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문제 정의
- 따라서 본 연구에서 조사 분석한 내용을 토대로 연구자가 건축 경 년에 따라 주거환경의 개선요구항목을 도식화한와 주택법 시행 규칙의 「장기수선계획 수립기준」과의 차이를 비교하여 현재 공동주택 관리계획에 거주자들의 의견을 반영한 단계적인 관리계획안의 근거를 제시하고자 한다.
- 본 연구는 경년별로 나타난 거주자의 주거환경에 대한 개선요구를 차후의 공동주택 유지관리 계획에 적용할 수 있는 자료로 제시하고자 한다. 따라서 본 연구에서 조사 분석한 내용을 토대로 연구자가 건축 경 년에 따라 주거환경의 개선요구항목을 도식화한<그림 2>와 주택법 시행 규칙의 「장기수선계획 수립기준」과의 차이를 비교하여 현재 공동주택 관리계획에 거주자들의 의견을 반영한 단계적인 관리계획안의 근거를 제시하고자 한다.
- 본 연구에서는 공동주택을 건축경년별로 구분하여 현재 거주하고 있는 거주자들을 대상으로, 공동주택의 주 거 환경에 대한 만족도를 분석하여 주호, 주동, 단지 환경 에 대한 개선요구를 파악하고, 건축 경 년에 따른 개선요 구를 분석하였다. 이에 대한 분석 결과를 근거로 건축경 년에 따라 단계적으로 관리할 수 있도록 자료를 제시하고자 하였다.
- 본 연구에서는 공동주택을 건축경년별로 구분하여 현재 거주하고 있는 거주자들을 대상으로, 공동주택의 주 거 환경에 대한 만족도를 분석하여 주호, 주동, 단지 환경 에 대한 개선요구를 파악하고, 건축 경 년에 따른 개선요 구를 분석하였다. 이에 대한 분석 결과를 근거로 건축경 년에 따라 단계적으로 관리할 수 있도록 자료를 제시하고자 하였다.
- 이에 본 연구의 목적은 주거환경 개선에 대한 거주자의 요구도를 조사하고 그 결과를 토대로 공동주택 관리에 단계적으로 적용가능한 기초자료를 제공하는 것이다. 구체적인 목적은 첫째, 공동주택의 주호, 주동, 단지환경에 대한 거주자의 만족도 및 개선요구를 파악하고, 둘째, 건축 경년별로 거주자의 개선요구 차이를 분석하여, 경년별 주 거 환경 개선요구항목을 제시하는 것이며, 셋째, 건축 경 년별 주거환경 개선요구를 장기수선계획의 수립기준과 비교, 분석한다.
제안 방법
- 본 연구의 조사대상은 서울지역에 건설 공급된 공동주택으로 현재 재건축이나 리모델링을 계획하고 있지 않은 단지로 선정하였다. 건축 경년별로 주거환경에 대한 만족도 및 개선요구의 차이를 파악하기 위하여, 공동주택의 입주년도를 기준으로 건축 경 년을 10년 미만, 10년 이상 20년 미만, 20년 이상의 세 개 그룹으로 분류하여 단 지를 선정하였다.
- 공동주택 거주자들의 주거환경에 대한 만족도 및 개선 요구를 파악하기 위해 응답자의 가구 특성, 주거 특성의 일 반사 항과 주호, 주동, 단지 환경에 관한 만족도 및 개선요 구도를 조사하였다.<표 2 참조> 주거환경에 항목은 거주자의 리모델링에 대한 의식을 조사한 김윤미(2001), 윤영선(2001), 이지순(2002), 강순주(2002), 김 천학(2003), 김미영(2003), 정성화(2003), 양원진(2003)의 연구를 참고하여 분류한 후 재정리하였다.
- 공동주택의 주거환경에 대한 만족도 및 개선요구는 주 호(실내공간), 주동(건물), 단지 환경의 세 분야로 나누어 조사하였다. 만족도의 '매우 만족, 과 개선요구도의 '개선 불필요는 5점, , 만족, 과, 개선보류, 는 4점, , 보통, 과, 여유시 개선은 3점, , 불만족, 과 '개선 희망, 은 2점, '매 우 불만족'과, 개선 시급'은 1점의 리커르트 척도법을 사용하여 측정하였으며, 각 세부항목의 만족도 및 개선요 구도를 계산하였다.
