갑작스런 작업대기시간의 발생 등 효율적인 공정관리에도 많은 어려움이 뒤따른다. 따라서 본 연구에서는 실제 리모델링 사례를 통하여 현장관리 절차 및 사례현장에서 나타난 시공관리상 문제점의 개선과정을 통해 리모델링 공사현장의 효율적 관리방안을 제시하는 것을 목적으로 하였다. 관리방안의 수립을 위해 문헌을 통하여 관리상의 문제점을 도출하였고, 사례분석을 통해 공사단계별 현장관리절차, 관리사항을 파악하여 관리상 성공요인을 도출하고, 향후 리모델링 현장에서의 효율적 관리방안을 제시하였다.
현재 대부분의 리모델링 현장은 시설에 대한 사전정보부족, 공간적인 제약과 같은 예상치 못한 현장조건. 작업범위의 변경 등으로 인해 촉박한 공사기간으로 추진되고 있으며, 이는 조악한 품질의 원인이 되고 있다. 또한 다소 복잡한 작업체계를 가지고 있어 기존시설의 운영일정과 공사일정과의 충돌로 인한 갑작스런 작업대기시간의 발생 등 효율적인 공정관리에도 많은 어려움이 뒤따른다. 따라서 본 연구에서는 실제 리모델링 사례를 통하여 현장관리 절차 및 사례현장에서 나타난 시공관리상 문제점의 개선과정을 통해 리모델링 공사현장의 효율적 관리방안을 제시하는 것을 목적으로 하였다. 관리방안의 수립을 위해 문헌을 통하여 관리상의 문제점을 도출하였고, 사례분석을 통해 공사단계별 현장관리절차, 관리사항을 파악하여 관리상 성공요인을 도출하고, 향후 리모델링 현장에서의 효율적 관리방안을 제시하였다.
The purpose of this study is to propose a way that improves the construction management for remodeling of building. The study attempts to deal with the case study for application and suggests some positive and negative lessons. The main contents and results of the study are as follows. (1) Through t...
The purpose of this study is to propose a way that improves the construction management for remodeling of building. The study attempts to deal with the case study for application and suggests some positive and negative lessons. The main contents and results of the study are as follows. (1) Through the repetitive joint meetings among the various participants, decision making for the remodeling process can be speeded up. (2) Clear work order and communication for work scope can be accomplished by using perspective drawing in design phase. (3) Reliable construction planning and scheduling for remodeling of building can be proposed through case study. (4) By a sound survey, conflict elements can be resolved in advance. Also reasonable procurement plan of equipments and multi-skilled labor can be important factors to keep a construction schedule in time. (5) Through the comparison a case project with other sites having a similar work scope, improvement effect in a time and cost aspect was analyzed quantitatively. The study also recommends that, as a future research, the remodeling process model be developed for more general applications in remodeling of building.
The purpose of this study is to propose a way that improves the construction management for remodeling of building. The study attempts to deal with the case study for application and suggests some positive and negative lessons. The main contents and results of the study are as follows. (1) Through the repetitive joint meetings among the various participants, decision making for the remodeling process can be speeded up. (2) Clear work order and communication for work scope can be accomplished by using perspective drawing in design phase. (3) Reliable construction planning and scheduling for remodeling of building can be proposed through case study. (4) By a sound survey, conflict elements can be resolved in advance. Also reasonable procurement plan of equipments and multi-skilled labor can be important factors to keep a construction schedule in time. (5) Through the comparison a case project with other sites having a similar work scope, improvement effect in a time and cost aspect was analyzed quantitatively. The study also recommends that, as a future research, the remodeling process model be developed for more general applications in remodeling of building.
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문제 정의
(1) 문헌을 통하여 현재 리모델링 시장의 현황과 일반적인 리 모델링 공사 프로세스 및 현장에서 나타나고 있는 관리상 문제점에 대하여 고찰한다.
(3) 사례 현장의 주요 공사단계별 관리사항 및 관리상 문제점에 대하여 파악하고 해결 과정에 대하여 검토한다.
