최근 건축 리모델링은 건축물의 수명주기에 대한 관심이 증대하면서 침체된 건설시장을 활성화하기 위한 새로운 대안으로 부상하고 있다. 그러나 현재 리모델링 사업은 사업시행자의 리모델링에 대한 전반적 이해부족과 더불어 리모델링 효과, 성능에 대한 평가, 사용자 요구 반영체계의 미비, 투입된 공사비에 의한 경제적 가치상승의 타당성 분석 등 객관적 평가기준, 리모델링 주기(Remodeling Life Cycle : 기획, 타당성${\rightarrow}$설계${\rightarrow}$시공${\rightarrow}$관리)에 대한 체계적 수행절차 및 평가 등에 종합적 관리기술과 요소기술의 부재로 인하여 사업수행에 여러 가지 어려움을 겪고 있는 실정이다. 이에 본 연구에서는 현재 리모델링 사업수행에 있어서 기획단계, 설계단계, 시공단계 중 초기 기획단계를 중심으로 리모델링 사업의 업무절차 및 의사결정을 위한 분석항목 등을 제시하여 사업수행의 전반적 이해를 통해 효율적인 관리방법을 모색하고자 하였다 이를 위해 먼저 각 단계별 필요한 Input 정보를 분석하고 활용 가능한 도구(Tool)와 기술을 통해 요소 결과물(Output)을 제시하였으며, 이러한 일련의 과정에 있어서 사업 참여주체별 책임과 역할을 규정하여, 리모델링 사업의 체계적 수행 프로세스를 구축하고자 하였다.
최근 건축 리모델링은 건축물의 수명주기에 대한 관심이 증대하면서 침체된 건설시장을 활성화하기 위한 새로운 대안으로 부상하고 있다. 그러나 현재 리모델링 사업은 사업시행자의 리모델링에 대한 전반적 이해부족과 더불어 리모델링 효과, 성능에 대한 평가, 사용자 요구 반영체계의 미비, 투입된 공사비에 의한 경제적 가치상승의 타당성 분석 등 객관적 평가기준, 리모델링 주기(Remodeling Life Cycle : 기획, 타당성${\rightarrow}$설계${\rightarrow}$시공${\rightarrow}$관리)에 대한 체계적 수행절차 및 평가 등에 종합적 관리기술과 요소기술의 부재로 인하여 사업수행에 여러 가지 어려움을 겪고 있는 실정이다. 이에 본 연구에서는 현재 리모델링 사업수행에 있어서 기획단계, 설계단계, 시공단계 중 초기 기획단계를 중심으로 리모델링 사업의 업무절차 및 의사결정을 위한 분석항목 등을 제시하여 사업수행의 전반적 이해를 통해 효율적인 관리방법을 모색하고자 하였다 이를 위해 먼저 각 단계별 필요한 Input 정보를 분석하고 활용 가능한 도구(Tool)와 기술을 통해 요소 결과물(Output)을 제시하였으며, 이러한 일련의 과정에 있어서 사업 참여주체별 책임과 역할을 규정하여, 리모델링 사업의 체계적 수행 프로세스를 구축하고자 하였다.
Recently, the architecture remodeling is rising as new alternative for activating the construction market as the interest toward life cycle of buildings has increased. But the reality is that current remodeling business is suffering various types of difficulties in its performance due to the absence...
Recently, the architecture remodeling is rising as new alternative for activating the construction market as the interest toward life cycle of buildings has increased. But the reality is that current remodeling business is suffering various types of difficulties in its performance due to the absence of general management technology and factor technology in systematic performance procedure or evaluation, etc toward remodeling effect, evaluation on performance, imperfect system for reflecting user requirements and remodeling life cycle ; planning, $feasibility ^{\circ}\hat{E}designing^{\circ}\hat{E}construction^{\circ}\hat{E}management$ along with lack of overall understanding on remodeling. Accordingly, this research has attempted to search for an effective management method through overall understanding in project performance by presenting work procedure of remodeling project and analysis items for decision making, etc centered on early planning stage out of three stages called planning, designing and construction.