- 이에 본 연구의 목적은 주거환경 개선에 대한 거주자의 요구도를 조사하고 그 결과를 토대로 공동주택 관리에 단계적으로 적용가능한 기초자료를 제공하는 것이다. 구체적인 목적은 첫째, 공동주택의 주호, 주동, 단지환경에 대한 거주자의 만족도 및 개선요구를 파악하고, 둘째, 건축 경년별로 거주자의 개선요구 차이를 분석하여, 경년별 주 거 환경 개선요구항목을 제시하는 것이며, 셋째, 건축 경 년별 주거환경 개선요구를 장기수선계획의 수립기준과 비교, 분석한다.
- 공동주택의 주거환경에 대한 만족도 및 개선요구는 주 호(실내공간), 주동(건물), 단지 환경의 세 분야로 나누어 조사하였다. 만족도의 '매우 만족, 과 개선요구도의 '개선 불필요는 5점, , 만족, 과, 개선보류, 는 4점, , 보통, 과, 여유시 개선은 3점, , 불만족, 과 '개선 희망, 은 2점, '매 우 불만족'과, 개선 시급'은 1점의 리커르트 척도법을 사용하여 측정하였으며, 각 세부항목의 만족도 및 개선요 구도를 계산하였다. 특히 개선요구에 있어서는 3점을 기준으로 평균이 3점 이하인 경우에 개선의 요구가 높은 것으로 판단하고 분석하였다.
- 연구 방법은 공동주택 거주자의 주거환경에 대한 만족도 및 개선요구를 파악하기 위하여 자기기 입식 설문조사 방법을 사용하였다. 설문조사 도구에 대한 거주자의 이해도를 측정하고 설문 문항의 신뢰도와 타당도를 검증하기 위하여 2005년 4월 6일부터 10일까지 예비조사를 실시하였고, 이를 통해 설문지를 수정, 보완한 후 2005년 4월 14일부터 5월 13일까지 본조사를 실시하였다. 조사 도구는 주거학 전문가 3인에 의하여 내용 타당도를 검증받았다.
- 연구 방법은 공동주택 거주자의 주거환경에 대한 만족도 및 개선요구를 파악하기 위하여 자기기 입식 설문조사 방법을 사용하였다. 설문조사 도구에 대한 거주자의 이해도를 측정하고 설문 문항의 신뢰도와 타당도를 검증하기 위하여 2005년 4월 6일부터 10일까지 예비조사를 실시하였고, 이를 통해 설문지를 수정, 보완한 후 2005년 4월 14일부터 5월 13일까지 본조사를 실시하였다.
- 조사대상 공동주택의 건축 경 년을 10년 미만, 10년 이상 20년 미만, 20년 이상의 세 개 집단으로 분류하여 주 거 환경의 만족도 차이를 비교하여, 경 년이 증가함에 따른 주거환경의 개선요구의 차이를 분석하였다. 주호, 주동, 단지 환경에 대한 만족도 평균을 경년별로 비교해보면 다음의<그림 1>과 같다.
- 조사대상가 구의 가구 특성을 파악하기 위하여 연령, 학력, 직업, 가족생활 주기, 월평균 소득을 분석하였다. 세대주의 평균연령은 48.
- 주거 특성으로는 주택 소유 형태, 주택 규모, 거주기간, 거 주 예정 기간을 조사하였다. 조사대상자가 현재 거주하고 있는 주택의 소유 형태는 자가인 경우가 85.
- 주거환경 만족도에 대한 조사항목은 주호, 주동, 단지의 3개 분류에서 총 41개로 구성되었으며, 신뢰도 검증을 위하여 크론바하의 알파 계수(ChronbachB Alpha)를 산출한 결과. 944의 높은 신뢰 수준을 나타내었다.
- 주거환경 조사항목 중 조사대상의 주거에 설치되지 않은 설비나 공간에 대해서는 설치를 희망하는 정도에 따라 희망도를 선택하도록 하였다.