국내의 리모델링 연구 동향은 노후 공동주택의 재건축과 리모델링 결정 방법에 관한 연구 서재웅 외, 2003), 리모델링 공사에서의 최적 사업 진행 방식에 관한 연구(윤대중 외, 2003) 및 공동 주택 리모델링 사업의 실태조사를 통한 리모델링 사업의 리스크 대응 방안과 관련된 연구이택운, 2003) 등이 있으나, 리모델링 시공단계에서의 구체적인 관리 방법과 관련된 연구와 사업수행 실적은 매우 부족한 실정이며, 이에 본 연구에서는 리모델링 공 사 현장 사례를 중심으로 효율적인 시공관리방안을 제시하고자 한다.
따라서, 본 연구에서는 아직 체계적인 공사관리 체계를 갖추고 있지 못한 리모델링 현장을 위해 작업지시를 위한 도면정보의 3D 화 및 신속한 의사결정체계 구축 등 성공적인 리모델링 프로젝트를 수행한 현장을 대상으로 한 사례연구를 통해 향후 수요의 증가가 예상되는 리모델링 공사 현장의 효율적 관리 방안을 제시하고자 한다.
따라서 냉온수기를 반으로 나누어 분할 제작하고 현장 입고 후 조립하는 방식을 채택하여 현장 기능공들의 생산성을 높일 수 있었다. 또한 현장 기능공들의 생산성 개선을 위해 기계. 전기 배 관 공사를 역순으로 진행하였다.
본 연구는 실제 리모델링 사례를 통하여 현장 관리 절차 및 사 례현장에서 나타난 시공관리상 문제점의 개선과정을 통해 리모델링 공사 현장의 효율적 관리방안을 제시하고자 하며 다음과 같은 방법으로 진행된다.
본 연구에서는 K 대 도서관 리모델링 사례를 중심으로 기존 리 모델링 공사의 문제점에 대한 해결방안을 제시하고자 한다.
제안 방법
(5) 유사 규모의 리모델링 공사와 비교하여 공정, 원가, 품질 측 면의 개선 효과를 검증한다.
실내배관과 기계실 배관을 동시 투입할 경우 상호 간섭되어 생산성이 떨어질 수밖에 없다. 따라서 인테리어 공사인 3단계 시점에 장비 설치와 장비 배관을 실시하였다. 이러한 방식은 현장 특성에 따라 차이가 있지만 해당 프로젝트에 적합한 자재와 장비 및 공정순서를 채택하여 적용하는 것이 매우 중요하다.
K 대 리모델링 현장의 경우 1978년에 신축되었기 때문에 신축 당시의 도면의 보존상태가 리모델링 공사를 추진하기에 적합하지 않았으며, 그동안 몇 차례에 걸쳐 작은 규모의 리모델링 공사를 실시하였기 때문에 기존 구조물과 도면과의 불일치 정도가 심하였다. 따라서 철거 단계 후 안목치수를 실측하였으며, 특히 고가 자재인 석재와 기계. 전기 장비 등은 실측 후 발주를 철저히 하였다.
리모델링 현장의 시공관리 개선방안을 도출하기 위하여 문헌 고찰을 통해 리모델링 시장 현황 및 일반적인 리모델링 공사 프로세스와 리모델링 현장에서 나타나고 있는 시공관리상 문제점을 파악하였다. 또한 시공관리를 성공적으로 수행한 K 대 리모델링 현장을 대상으로 사례연구를 통하여 리모델링 현장의 시공관리 개선방안을 도출하였으며, 주요 내용은 다음과 같다.
기존의 리모델링 현장에서 문제점으로 제기되었던 의사결정 과정 및 작업정보 제공 등을 효과적으로 개선할 필요가 있다. 리모델링 현장의 시공관리 개선방안을 도출하기 위하여 문헌 고찰을 통해 리모델링 시장 현황 및 일반적인 리모델링 공사 프로세스와 리모델링 현장에서 나타나고 있는 시공관리상 문제점을 파악하였다. 또한 시공관리를 성공적으로 수행한 K 대 리모델링 현장을 대상으로 사례연구를 통하여 리모델링 현장의 시공관리 개선방안을 도출하였으며, 주요 내용은 다음과 같다.
