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문제 정의
- 이에 본 연구는 구릉지의 무분별한 개발이 아닌 구릉지 조건을 최대한 살린 쾌적하고 실용적인 주거지 조성을 위해 대안적 집합주택 유형으로서 테라스하우스를 연구 대상으로 선정하였다. 이 연구는 테라스하우스 계획의 현실과 적용상의 문제점을 파악하고, 거주성을 향상시키면서 개발의 타당성을 가질 수 있는 계획방법을 모색, 제안하는 것을 목적으로 한다.
- 본 연구는 국내 테라스하우스가 제도적, 경제적, 계획적인 이유로 구릉지를 제대로 활용하지 못하고 획일화된 단위평면과 진입, 배치방법을 적용하고 있다는 문제 의식을 가지고 테라스하우스 계획방법의 대안을 제시하고자 하였다. 국내외 사례 분석과 논리적인 대안 검토를 통하여 테 테라스하우스의 다양한 계획방법을 다음과 같이 제안하고 검증하였다.
제안 방법
- 연구 방법은 관련문헌 고찰과 최근 사례의 도면을 분석을 하였고, 현실 적용의 한계와 가능성을 연구하기 위해 공공에서 건립한 테라스하우스와 판상형 아파트와의 개발의 차이를 정량적으로 비교 . 분석 하는 기법을 사용하였다.
- 연구 방법은 관련문헌 고찰과 최근 사례의 도면을 분석을 하였고, 현실 적용의 한계와 가능성을 연구하기 위해 공공에서 건립한 테라스하우스와 판상형 아파트와의 개발의 차이를 정량적으로 비교 . 분석 하는 기법을 사용하였다. 비교 .
- 분석 방법은 객관적 비교를 위해 판상형 주동이 정확하게 들어갈 수 있는 가상 대지를 설정하여 현대사용되는 테라스하우스 단위평면을 경사도 변화에 따라 가상 대지에 배치하고, 각각의 경우 발생하는 차이들을 비교 . 분석하여 테라스하우스의 현실 적용의 한계를 분석하였고, 이를 근거로 가능한 계획방향을 연구하였다. 단, 주차장과 구조에 관한 조건은 검증과 제안에서 배제하였다.
- 첫째, 경사도에 따른 단위평면, 진입 및 배치방법을 기준으로 계획유형을 제안하고 둘째, 개발밀도, 거주성과 커뮤니티 문제와 관련하여 진입 및 배치방법을 연구한다. 셋째, 「단위주호 계획과 거주 환경」의 측면으로 다양한 단위평면, 복층화 방법, 세대별 거주성 개선방안을 분석한다.
- 하였다. 국내외 사례 분석과 논리적인 대안 검토를 통하여 테 테라스하우스의 다양한 계획방법을 다음과 같이 제안하고 검증하였다. 첫째, 단위평면은 경사도와 관련된 다양한 적층 방법으로 테라스의 깊이 조절, 단위세대의 입체화, 구릉지의 절단면을 이용한 방법으로 밀도와 거주환경을 개선할 수 있었다.
- 첫째, 단위평면은 경사도와 관련된 다양한 적층 방법으로 테라스의 깊이 조절, 단위세대의 입체화, 구릉지의 절단면을 이용한 방법으로 밀도와 거주환경을 개선할 수 있었다. 둘째, 단위주호의 거주환경을 결정하는 테라스 깊이를 확보를 위하여 처마길이를 이용한 방법과 단위 세대의 복층화 방법을 제안하였으며, 채광과 외기에 접하는 면적을 늘리기 위해 다양한 복층화와 내부 중정 배치를 제안하였다. 셋째, 집합과 진입방법에서는 기존의 2 열종대형 주호집합과 세로통로 접근방법의 한계인 밀도와 커뮤니티 형성의 문제를 해결하기 위해 다열종대형 집합 방법과 후면진입방법, 쿨드삭 진입방법을 이용한 중앙가로형과 중앙광장형 집합방법을 제안하였다.
- 둘째, 단위주호의 거주환경을 결정하는 테라스 깊이를 확보를 위하여 처마길이를 이용한 방법과 단위 세대의 복층화 방법을 제안하였으며, 채광과 외기에 접하는 면적을 늘리기 위해 다양한 복층화와 내부 중정 배치를 제안하였다. 셋째, 집합과 진입방법에서는 기존의 2 열종대형 주호집합과 세로통로 접근방법의 한계인 밀도와 커뮤니티 형성의 문제를 해결하기 위해 다열종대형 집합 방법과 후면진입방법, 쿨드삭 진입방법을 이용한 중앙가로형과 중앙광장형 집합방법을 제안하였다.