- 한편, 주거환경에 대한 만족도는 리커르트 5점 척도법을 이용하여 각 항목에 대해, 매우 만족, 에서부터, 매우 불만족, 까지 다섯 단계로 하였다. 주거환경에 대한 개선 요구도는 각 항목에 대하여, 개선 불필요', , 개선보류', , 여유시개선', '개선 희망, , '개선 시급, 의 다섯 단계로 하였으며, 그 의미를 과 같이 제시하였다.
- 공동주택 거주자들의 주거환경에 대한 만족도 및 개선 요구를 파악하기 위해 응답자의 가구 특성, 주거 특성의 일 반사 항과 주호, 주동, 단지 환경에 관한 만족도 및 개선요 구도를 조사하였다.<표 2 참조> 주거환경에 항목은 거주자의 리모델링에 대한 의식을 조사한 김윤미(2001), 윤영선(2001), 이지순(2002), 강순주(2002), 김 천학(2003), 김미영(2003), 정성화(2003), 양원진(2003)의 연구를 참고하여 분류한 후 재정리하였다.
대상 데이터
- 본 연구의 조사대상은 서울지역에 건설 공급된 공동주택으로 현재 재건축이나 리모델링을 계획하고 있지 않은 단지로 선정하였다. 건축 경년별로 주거환경에 대한 만족도 및 개선요구의 차이를 파악하기 위하여, 공동주택의 입주년도를 기준으로 건축 경 년을 10년 미만, 10년 이상 20년 미만, 20년 이상의 세 개 그룹으로 분류하여 단 지를 선정하였다.
- 조사 도구는 주거학 전문가 3인에 의하여 내용 타당도를 검증받았다. 선정한 12개 단지를 대상으로 621부의 설문지를 배포하여, 그중 416부가 회수(회수율 66.9%)되었다. 회수된 설문지 중 분석에 유용한 389부(유용율 93.
- 위와 같이 공동주택의 건축 경 년과 분양면적을 고려하여 총 12개 단지를 조사대상으로 선정하였으며, 조사대상 단지의 개요는 다음의과 같다.
- 설문조사 도구에 대한 거주자의 이해도를 측정하고 설문 문항의 신뢰도와 타당도를 검증하기 위하여 2005년 4월 6일부터 10일까지 예비조사를 실시하였고, 이를 통해 설문지를 수정, 보완한 후 2005년 4월 14일부터 5월 13일까지 본조사를 실시하였다. 조사 도구는 주거학 전문가 3인에 의하여 내용 타당도를 검증받았다. 선정한 12개 단지를 대상으로 621부의 설문지를 배포하여, 그중 416부가 회수(회수율 66.
- 조사대상 단지는 모두 10층 이상의 고층 아파트이며, 난방방식은 개별난방 8개 단지, 지역난방 4개 단지이다. 관리방식은 위탁관리가 7개 단지, 자치 관리가 5개 단지에서 행해지고 있었다.
- 조사대상은 건축경년 10년 이상 20년 미만이 총 5개 단지, 건축경년 10년 미만 4개 단지, 건축경년 20년 이상 3개 단지이다.
- 9%)되었다. 회수된 설문지 중 분석에 유용한 389부(유용율 93.5%)의 응답을 통계분석에 사용하였다. 수집된 자료는 SPSS 11.
데이터처리
- 5%)의 응답을 통계분석에 사용하였다. 수집된 자료는 SPSS 11.0 통계프로그램을 활용하여 빈도, 백분율, 평균과 같은 단 순 통계분석과 건축경년별로 구분된 거주자 집단의 응답의 차이를 파악하고 건축경년별 주거환경 개선요구 항목을 제시하기 위해 일원 변량 분산분석(one-way ANOVA)을 실시하여 분석하였다.
이론/모형
- 한편, 주거환경에 대한 만족도는 리커르트 5점 척도법을 이용하여 각 항목에 대해, 매우 만족, 에서부터, 매우 불만족, 까지 다섯 단계로 하였다. 주거환경에 대한 개선 요구도는 각 항목에 대하여, 개선 불필요', , 개선보류', , 여유시개선', '개선 희망, , '개선 시급, 의 다섯 단계로 하였으며, 그 의미를 과 같이 제시하였다.