사례 현장에서는 기존의 리모델링 공사 현장에서 발생한 문제를 개선하기 위해 의사결정 체계를 통합하였고, 시각적으로 뚜렷한 작업정보를 작업자에게 제공하였으며 다 기능공의 활용 등을 통하여 공정 개선을 위한 노력을 기울였다.
신축공사처럼 철근공, 미장공, 방수공, 조적공, 도장공 등 여러 공정을 투입시키지 않고 공정을 단순화하여 한 사람의 기능공이 다양한 공정을 소화할 수 있도록 하였다. 예를 들면 목수가 철근배근, 형틀 조립, 콘크리트 타설 등 골조공사 전반을 실시하였으며, 미장공이 조적과 방수를 병행 실시하여 생산성을 최대화하였다.
전기 배 관 공사를 역순으로 진행하였다. 실내 천정 배관을 먼저 설치하고 기계실과 피트 내 배관을 후 설치하여 기능공들의 생산성을 최대화하였다. 실내배관과 기계실 배관을 동시 투입할 경우 상호 간섭되어 생산성이 떨어질 수밖에 없다.
유사 규모의 타 현장 리모델링 공사와 비교하여 앞서 제시한 시공관리 방식으로 공사를 수행한 사례 현장을 원가 측면에서 비교하면 다음 표 5와 같으며, 다음과 같은 가정을 토대로 비교하였다.
설계도서 상에서는 2차원으로 표현되어 있고, 색상이 명시되지 않아 시공과정에서 설계자의 의도가 제대로 반영되지 못하고 다른 결과가 도출되는 문제가 자주 발생하였다. 이러한 문제를 해결하기 위해 설 계단 계에서 내부마감 투시도를 완성하여 시공단계에서 작업정보로 활용하였다. 색채가 표현된 내부마감 투시도는 2차원적인 도면으로 설명이 부족한 아트리움, 엘리베이터, 로비, 천정, 복도 등을 시각적으로 제공하여 현장 기능공들의 작업이해도를 높일 수 있었으며, 현장 관리자의 신속 정확한 의사결정을 지원하였다.
또한 현장 기능공들의 생산성 개선을 위해 기계. 전기 배 관 공사를 역순으로 진행하였다. 실내 천정 배관을 먼저 설치하고 기계실과 피트 내 배관을 후 설치하여 기능공들의 생산성을 최대화하였다.
매주 1회 실시되는 합동의 사 결정 회의는 공사에 필요한 자재 및 장비를 발주하기 위해 실 시하였는데 촉박한 공사 일정을 준수하는데 매우 유효하였다. 회의는 감독, 감리, 건축설계, 인테리어설계, 하도급사 합동으로 진행되었으며 사용 자재, 자재 색상, 디자인 등을 결정하였다.
K 대 도서관 리모델링 현장에서는 선 발주. 후 서류승인 절차를 시행하였다. 이는 서류승인과정의 지연에 따른 작업상 장애 요소를 최소화하기 위한 방법으로 의사결정 사항을 작업에 신속하게 반영할 수 있었다.
대상 데이터
K 대 도서관 리모델링 현장에서는 선 발주. 후 서류승인 절차를 시행하였다.
성능/효과
넷째, 실측을 통해 기존 구조물과도면과의 불일치를 해결하였으며, 반입 장비의 분할제작 .반입 .
둘째, 설계단계에서 작성된 투시도를 작업정보로 활용하여 작업자들의 작업에 대한 이해도를 높일 수 있었으며, 이로 인해 작업 중 발생할 수 있는 의사소통의 오류를 최소화하고 재작업 (rework)을 현저히 감소 시 킬 수 있었다.