Recently, the architecture remodeling is rising as new alternative for activating the construction market as the interest toward life cycle of buildings has increased. But the reality is that current remodeling business is suffering various types of difficulties in its performance due to the absence of general management technology and factor technology in systematic performance procedure or evaluation, etc toward remodeling effect, evaluation on performance, imperfect system for reflecting user requirements and remodeling life cycle ; planning, $feasibility ^{\circ}\hat{E}designing^{\circ}\hat{E}construction^{\circ}\hat{E}management$ along with lack of overall understanding on remodeling. Accordingly, this research has attempted to search for an effective management method through overall understanding in project performance by presenting work procedure of remodeling project and analysis items for decision making, etc centered on early planning stage out of three stages called planning, designing and construction.
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문제 정의
따라서 본 연구에서는 기획단계, 즉 초기 합리적인 리모델링 사업수행계획 수립을 위하여 단계별 요구사항과 발생정보 등을 분석하고자 하였다. 리모델링 사업수행은 리모델링 요구, 발생원인, 발주자의 능력, 현장 여건 등에 따라 다양한 형태로 나타나게 되나 리모델링 업무 분석결과 기획단계를 중심으로 각 단계별로 아래와 같은 시스템적 접근이 요구된다.
본 연구는 리모델링에 대한 기본적 이론고찰과 사무소 건축을 대상으로 리모델링 사업수행시 효율적인 업무수행을 위한 각 진행단계별 업무절차 및 각 단계별 의사결정을 위한 분석항목 등을 제시하고자 한다. 본 연구 수행방법 및 진행은 다음 그림 1과 같다.
본 연구에서는 리모델링 사업의 효율적 운영을 위해 각 단계별 프로세스 분석(PMP (Project Management Process)의 계획 개념 적용)을 통하여 필요정보(Input)와 관리항목에 대한 기술항목(Tool) 그리고 결과물(Output)을 제시함으로써 합리적이고 체계적인 사업수행 절차를 개발하였다.
본 연구에서는 전체 리모델링 사업수행 절차 중 기획단계를 중심으로 단계별 업무내용에 대하여 분석 하고자 한다.
안전성 . 에너지 전력 등 각 관점에서 현재의 기능과 요구기능을 조사 . 분석하여 리모델링의 필요성(대상 .
산출된 결과는 다음 단계의 계획수립에 활용되도록 하는 형태를 가지게 되다. 이에 본 연구는 프로젝트 관리개발의 투입물, 도구 및 기버 산출물의 PMP1(Project Management Process)의 계획 개념(그림 4 참조)을 사용하여 각 세부단계별로 리모델링 업무 프로세스를 관리하고자 한다.
문제점을 발생시키고 있다. 이에 본 연구에서는 리모델링 사업 시행 주체의 효율적인 관리 및 사업수행체계 구축을 위하여 사무소 건축물을 대상으로 기획단계의 각 업무절차 및 리모델링 사업수행 관련 의사결정을 위한 기법 등을 분석하여 이를 효과적으로 활용할 수 있도록 사업수행 프로세스 체계를 구축하고자 한다.
따라서 최근 침체된 건설경기에도 불구하고 지속적인 성장을 나타내고 있다. 현재 리모델링사업은 사업수행에 대한 전반적인 평가체계 및 수행절차 등에 대한 총합적 기술과 요소기술의 부재로 인하여 사업수행 중 많은 문제점이 발생되고 있고 이에 본 과업에서는 사업수행 각 단계별 업무절차 및 의사결정을 위한 분석기법 등을 제시함으로서 사업수행 프로세스의 체계를 구축하고자 하였다.
제안 방법
된다. 리모델링 방향설정을 위해서 "Problem Seeking"을 통해 요구사항들을 정리한다. 이러한 리모델링의 요구를 정리하면 다음 표 9와 같다.