성능/효과
- 산책로, 놀이터, 휴식공간, 편의시설, 복리시설, 녹지공간 등의 단지 공용시설에 대한 개선이 요구되는 결과로 차후 공동주택의 리모델링 및 개보수 계획에 있어서 단지 환경 차원에서 가장 크게 고려해야 할 것이다. '단지 진입 시설 요소, 항목에 있어서는 '자전거 보관소', , 지하주차장'의 만족도가 낮아 개선 혹은 설치가 필요한 시설로 나타났다. , 생활환경 개선요소'항목에서는 단지 내 소음차단, 매연 차단의 항목에서 만족도가 낮게 나타났다<표 8 참조>.
- 76으로 보통 이하의 만족도가 나타났다., 난방방식, 과, 급 배수관, 항목에서 3점 이상의 만족도를 나타내었으며, 두 항목을 제외한 다른 항목은 모두 3점 이하의 평균을 나타내어 개선요구가 높은 것으로 나타났다. 특히 '수납공간, 과 '이웃집의 소음 및 진동'에 대한 만족도가 낮게 나타나 개선요구도가 높은 항목임을 알 수 있다.
- '단지 진입 시설 요소, 항목에 있어서는 '자전거 보관소', , 지하주차장'의 만족도가 낮아 개선 혹은 설치가 필요한 시설로 나타났다. , 생활환경 개선요소'항목에서는 단지 내 소음차단, 매연 차단의 항목에서 만족도가 낮게 나타났다<;표 8 참조>.
- 65로 나타났다., 홈오토메이션 설비'와, 발코니 샤시' 항목은 설비요소 중에서 만족도가 낮아서 개선요 구가 높은 항목으로 나타났다<;표 6 참조>.
- 건축경년 10년 미만의 공동주택 집단의 주거환경 만족도는 주동, 단지, 주호의 순서로 높은 것으로 나타났다. 10년 이상 20년 미만의 집단에서는 주호환경의 만족도가 가장 높게 나타났으며, 단지 환경의 만족도가 가장 낮게 나타났다. 특히 이 집단의 단지 환경은 20년 이상 집단의 단지 환경 보다 낮은 만족도를 보인다.
- 주호 및 주동의 설비요소에 대한 거주자들의 개선요구는 장기수선계획의 수립기준과 비교하였을 때 더 짧은 수선 주기로 나타났다. 거주성과 관련된 주거환경의 항목인 주호 평면 구조, 주동의 공간 기능, 단지 환경의 공용 시설, 생활환경 개선기능 등은 장기적이고 단계적으로, 개선이 요구되는 시기에 대규모 수선이나 리모델링을 통하여 개선되어야 할 항목으로 나타났다.
- 거주자의 주거환경에 대한 만족도 파악 결과 주호, 주동, 단지 환경에 있어서 요소에 따라 차이가 나타났다. 주 호환 경의 경우 설비요소에 대한 만족도가 평면구조에 대한 만족도 보다 높게 나타났으며, 단지 환경의 경우 공용 시설에 대한 만족도가 단지 진 입시 설이나 생활환경 개선기 능에 대한 만족도 보다 매우 낮게 나타났다.
- 건축경년 10년 미만의 공동주택 집단의 주거환경 만족도는 주동, 단지, 주호의 순서로 높은 것으로 나타났다. 10년 이상 20년 미만의 집단에서는 주호환경의 만족도가 가장 높게 나타났으며, 단지 환경의 만족도가 가장 낮게 나타났다.
- 이의 영향으로 이 집단의 단지 환경에 대한 만족도가 낮게 나타난 것으로 보인다. 건축경년 20년 이상의 집단은 단지, 주호, 주동 환경의 순으로 만족도가 높게 나타났다. 이러한 1980년대 초반에 건설된 단지에서 특히 주동 환경이 주 호환경보다 현재 거주하기에 열악한 환경인 것을 알 수 있다.