- 제안된 다양한 계획방법의 적용 타당성을 검증하기 위해 밀도, 공용부분 면적, 단위주호의 외기와 접하는 면적에 대해서 대지 형태별로 기존 주호 집합과 제안된 방법을 비교.분석을 하였다.
- 비교 . 분석 방법은 객관적 비교를 위해 판상형 주동이 정확하게 들어갈 수 있는 가상 대지를 설정하여 현대사용되는 테라스하우스 단위평면을 경사도 변화에 따라 가상 대지에 배치하고, 각각의 경우 발생하는 차이들을 비교 . 분석하여 테라스하우스의 현실 적용의 한계를 분석하였고, 이를 근거로 가능한 계획방향을 연구하였다.
- 이런 문제를 해결하기 위한 대안으로 제안된 테라스하우스는 적용할 때 다음과 같은 계획이슈를 고려해야한다. 첫째, 경사도에 따른 단위평면, 진입 및 배치방법을 기준으로 계획유형을 제안하고 둘째, 개발밀도, 거주성과 커뮤니티 문제와 관련하여 진입 및 배치방법을 연구한다. 셋째, 「단위주호 계획과 거주 환경」의 측면으로 다양한 단위평면, 복층화 방법, 세대별 거주성 개선방안을 분석한다.
대상 데이터
- 그러나 이러한 사업은 구릉지 경관, 지형 특성 및 자연환경의 보존보다는 사업 이익에 치중된 무분별한 개발로 진행되었다. 이에 본 연구는 구릉지의 무분별한 개발이 아닌 구릉지 조건을 최대한 살린 쾌적하고 실용적인 주거지 조성을 위해 대안적 집합주택 유형으로서 테라스하우스를 연구 대상으로 선정하였다. 이 연구는 테라스하우스 계획의 현실과 적용상의 문제점을 파악하고, 거주성을 향상시키면서 개발의 타당성을 가질 수 있는 계획방법을 모색, 제안하는 것을 목적으로 한다.
- 본 연구의 사례연구 범위는 최근 공공에서 건립한 테라스하우스의 사례 중 자료를 구할 수 있는 것으로 하였다. 연구 방법은 관련문헌 고찰과 최근 사례의 도면을 분석을 하였고, 현실 적용의 한계와 가능성을 연구하기 위해 공공에서 건립한 테라스하우스와 판상형 아파트와의 개발의 차이를 정량적으로 비교 .
- 본 실험을 위한 전제조건은 먼저 단위세대 평면을 고정6) 하고, 도로조건은 3면 접도를 기준하며, 단지 내 도로는 테라스하우스단지는 6 m, 판상형 아파트는 8 m로 고정한다. 판상형주동의 층수를 15층7), 테라스하우스 한 세대는 단층으로 고정한다.
- 반면 종방향(세로변) 길이를 변수로 한 실험(A- 2)은 종방향 길이가 증가함에 따라 첫 번째 실험과는 반대로 주동 하나가 배치되기 위해서 최소 36이의 인동거리 공간을 필요하지만 2열종대형 배치인 테라스하우스의 경우 종방향 길이로 배치되기 위해서 이격거리나 인동거리 조건이 필요하지 않으므로 종방향 길이가 길어질수록판상대비 테라스하우스의 세대 비율이 증가한다. 이에 본연구에서는 판상 4호조합 주동에서 3행 2열(4-3-2)이 배치된 크기를 가상대지 규모 모델로 선정하였다.8)
- 본 실험을 위한 조건은 단지 내 도로조건을 8m로 고정하고, 테라스하우스 배치는 1열종대형과 2열종대형을 혼합하여 사용하며, 테라스하우스의 적층개수(층수)는 3~5층으로 제한하여 실험하였다. 또한 테라스하우스를 먼저 배치한 후에 판상 주동을 배치하는 방식을 취하였고, 복합형(테라스하우스와 판상주동이 복합된 주동형식)은 최소2번9)이상 반복되어야 하며, 판상 주동의 층수 제한은 없지만 서울시 건축조례에 의거해서 구릉지 건축높이 한계선은 적용을 받는 것으로 하였다.
성능/효과
- 실험결과는에서 알 수 있듯이 경사도와 단위평면의 세장비가 증가할수록 테라스하우스의 밀도가 높아진다는 것을 증명하였고, 경사도와 단위평면의 세장비는 무관하다는 것을 확인하였다.
