[논문]공동주택 내/외장재 및 설비재의 비용분석을 통한 리모델링시기 검토를 위한 연구

오진수; 김기형; 이명식

문제 정의

공동주택의 수명주기 (life cycle)동안 경년별 총비용이 증가에 따른 수선시기 및 비용의 집중도가 높은 시점을 추정/분석함으로써, 공동주택의 적정리모델링 시기를 추정해보고자 한다.
따라서 이 연구는 공동주택 노후화의 종류를 물리적인 노후화로 정의하고 리모델링의 대상을 공동주택의 부품을 중심한평가요소를 설정하였다. 그 평가요소는 정량적 평가가 가능한 공동주택 부품인 내/외장재(Material) 및 설비재(Equipment)의수명연한(Durability) 과 수명연한 및 부품의 수선비용을 중심으로 한 공동주택 리모델링시기 검토요소로 설정하였다.
이 연구의 목적은 공동주택 리모델링시기 검토를 위한 평가요소 중 정량적 평가방법으로 「수명연한」, 「수명연한과 교치비용」을 비교하여 리모델링의 검토 시 시기를 결정하는 평가요소로 설정이 가능한지 또한 이외의 다양한 리모델링시기길정요소를 검토하는데 기초적 정보를 제공하는데 있다.
표준화된 수명연한을 전제로 수선주기와 비용에 따른 가중치를 고려하여 적정한 리모델링의 시기 등 검토하였다.

제안 방법

건물의 노후화를 사전에 차단하여 초기의 성능을 유지시키 7' 위한 공동주택의 부품의 수명연한을 통한 수선주기를 알아보고 실제 사례조사를 통한 건축부분의 성능 및 노후도를 통계프로그램 SPSS를 이용하여 분석 후 도식화하여 공동주택 부품 수명 연한과 비 용에 관하여 정 량적 평가를 한다.
건축물의 전 과정 평가를 위해 공동주택 부품에 대한 수명 연한에 따른 물량 및 금액을 입력하여 최종적으로 공동주택의 수선 및 유지관리 시 소요되는 비용을 산출하여 평가할 수 있도록 하기 위해서 공동주택에 사용되는 부품에 대한 공사 종별 그리고 공정별 물량 및 비용을 분석하였다.
공동주택 부품의 성능 및 수명연한의 설정이 명확하다고 가정을 하였을 때, 공동주택 리모델링시기 검토를 위한 평가요소로 비용을 설정하고 그에 따른 관계를 검토하였다. 부품의 수명 연한이 명확한 주기성을 갖고 있더라도 그 부품의 항목 개수는 다양하여, 같은 수명연한을 갖는 부품일지 라도 그 비용의 차가 있으므로 공동주택의 수선주기 및 리모델링의 시기 결정에 영향요소가 된다.
리모델링 시기검토를 위한 평가요소는 다양한 분류로 나누어지지만 이 연구에서는 공동주택 부품의 수명연한과 비용을중심으로 평가요소를 한정한다. 따라서 그 실험 모델은 24평형주호의 1동 설정하고 그에 따른 공동주택 부품의 비용을 산겅 10)한다.
리모델링시기 검토를 위한 비용평가 요소설정을 위한 연구의 틀을 마련하기 위하여 공동주택 부품 수명연한을 중심으로 시뮬레이션 모델을 설정하여 분석을 하였다.
리모델링이 용이한 새로운 부품 개발 및 인정제도는 리모델링 시 활용할 수 있는 부품개발이나 리모델링 부품별 특성이나성능을 고려한 인정기준, 리모델링 부품의 적합성 여부를 평가 . 판정할 수 있는 평가지표 및 판정기준이 될 수 있다.
위해 교차분석(Crosstables)을 이용하였다. 명목 및 서열척도의 범주형 변수(categorical variables)들을 분석하기의 한 것으로써, 한 변수의 범주를 다른 변수의 범주에 적용 빈도를 교차분석하였다.
연구방법에서는 교차 분석을 통해 일정한 수선주기를 갖는 공동주택의 각 부품과 가중치인 비용과의 관계에서 수선주기는 물리적, 경제적인 측면을 고려하여 그 가중도를 측정하였다.
연구방법으로써 rPaul Lukez 이론」을 통하여 시간경과에 『른 공동주택의 가치하락으로 수선주기를 설정하게 되는데시간의 따른 비용 및 가치변화가 큰 시점을 찾아 리모델링 시기를 설정하도록 한다.
소화 및 승강기 설비, 급수 . 위생설비, 가스 및 환기설비, 난방 및 급탕설비, 그리고 옥외 부대시설 등 공사부위에 따라 6개 집단으로 분류하고, 이는 다시 공사부위와 공종별 L2개로 구분하여 해체수리 . 교체, 전면수리 .

대상 데이터

따라서 이 연구는 공동주택의 부품7)의 수명연한을 중심으로깅제적 리모델링시기 설정을 고려한 효율적인 관리와 투자가이루어질 수 있도록 공동주택의 부품의 수명연한과 비용을 통흔 경제적인 리모델링시기 검토로 연구의 범위를 한정을 한다.