- 주 호환 경의 경우 설비요소에 대한 만족도가 평면구조에 대한 만족도 보다 높게 나타났으며, 단지 환경의 경우 공용 시설에 대한 만족도가 단지 진 입시 설이나 생활환경 개선기 능에 대한 만족도 보다 매우 낮게 나타났다. 결과적으로, 주호 의 평면구조와 단지의 공용시설의 개선이 크게 요구되었다.
- 만족도의 평균이 3점 이상인 항목은, 단지 내 일조 상태, , , 단지 내 도로의 포장상태, , , 단지 내 가로등, 이며 이 세 항 목을 제외한 다른 항목들은 모두 3점 이하의 만족도를 나 타내 개선요구가 높은 것으로 파악된다. 낮은 만족도를 보이는 항목으로는, 단지 내 산책로, , , 단지 내 휴식공간의 기능 및 형태', '단지 내 편의시설의 마련 및 보완' 등으로 단지 내 휴게시설 및 커뮤니티 공간의 개선 및 마련이 요구되는 것으로 나타났다.
- 단지 진입 시설요소 중에서, 주차장 규모', , 주차장의 연결성', '지하주차장의 신축 및 증설', '자전거 보관소 설치'의 항목은 건축경년 10년 이상에서 만족도 평균이 3점 이하로 개선요구가 나타났다. 조사대상의 주차장 규모를 살펴보면 10년 미만의 단지는 1996년 이후에 세대 수당 1대 이상의 주차대수를 확보해야 하는 주택법의 근거에 의해 모두 세대 수당 1대 이상의 주차대수를 보유하고 있어 만족도의 차이가 나타난 것으로 사료된다.
- 단지 환경에 대하여 응답자들은, 단지 도로의 포장상태', , 차량사고위험(과속방지턱, 보차분리 둥), , '단지 내 녹지 공간 규모, , , 단지 내 외부 조명 및 기타 외관, 의 항목은 건축경년 10년 이상 20년 미만의 집단에서 3점 이하의 만족도가 나타나 개선요구를 보였다. 이는 1980년대 후 반부터, 1990년대 초반까지 건설 공급된 공동주택의 단 지환 경의 문제점을 나타내주는 결과로 주호, 주동보다 단 지환 경의 개선이 우선되어야 함을 시사한다.
- 단지 환경에 대한 만족도는 경 년이 높아짐에 따라 낮아지는 경향이 뚜렷하게 나타나지 않고, 건축경년 10년 이상 20년 미만의 집단에서 다른 집단보다 특히 낮은 만족도를 나타내는 것을 볼 수 있다. 또한 건축경년 20년 이상의 집단에서 건축경년 10년 미만의 집단보다 만족도가 높은 항목도 나타났다. 단지 환경에 대한 경년별 만족도 및 개선요구도는 다음의 <표 12>에서 보는 바와 같다.
- 주동 환경의 설비요소인, 건물의 균열, 누수 등의 노후화, , , 엘리베이터의 수와 성능, , '방범 및 안전시설, , , 정 보화 시스템, 항목은 건축경년 10년 이상에서 개선요구 가 높은 것으로 나타났다. 또한 주동 환경의 공간기능요 소에서, 건물의 외관 이미지, , , 계단실 및 복도의 기능 및 형태, 항목은 건축경년 10년 이상의 집단에서 개선요 구가 나타났고, '건물 내 장애인과 노인들을 배려한 시설', '주동 입구의 기능 및 형태', , 주동 내 이웃과의 교류공간'의 항목은 건축경년 10년 미만의 집단에서도 개 선이 요구되는 것으로 나타났다.
- 만족도 평균이 3점 이하인 항목에 대하여 개선요구가 높은 것으로 분석한 결과, 설비요소 중 난방방식은 경년 별세 집단 모두 평균 3점 이상으로 나타나 개선요구가 나타나지 않았다. 이는 현재 단지의 장기수선계획에 의해 수선이 잘 이루어지는 것으로 판단된다.
- 본 연구에서 조사한 주거환경에 대한 항목은 크게 주거의 안전성과 관련된 항목과 거주성 관련 항목으로 분류할 수 있으며, 주호 및 주동 환경의 설비요소는 안전성 관련 항목으로 장기수선계획의 수립기준과 비교가 가 능하였다. 주호 및 주동의 설비요소에 대한 거주자들의 개선요구는 장기수선계획의 수립기준과 비교하였을 때 더 짧은 수선 주기로 나타났다.
