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도시재생사업 위험요인분류체계 및 위험인지 체크리스트 개발
A Development of Risk Breakdown Structure and Risk Identification Checklist of the Urban Regeneration-Projects 원문보기

건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 = Construction engineering and management, v.10 no.4 = no.50, 2009년, pp.33 - 42  

김선규 (강원대학교 건축학부) ,  김한 (강원대학교 건축공학과)

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문제 정의

  • 다음으로 위험에 대한 관련정도에 따라 대응책임(●)과 대응상대(○)로 구분하여 부담주체를 명확히 하였다. 또한 위험발생인자는 위험요인을 발생시키는 인자를 뜻하며, 이는 향후 위험발생인자를 통해 위험요인을 사전에 인지하고 대처하고자 하는 것으로, 본 연구에서는 이를 향후 현장조사와 전문가 설문을 통해 밝혀내고자 한다. 대규모 복합개발 위험요인사전 일람표의 내용을 기술하면 다음 그림5와 같다.
  • 또한, 그림8과 같이 전체 응답자들이 평가한 위험요인의 중요도와 해당 사업주체(시행사)의 응답자들이 판단한 위험요인의 중요도를 비교하여 그 차이를 확인하고자 하였다.
  • 본 연구에서는 사업주체별로 도출된 위험요인들에 대한 요인분석을 실시하여 각각의 위험요인들을 공통인자로 묶어주어 체계화된 체크리스트를 제안하고자 하였다. 먼저.
  • 또한 각종 인허가와 관련해서 공공기관도 여전히 건설단계에서도 영향력을 미치고 있다. 이러한 여러 사업참여주체들이 도시재생사업의 건설단계에서 수행하는 세부업무를 분석하여 표3과 같이 구분하였고, 이러한 사업주체별로 업무를 분석한 것을 바탕으로 발생 가능한 위험요인을 도출하고자 하였다.
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질의응답

핵심어 질문 논문에서 추출한 답변
신도시 중심의 집중적인 도시개발은 어떤 문제를 불러왔는가? 주택보급률을 높이고 늘어나는 토지 수요를 충족시키고자 신도시∙신시가지 중심의 개발 정책을 펴왔다. 하지만 이러한 신도시 중심의 집중적인 도시개발은 구시가지의 정주인구가 감소하고 상업, 문화, 교육, 복지 등 여러 기능의 약화를 불러왔다. 도시의 일부 또는 전체가 성장하지 않고 정체되었거나 쇠퇴하는 상태에 이르렀다.
국내 개발사업 분야에서 사업의 불확실성과 실패가능성을 높이는 요인이 되고있는 것은 무엇인가? 그러나 아직까지 국내 개발사업 분야에서 위험관리기법은 도입단계에 머물고 있어 다소 일회적인 위험관리계획이 수립되고 있는데, 이는 사업전반에 걸친 위험관리를 위한 것이라기보다는 사업제안서의 요구조건으로만 포함되기 때문으로 보인다. 실제 현장에서도 정량적인 도구로서 위험관리기법을 활용하기 보다는 상황에 따라 경험적인 지식을 토대로 위험을 관리하고 있어 체계적인 위험대응이 이루어지지 않고 있는데, 이는 사업의 불확실성과 실패가능성을 높이는 요인이 되고 있다.
도시재생사업은 무엇인가? 도시의 일부 또는 전체가 성장하지 않고 정체되었거나 쇠퇴하는 상태에 이르렀다. 이러한 상황에서 최근 많은 관심을 받고 있는 도시재생사업은 도시를 일부 또는 전부를 정비 사업을 통해 물리∙환경적, 사회∙문화적, 산업∙경제적 측면에서 기능을 새롭게 하거나 기존 기능을 활성화하는 것으로 이해할 수 있다.
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참고문헌 (10)

  1. 권순오외3명,' 건설공사위험관리기법의상황별적용기준 정립', 한국건설관리학회 학술발표대회 논문집, 2004. 11 

  2. 김도년, 봉인식, '아파트 단지의 재생과 리모델링 정책을 중심으로 본 프랑스의 도시재생에 관한 연구', 국토계획, Vol.36, No.2, 2001 

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  3. 나인수외4명,' 대규모복합개발사업의위험분류체계와 위험요인 사전', 대한건축학회 논문집(계획계) v.24 n.8 2008.8 

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  4. 도시 및 주거환경정비법 제15조 제3항-제5항 

  5. 신규호, '개발사업의 사전기획단계의 리스크 인자 중요도에 관한 연구', 한양대학교, 2002 

  6. Chris Chapman & Stephen Ward, 'Project Risk Management, Process, Techniques, and insight', Wiley, 1997, p16 

  7. FTA, Publication No. DOT-T-95-01, Risk Assessment in Fixed Guideway Transit System Construction, 1994 

  8. L. Edwards, 'Practical Risk Management in the Construction Industry', 1995 

  9. PFI, A Guide to Managing Project Risks and Opportunities, 1992 

  10. PMI,' Project Risk Management, PMBOK 2004', 2004 

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