데이터처리

비슷한 가상환경을 표본으로 설정하였다. 따라서 가상실험모델은 공동주택 부품의 공정별에 따른 「수명연한」과 「수*비명용 연한 」으로 분류하였으며, 2가지 조건을 통계프로그램 SPS&V12.0)이용하여 동일한 분석방법으로 검토하였다.
수명연한과 비용에 관한 두 변수군 간에 독립성과 연련성을분석하기 위해 교차분석(Crosstables)을 이용하였다. 명목 및 서열척도의 범주형 변수(categorical variables)들을 분석하기의 한 것으로써, 한 변수의 범주를 다른 변수의 범주에 적용 빈도를 교차분석하였다.

이론/모형

비용산정 시 기준은 건설교통부 「공동주택관리령」의 분류된 부위를 정리하며, 비용에 관한 근거는 물가자료와 건설공사 표준품셈을 참조하여 산출하였다.

성능/효과

결과를 분석하면 「수명연한」은 단순 물리적 수명 연한을 고려하여 수선주기를 결정을 하는 방식으로 균등한 5년 주기의 수선 주기가 발생하지만, 비용 측면을 고려한 「수*비 명 연한용」분석 시 시간의 경과에 따라 수선주기는 구간별 집중도가 높은 수선주기가 발행하였다.
4%로 분석되었다. 결과에 따르면 수명 연한에 따라 공동주택의 각 부품이 교체가 되며, 그 교체빈도에 따라 빈도가 커지는 시기가 리모델링시기를 설정하는 적정 시기임을 예상할 수 있다.
따라서 결과를 분석하면, 카이 검정에 의한 유의 확률은 5(0.05%)이하이므로 유의 수준에 들어가지 않으며, 안정된 데이터 값을 갖는다고 알 수 있다.
분석 결과에서 살펴 본 바와 같이 전체 항목 중 가장 많은 빈도를 차지하는 수명주기는 20년으로 34.1%이며, 30년에는 28.0%, 다음은 5년에 10.0%로 나타나며, 이는 전체 빈도의 총 72.1%을 차지한다.
분석결과는 수*비용명의 연한 상관성에 대한 빈도평균을 21.8961로 하여 리모델링의 시기를 약 21.9년으로 예측할 수 있다.
나타냈다. 예측 결과에 따르면 평균수선주기는 「수명 연한」은 5.75년과 「수명연한 및 비용」은 5.7년으로 예측할 수 있었으며, 리모델링 시기는 16.6년, 21.6년으로 각각 실험 예측할 수가 있다.
이 결과를을 통해서 정리하면, 수*비명용연의한 상관성에 대한 빈도평균은 21.8961 년으로 나타난다.
이 두 항목별 수명연한과 비용데이터의 유효성 분석은 데이터 유효성은 100%, 결측값 0, 유효데이터 105로 유효 분석대상의 합계로 나타났다.
결정이 된다. 이 연구에서 실험한 바와 같이 리모델링은 공동주택 부품의 수명연한뿐 만이 아닌 비용에 관한 분석으로 리모델링 시기결정에 중요한 결정요소를 갖는다는 것을 알 수 있다.

후속연구

따라서 보다 체계적인 리모델링주기를 검토하는데 있어 정확하고 일관성 있는, 수명연한이 필요하며, 체계적인 LCCdife cycle cost)를 고려한 리모델링계획이 이루어져야 할 것이다.
사례분석을 나타내고 있다. 또한 공동주택뿐만이 아니라 건설시장의 대부분에서 부품의 다양성과 각기 다른 수명연한으로 문제가 있으며, 공동주택 부품 수선주기에 따른 시공상에 그룹핑 내지 레벨분류가 이루어져야 더욱 더 효율적인 수선및 수선주기를 예측할 수 있다.
소용비용이 정확하게 산출되어야 한다. 또한 이 연구는 리모델링 시기 검토를 위한 초기연구로서 정량적 분석 중 공동주택 부품의 수명연한 및 비용에 관한 연구이지만 향후 연구과제로서 리모델링시기 결정을 하는데 비용뿐만이 아닌 리모델링 시기 결정을 위한 평가요소설정으로 보다 다양한 정량적인 요소 및 정성적인 요소의 개발/연구가 필요하다.
하지만 이 연구에서는 이러한 문제에 대한 해결을 위한 기초적인 연구로써, 수명연한, 수선주기 및 수선비용을 검토하여 그 상관성에 따라 구체적인 수명연한의 필요성 및 성능과 매뉴얼의 필요성을 제시함에 있다.
향후 연구의 방향설정은 확실한 공동주택 부품의 수명 연한설정이 수반되어야 하며, 원가공개에 따른 수선 및 유지 보수의 소용비용이 정확하게 산출되어야 한다. 또한 이 연구는 리모델링 시기 검토를 위한 초기연구로서 정량적 분석 중 공동주택 부품의 수명연한 및 비용에 관한 연구이지만 향후 연구과제로서 리모델링시기 결정을 하는데 비용뿐만이 아닌 리모델링 시기 결정을 위한 평가요소설정으로 보다 다양한 정량적인 요소 및 정성적인 요소의 개발/연구가 필요하다.

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