- 설비요소와 평면구조요소로 주호환경의 조사항목을 분류하여 만족도 평균을 살펴보면, 설비요소에 대한 거주자의 만족도는 평균 2.93, 평면구조요소에 대한 만족도는 평균 2.65로 나타났다., 홈오토메이션 설비'와, 발코니 샤시' 항목은 설비요소 중에서 만족도가 낮아서 개선요 구가 높은 항목으로 나타났다<표 6 참조>.
- 부엌 설비, 홈오토메이션, 발코니 시시의 항목은 건축경년 10년 미만의 집단에서도 개선의 요구가 나타났다. 욕실 설비, 부엌 설비, 발코니 샤 시의 경우 건축 경 년에 의한 차이뿐 아니라 각 세대의 설비 교체 등의 상황도 관련 요인으로 작용할 수 있으나, 각 세대별로 교체 가능의 상황이 있음에도 불구하고 부 엌, 발코니는 10년 미만의 집단에서, 욕실은 10년 이상의 집단에서 개선을 요구하는 것으로 나타났다.
- 거주자의 주거환경에 대한 만족도 파악 결과 주호, 주동, 단지 환경에 있어서 요소에 따라 차이가 나타났다. 주 호환 경의 경우 설비요소에 대한 만족도가 평면구조에 대한 만족도 보다 높게 나타났으며, 단지 환경의 경우 공용 시설에 대한 만족도가 단지 진 입시 설이나 생활환경 개선기 능에 대한 만족도 보다 매우 낮게 나타났다. 결과적으로, 주호 의 평면구조와 단지의 공용시설의 개선이 크게 요구되었다.
- 7%였다. 주거면적을 20-30평형대로 한정, 조사하여 가족 형성기의 비율이 자녀 교육기 및 자녀성년기와 비슷할 것으로 예측하였으나, 자녀 교육기 및 자녀성년기의 비율이 높게 나타났다. 월평균 소득은 250-350만 원이 29.
- 거주자의 주거 만족도를 공동주택의 경 년에 따라 살펴보면, 건축경년 10년 미만의 단지에서는 소음 및 진동문 제, 수납시설 등 주호환경에 대한 만족도가 가장 낮고, 10년 이상 20년 미만의 단지에서는 단지 내 도로 및 주차 관련 시설, 공용시설의 단지 환경에 대한 만족도가 낮으며, 20년 이상의 단지에서는 건물 입구, 계단, 복도, 장애인 배려 시설 등의 주동 환경에 대한 만족도가 낮아서 현재 각 경 년의 공동주택에서 만족도가 낮은 각각의 부분에 대한 개선이 필요하다. 주거환경에 대한 만족도를 전체적으로 살펴보면 건축경년 10년 미만의 집단과 10년 이상의 집단의 만족도가 큰 차이를 나타내어 현재 노후화된 공동주택이라 정의하는 건축경년 20년 이상의 단지뿐만 아니라 10년 이상 20년 미만의 단지를 대상으로 계획적인 관리가 필요함을 시사하였다.
- 74로, 각 항목들의 만족도 평균은 모두 3점 이하로 나타나 개선요구가 있음을 알 수 있다. 주동 환경 항목들의 만족도 평균은 큰 차이를 보이지 않았으나 그 중, 건물의 외관 이미지, 가 가장 높은 만족도를 보였고, , 건물 내 장애인과 노인들을 위한 배려시설, 에 대한 만족도가 가장 낮아 개선요구 가 높게 나타났다. 이는 주동 환경에 있어서 장애인 및 노인을 배려한 시스템이 미비한 현실을 반영하고 있는 결과이며, 차후 공동주택의 주동 환경 리모델링 혹은 개 선 시 가장 중요하게 계획되어야 할 항목이라고 할.