그림 11. 리모델링 개발컨셉에 따른 예비대안 생성 개념
개발컨셉의 주요 요소는 개발 범위로 구조만 놓아둔 전체적인 리모델링인가, 부분적인 리모델링 인가를 정하고 건물의 용도를 현상 유지할 것인가, 기능향상을 할것인가, 다른 용도로 변경할 것인가를 결정하는데 여기서는 주변 여건과 용도별 수익성을 평가하여 결정하게 된다
.
일어난다. 건축시스템의 기능 진단은 소유자측의 의사로 관리자가 상태를 보고하고, 조사 - 진단에서 이를 확인한 후 전문적 기술로 평가하게 된다. 시스템 기능진단의 항목과 내용은 다음 표 10과 같다.
건축주와 사용자의 요구사항을 조사한 결과로 조사된 모든 요구사항은 리모델링 사업수행의 목표와 법적 조건, 경제적 조건 등의 여러 제약에 따라 우선순위를 선정하고 상세한 요구사항명세를 통해 리모델링의 기본 방향을 설정한다. 다음 그림 6은 요구사항을 정형화하기 위한 절차와 산출결과물이다.
에너지 전력 등 각 관점에서 현재의 기능과 요구기능을 조사 . 분석하여 리모델링의 필요성(대상 . 범위)과 시기를 판단한다.
위의 절차를 통해 예상문제를 파악하게 되고 개략적 요구사항에 대한 정의와 연관성에 대한 타당성 검증을 통해 보다 구체적인 리모델링 방향과 범위를 설정하게 된다.
이론/모형
개념과 기술을 통해 타당성을 검토하게 된다. 이를 설정하기 위한 Tool로서 본 연구에서는 '"Problem Seeking"방법을 도입하였다.
성능/효과
보수 . 인테리어를 중심으로 한 리모델링 시장은 건설시장의 불황에도 불구하고 지속적인 성장을 나타내고 있고, 관련 연구에 의하면 향후 10년까지 연평균 7~8%의 증가율로 발전하여 2010년경에는 전체시장의 15~20%까지, 2025년 이후에는 전체시장의 30%이상을 차지하여 건설시장의 주요 사업 영 역으로 성장할 것으로 전망하고 있다.
후속연구
리모델링사업은 프로젝트의 특성과 발주자의 능려 현장 여건 등의 조건들에 따라 매우 다양한 형태로 진행되나 본 연구에서는 사무소 건축물을 대상으로 전반적인 업무절차 및 분석기법을 제안하여, 리모델링 사업수행시 프로젝트 특성에 따라 전체 혹은 부분적으로 활용할 수 있을 것으로 기대된다.
추후 본 과업의 지속적인 진행을 통해 리모델링사업의 사업관리체계를 구축함으로서 합리적인 리모델링사업의 수행 및 활성화에 기 여할 것으로 사료된다.
참고문헌 (14)
건설교통부, '리모델링을 고려한 건축물 설계기준 체크리스트', 2001. 12
건설도서, '건물의 열화 진단과 보수.개수 공법, 2000
박한규, '건설 설계학', 기문당, 1998. 1
윤영선, '리모델링의 개념과 용어 정의', 리모델링 연구회 연구 발표자료, 2000. 6
윤영선, '리모델링 산업 및 제도의 동향과 전망', 리모델링 연구회 연구 발표자료, 2001. 12
이원식, '건축 리모델링', 기문당, 2002. 3
한국건설산업연구원, 건물 리모델링 매뉴얼, 2001. 3
한국리모델링협회, '제2회 서울리모델링페어', 2002. 5
A Guide to the Project Management Body of Knowledge, Project Management Inst Pubns, 2000. 12
Axelrod, Jerold L, 'Architectural Plans for Adding on or Remodeling', McGraw-Hill, 1992
Henry Sanoff, 'Community Participation Methods in Design and Planning', John wiley & Sons, 1999
Robert R. Kumlin, 'Architectural programming', McGraw-Hill, 1995
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