예를 들어 신설 냉온수기가 완성품으로 현장에 반입될 경우, 기존 기계실의 장비와 배관을 철거하고 반입해야 하는데 여기에 는 불필요한 인건비와 공사 기간이 추가로 투입될 수밖에 없다. 따라서 냉온수기를 반으로 나누어 분할 제작하고 현장 입고 후 조립하는 방식을 채택하여 현장 기능공들의 생산성을 높일 수 있었다. 또한 현장 기능공들의 생산성 개선을 위해 기계.
이러한 문제를 해결하기 위해 설 계단 계에서 내부마감 투시도를 완성하여 시공단계에서 작업정보로 활용하였다. 색채가 표현된 내부마감 투시도는 2차원적인 도면으로 설명이 부족한 아트리움, 엘리베이터, 로비, 천정, 복도 등을 시각적으로 제공하여 현장 기능공들의 작업이해도를 높일 수 있었으며, 현장 관리자의 신속 정확한 의사결정을 지원하였다. 다음 그림 4는 사례현장에서 사용된 내부투시도의 일부이다.
샘플 시공을 실시하여 실제 공사수행과정에서 재작업이 발생하지 않았으며, 단순화된 과정에서 이루어진 의사결정의 신뢰성을 확보할 수 있었다. 의사결정 과정에서 실시된 샘플 시공은 단 순히 공정관리 측면에서의 개선뿐만 아니라 일정 수준의 품질을 유지하는데 유효하였으며, 의사결정 과정에서 발생할 수 있는 의견충돌을 방지할 수 있었다.
셋째, 리모델링 공사에 적합한 3단계 공정계획을 수립하였으며, 마감재가 제거된 상태에서 구조 내력 상실 부위를 면밀히 체크하여 향후 재시공 및 돌관공사의 발생 가능성을 최소화하였다.
샘플 시공을 실시하여 실제 공사수행과정에서 재작업이 발생하지 않았으며, 단순화된 과정에서 이루어진 의사결정의 신뢰성을 확보할 수 있었다. 의사결정 과정에서 실시된 샘플 시공은 단 순히 공정관리 측면에서의 개선뿐만 아니라 일정 수준의 품질을 유지하는데 유효하였으며, 의사결정 과정에서 발생할 수 있는 의견충돌을 방지할 수 있었다. K 대 도서관 리모델링 현장에서는 위의 그림 3과 같이 무늬목 패널을 시공 예정 부위인 기둥 3개소에 Mock-up 시공을 하여 여러 가지의 나무결과 색상을 표현하여 그 중 천연 석재와 적합한 무늬목 패널을 결정하였다.
첫째, 감독, 감리, 건축설계, 인테리어설계, 하도급사 합동으로 진행하는 합동 의사결정회의를 통해 리모델링 현장에서의 의사결정 과정을 신속하고 단순화함으로써 K 대 내의 타 리모델링 현장에 비해 약 1개월 정도의 공기단축 효과를 얻었다
후속연구
(4) 사례 현장에서의 관리상 성공 요인을 도출하고, 향후 리모델링 현장에서의 효율적 관리방안을 제시한다.
서재웅 외 (2003), 노후 공동주택의 재건축과 리모델링 결정방법에 관한 연구, 대한건축학회 논문집 구조계, 19권 1호, pp.93-101
윤대중 외 (2003), 리모델링 공사에서의 최적사업진행방식에 관한 연구, 대한건축학회 논문집 구조계 19권 l호 pp.119-128
이택운(2003), 리모델링사업 리스크 실태조사 연구, 한국 산업응용학회 논문집 제6권 제3호 pp.0215-222
이병찬(2003), '리모델링의 설계 및 시공상 유의사항', 건축리모델링, (사)한국물가협회편, pp.19-23
한국퍼실리티매니지먼트학회 (2004), 리모델링의 이해,기문당
Dr. Stephan Kendall(1995), Multi Family Rehabilitation in US
Evangelos T. & Stuart H. M(1995), 'Using the AHP for Decision Making in Engineering Applications : Some Challenges', International Journal of Engineering. Vol. 2, No.1, pp.34-44
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