- 주동 환경의 만족도 평균은 건축경년 10년 이상 20년 미만의 집단과 20년 이상 집단의 만족도는 큰 차이가 없어, 건축경년 10년 미만과 건축경년 10년 이상의 두 집단으로 구분되어 만족도 차이가 나타났다. 만족도 평균을 3점을 기준으로 주동 환경의 개선요구를 분류한 결과는 다음의<표 11>과 같다.
- 주동 환경의 설비요소인, 건물의 균열, 누수 등의 노후화, , , 엘리베이터의 수와 성능, , '방범 및 안전시설, , , 정 보화 시스템, 항목은 건축경년 10년 이상에서 개선요구 가 높은 것으로 나타났다. 또한 주동 환경의 공간기능요 소에서, 건물의 외관 이미지, , , 계단실 및 복도의 기능 및 형태, 항목은 건축경년 10년 이상의 집단에서 개선요 구가 나타났고, '건물 내 장애인과 노인들을 배려한 시설', '주동 입구의 기능 및 형태', , 주동 내 이웃과의 교류공간'의 항목은 건축경년 10년 미만의 집단에서도 개 선이 요구되는 것으로 나타났다.
- 주동 진입 형식은 단지마다 계단식, 복도식, 타워 식이 혼합되어 나타났다. 주차대수는 10년 이상 20년 미만, 20년 이상의 그룹에서 1개 단지를 제외하고 세대수보다 부족한 것으로 나타났으나, 10년 미만의 그룹에서는 모두 세대수보다 많은 주차대수를 보유하고 있었다.
- 본 연구에서 조사한 주거환경에 대한 항목은 크게 주거의 안전성과 관련된 항목과 거주성 관련 항목으로 분류할 수 있으며, 주호 및 주동 환경의 설비요소는 안전성 관련 항목으로 장기수선계획의 수립기준과 비교가 가 능하였다. 주호 및 주동의 설비요소에 대한 거주자들의 개선요구는 장기수선계획의 수립기준과 비교하였을 때 더 짧은 수선 주기로 나타났다. 거주성과 관련된 주거환경의 항목인 주호 평면 구조, 주동의 공간 기능, 단지 환경의 공용 시설, 생활환경 개선기능 등은 장기적이고 단계적으로, 개선이 요구되는 시기에 대규모 수선이나 리모델링을 통하여 개선되어야 할 항목으로 나타났다.
- 주호, 주동, 단지 환경에 대한 만족도를 경년별로 비교해 보면 건축경년 10년 미만 집단의 평균은 10년 이상 20년 미만, 20년 이상 집단의 평균보다 0.3-0.5점 정도 크게 나타났다. 경 년에 따른 만족도의 평균은 일원 변량 분산분석 (One-way ANOVA) 결과 유의적인 차이를 보였으며, 집단별 유의성을 파악하기 위한 Tukey 검증결과 건 축경년 10년 미만의 집단과 10년 이상의 집단인 두 개의 집단으로 크게 구분되었다.
- 주호환경의 만족도는 경 년이 증가함에 따라 낮게 나타났으나, 특히 난방방식 항목에 대한 만족도는 경년 10년 이상 20년 미만 집단의 만족도가 경년 20년 이상 집단의 만족도 보다 낮게 나타났다. 난방방식은 장기수 선계 획 4)에 의거하여 10년 주기로 수선되고 15년 주기로 교체되어 20년 이상에서 만족도가 더 높게 나타난 것으로 보인다.
- 본 연구의 결과는 주택법 시행규칙에서 제시하는 기준과 몇 가지 항목에 있어서 차이를 보이고 있다. 특히, 엘리베이터나 방범 및 안전시설에 관한 교체 시점이 거주자가 요구하는 것과 주택법 시행규칙에 의한 장기수선계획 수립기준 와 다른 것으로 나타났다. 이러한 항목별 차이 는<표 13>에 요약되어 있다.
후속연구
- 단지 환경의 단지 진입 시설은 건축경년 10년 이상의 단 지에서 개선이 요구되는 것으로 나타났다. 건축경년 10년 이상의 단지에서 대규모 수선을 통하여 지하주차장과 자 전거 보관소를 마련하고 주차장을 증설하는 것이 필요할 것으로 사료된다. 단지 내 공용시설은 건축경년 10년 미만의 단지에서도 개선을 요구하였다.