- 5。미 만인 경 우 구릉지 경사와 조화를 이 루면서 자연스러 운 테라스하우스로서 의 배치 가 불가능하다는 것을 알 수 있다. 그리고 경사도의 증가에 따라 단위세대 깊이가 감소하여 테라스하우스가 적층되는 개수가 증가하기 때문에 경사도의 증가와 세대밀도는 비례하고, 테라스 깊이는 반비례한다는 것을 알 수 있다.
- 실험 결과는 로, 복합형의 세대밀도에 영향을 주는 요소는 경사도와 경사지면의 길이에 따른 적절한 복합주동의 단면배치 횟수와 테라스하우스 적층개수가 중요하다는 것을 알 수 있었다.
- 것을 알 수 있었다. 그리고 복합형 단면 배치 수가 작을수록 판상주동의 충수를 높게 할 수 있었기 때문에 가장 높은 세대밀도를 가질 수 있었다.
- 그리고 가로 방향으로 대지 길이가 길어질수록 도로 면적보다 거주면적이 많아지기 때문에 대지 형태가 가로방향으로 긴 경우에 적용하는 것이 유리하다. 그리고 후면진입 방식은 다 열 종 대형 주호집합일 때 가능하므로, 기존 2열종대 주호조합 방식보다 단위세대의 외기와 접하는 면의 수가 감소한다. 그래서 전면 베이수가 많은 단위평면을 적용해야 한다는 한계를 가진다.
- 둘째, 테라스하우스블록의 중심가로(cul-de-sac)를 계획하기 위해서 경사도와 대지형태 그리고 블록당 계획세대수를 고려하여 계획하여야 한다.
- 그러나 전면 베이수는 단층일 경우 형태상의 문제이므로 복층세대에서 다루기로 한다. 첫째, 단위평면 내부의 채광과 통풍 및 환기의 문제는 단위평면의 형태 자체가 외기면적을 많이 가질 수 있는 요철형의 평면이 좋으나 이런 형태의 문제로도 해결이 안되면 내부중정을 두어 중정으로 진입을 해결함으로서 채광과 통풍 및 환기의 문제를 해결할 수 있다. 둘째, 경사도와 단위평면의 단면 깊이가 짧아 적정 테라스 깊이를 확보하지 못할 때, 아랫세대의 튀어나온 길이 (deck)를사용하여 테라스깊이를 확보할 수 있으며, 이는 아랫세대와 윗세대간의 시선차단시설로 활용되어.
- 첫째, 단위평면 내부의 채광과 통풍 및 환기의 문제는 단위평면의 형태 자체가 외기면적을 많이 가질 수 있는 요철형의 평면이 좋으나 이런 형태의 문제로도 해결이 안되면 내부중정을 두어 중정으로 진입을 해결함으로서 채광과 통풍 및 환기의 문제를 해결할 수 있다. 둘째, 경사도와 단위평면의 단면 깊이가 짧아 적정 테라스 깊이를 확보하지 못할 때, 아랫세대의 튀어나온 길이 (deck)를사용하여 테라스깊이를 확보할 수 있으며, 이는 아랫세대와 윗세대간의 시선차단시설로 활용되어. 테라스 거주환경의 측면에서 우수한 계획방법이다.
- 테라스 거주환경의 측면에서 우수한 계획방법이다. 셋째, 테라스 거주환경을 위해 윗세대와 아랫세대로부터의 시선 및 소음을 차단하기 위한 시선차단시설(녹지)를 계획하여 테라스 거주환경을 보호할 수 있다.
- 경사도 23。〜28°에서는 외기면적의 측면에서는■혀의 단위평면이 가장 우수하지만, 테라스 면적의 측면에서는형이 가장 우수하게 나타났다. 하지만 거주환경을 면적의 총합으로 정하다면 경사도 23°〜28°에서도 '亀圍'형의 단위평면이 거주환경의 측면에서 가장 우수한 단위평면으로 나타났다.
- 경사도 23。〜28°에서는 외기면적의 측면에서는■혀의 단위평면이 가장 우수하지만, 테라스 면적의 측면에서는형이 가장 우수하게 나타났다. 하지만 거주환경을 면적의 총합으로 정하다면 경사도 23°〜28°에서도 '亀圍'형의 단위평면이 거주환경의 측면에서 가장 우수한 단위평면으로 나타났다. 경사도 33°에서는, ■형 단위평면이 거주환경의 측면에서 가장 우수하게 나타났다.