- 경년별 개선요구항목 중 거주성과 관련된 항목이 건축 경년 10년 미만의 집단부터 개선이 요구되었으며, 주거의 안전성과 관련된 항목은 건축경년 10년 이상에서 개 선이 요구되었다. 공동주택의 설비와 마감 등에 관련된 장기수선계획 수립기준안과 본 연구에서 조사한 경 년에 대한 거주자들의 개선요구를 비교해본 결과 장기수선계획에서 제시한 수선 주기보다 더 짧은 주기를 거주자들이 요구하는 것으로 나타나서 차후 이에 대한 면밀한 고찰 이 필요한 것으로 사료된다.
- 노후화된 공동주택의 관리방안으로는 장기적으로 각 경 년에 대비한 단계적인 관리계획을 통하여 공동주택의 수 명을 연장시켜서 나가는 것이 필요하다. 따라서 건축경 년별 주거환경에 대한 거주자의 개선요구항목은 공동주택의 관리계획안으로 활용될 수 있을 것이며, 이상의 경 년별 주거환경 개선항목은 단계적인 관리를 통하여 궁극적으로 건물의 수명 연장을 목표로 함과 동시에 관리 주 체를 위한 장기수선계획의 기초자료로 활용할 수 있을 것으로 기대된다.
- 공동주택은 사유화된 재산이지만 다수의 입주자가 공동생활을 영위하는 사회 재의 성격이 강하고, 문제의 발생이 단기적이라기보다 장기간에 걸쳐 누적되어 발생하고 대형화된다는 점에서 관리의 중요성은 더욱 크게 나타나고 있다. 따라서 공동주택의 물리적, 사회적 성능의 노후를 주택의 상태와 경 년에 따라 파악하고 관리하여 주택의 조기 노후화를 방지함으로써 건물의 수명 연장을 꾀해야 할 것이다. 이를 위해 주택의 경 년이 증가함에 따른 적절한 유지관리를 계획하고 실행하는 것이 중요하며, 건물의 상태뿐 아니라 거주자의 개선요구를 반영하여 공동주택의 단계적인 관리계획을 수립하는 것이 필요할 것이다.
- 본 연구에서는 조사 대상 공동주택의 일반적인 특성을 유사하게 통제하고, 공동주택의 건축경년을 10년 단위로 구분하여 개선 요구를 파악하였으나, 추후 건축경년을 보다 세분화하여 각 경년에 요구되는 항목을 파악하는 연구가 구체적인 관리계획을 위해 필요할 것으로 사료된다. 또한 본 연구는 포괄적인 조사 내용으로 경년에 따른 단계적인 리모델링의 필요성을 제시하고자 하였으며, 추후 조사 항목을 구체적인 건축계획적요소로 세분화하여 만족도를 조사하여 장기수선계획의 세부 지침 사항을 제시할 수 있는 연구가 요구된다.
- 본 연구에서는 조사 대상 공동주택의 일반적인 특성을 유사하게 통제하고, 공동주택의 건축경년을 10년 단위로 구분하여 개선 요구를 파악하였으나, 추후 건축경년을 보다 세분화하여 각 경년에 요구되는 항목을 파악하는 연구가 구체적인 관리계획을 위해 필요할 것으로 사료된다. 또한 본 연구는 포괄적인 조사 내용으로 경년에 따른 단계적인 리모델링의 필요성을 제시하고자 하였으며, 추후 조사 항목을 구체적인 건축계획적요소로 세분화하여 만족도를 조사하여 장기수선계획의 세부 지침 사항을 제시할 수 있는 연구가 요구된다.
- 53으로 가장 낮게 나타났다. 산책로, 놀이터, 휴식공간, 편의시설, 복리시설, 녹지공간 등의 단지 공용시설에 대한 개선이 요구되는 결과로 차후 공동주택의 리모델링 및 개보수 계획에 있어서 단지 환경 차원에서 가장 크게 고려해야 할 것이다. '단지 진입 시설 요소, 항목에 있어서는 '자전거 보관소', , 지하주차장'의 만족도가 낮아 개선 혹은 설치가 필요한 시설로 나타났다.
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