- 결론적으로 단위평면의 형태와 경사도에 의한 검증에서는, 경사도 33° 미만일 경우 기존의 단위평면인 형이 아닌 다양한 단위평면의 형태(동일 면적)를 적용해도 밀도와 거주환경의 측면에서 우수한 결과를 보여주고 있다. 또한 경사도 33。에서는 밀도의 측면에서는 기존의 단위평면인, 布핀, 형이 단위평면의 깊이의 차이에 의해 약 10% 정도의 높은 용적률이지만, 거주환경의 측면에서는 ""針'”형 단위평면이 우수한 결과를 나타난다.
- 또한 경사도 33。에서는 밀도의 측면에서는 기존의 단위평면인, 布핀, 형이 단위평면의 깊이의 차이에 의해 약 10% 정도의 높은 용적률이지만, 거주환경의 측면에서는 ""針'”형 단위평면이 우수한 결과를 나타난다. 즉, 이와 같은 결과는 국내 적용되고 있는 단위평면이 경사도와 무관하게 적용되고 있다는 것을 반증해주고 있으며, 또 한 이런 획일적인 단위평면의 적용이 다양한 집합방법을 저해하고 있다는 것을 확인할 수 있다.
- 또 4열종대형에 적용된 단위주호 a형, b형의 외기에 접하는 면적은 2열종대형의 단위주호에 비해 동일하거나 많으므로, 통풍과 환기 등 거주환경의 측면에서도 유리하다고 판단할 수 있다. 결론적으로 1 「형 단위평면을 적용한 다열종대형 배치는 획일화된 단위평면과 2열종대형 집합방법보다 밀도와 거주환경의 측면에서 우수함을 알 수 있다. 그러므로 이런 집합방법은 적용 가능하다고 결론지을 수 있다.
- 14%로서 2열종대형에 비해 약 7% 높고, 중앙광장형도 약 4% 높았다. 전체 공용부분의 측면에서는 중앙광장형이 22.46%로 가장 낮은 비율이지만, 커뮤니티 측면에서는 중앙가로형이 가장 높았다. 가로로 긴 대지에서는 중앙광장형이 55.
- 국내외 사례 분석과 논리적인 대안 검토를 통하여 테 테라스하우스의 다양한 계획방법을 다음과 같이 제안하고 검증하였다. 첫째, 단위평면은 경사도와 관련된 다양한 적층 방법으로 테라스의 깊이 조절, 단위세대의 입체화, 구릉지의 절단면을 이용한 방법으로 밀도와 거주환경을 개선할 수 있었다. 둘째, 단위주호의 거주환경을 결정하는 테라스 깊이를 확보를 위하여 처마길이를 이용한 방법과 단위 세대의 복층화 방법을 제안하였으며, 채광과 외기에 접하는 면적을 늘리기 위해 다양한 복층화와 내부 중정 배치를 제안하였다.
- 분석을 하였다. 결국 제안된 집합과 진입방법이 5-11% 밀도를 높일 수 있고, 공용부분은 평균.20% 낮은 5~12%로 계획할 수 있어서 커뮤니티 면적율을 6-20% 정도 확보할 수 있었다. 이런 검증을 통하여 새로운 집합 과 진입 방법의 적용이 가능함을 확인할 수 있었다.
- 20% 낮은 5~12%로 계획할 수 있어서 커뮤니티 면적율을 6-20% 정도 확보할 수 있었다. 이런 검증을 통하여 새로운 집합 과 진입 방법의 적용이 가능함을 확인할 수 있었다.
- 이런 결과는 기존의 획일화된 테라스하우스 배치 방법보다 제안한 계획기법이 단지계획적으로 효율적이며 거주환경을 개선할 수 있으며 경관적으로도 우수하다는 것을 의미한다. 그러므로 다양한 기법으로 계획된 테라스하우스는 지속가능하고 미래지향적인 구릉지 집합주택 형식으로서 가치를 충분히 가진다고 할 수 있다.
후속연구
- 하지만 공공부문에서 다양한 형식과 기법의 테라스하우스를 시도하여야 하고, 거주 후 평가 등 관련 연구가 지속되어야 할 것이다. 또 테라스하우스의 적용에서 가장 큰 문제점인 건설비를 줄일 수 있는 공법과 기술이 연구되고 개발되어야 할 것이다.
- 할 것이다. 또 테라스하우스의 적용에서 가장 큰 문제점인 건설비를 줄일 수 있는 공법과 기술이 연구되고 개발되어야 할 것이다.
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