[논문]친환경 공동주택 인증단지의 주거 만족도 영향요인 분석

이근희; 박희석; 조용성

doi:10.6107/jkha.2010.21.4.121

친환경 공동주택 인증단지의 주거 만족도 영향요인 분석
An Analysis on the Factors Affecting the Level of Resident's Satisfaction in Certified Environment Friendly Apartment 원문보기

한국주거학회 논문집 = Journal of the Korean Housing Association, v.21 no.4, 2010년, pp.121 - 128

이근희 (한양대학교 도시대학원) , 박희석 (한양대학교 도시대학원) , 조용성 (한양대학교 도시대학원)

Abstract ▼ AI-Helper

Many business enterprises in domestic housing industry are focusing on the development of environment friendly apartment complex to strengthen the competitiveness by upgrading their company's image through differentiation of the qualities and satisfying the customer's needs. Many apartment complex have achieved temporary or real certification by green building certification system, but there weren't enough studies on how much residents are satisfied by their certified complex. In this study, we want to clarify the factors of resident's satisfaction level in certified environment friendly complex by comparing the social and economical characteristics of resident. For this study, we chose and compare 4 environment friendly apartment complex considered to be built by the best environmental way in metropolitan area, and 4 other apartment complex which are also considered to be similar in terms of the condition of location and period of stay.

주제어

AI 본문요약
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문제 정의

건축물의 자재생산, 설계, 건설, 유지관리, 폐기 등 전과정을 대상으로 에너지 및 자원의 절약, 환경오염 감소, 쾌적성, 주변 환경과의 조화 등 환경에 영향을 미치는 요소에 대한 평가를 통해 건축물의 환경성능을 인증함으로써 친환경 건축물의 건설을 유도·촉진하는 것이 목적이다.
따라서 본 연구에서는 거주자 입장에서 친환경 공동주택단지를 평가할 수 있는 평가요소를 선정하고, 주거만족도 모형을 통해 친환경 최우수단지와 비인증단지의 주거 만족도 모형을 비교함으로서 친환경 최우수 공동주택의 특징을 살펴보고, 친환경공동주택 인증제도의 실효성을 평가하고자 한다.
본 연구는 국내에서 가장 친환경적으로 건설되었다고 간주 할 수 있는 사례 수도권 친환경공동주택 최우수단지 4곳과 친환경 공동주택의 근거리에 위치하여 입지조건이 유사하고, 입주기간이 비슷하여 거주자의 특성과 평형 분포가 비슷하여 사회·경제적 특성이 비교 가능한 단지 4곳을 대상으로 친환경 공동주택 인증단지의 주거만족도 영향인자를 규명하고자 연구를 진행하였다.
본 연구는 친환경 최우수 인증단지와 비인증단지의 각각의 독립변수들이 종속변수인 주거만족도에 주는 영향력의 유무와 크기를 알아보고 비교 분석하는데 의미가 있다. 하지만 친환경 최우수 단지와 비인증단지의 적용된 친환경적 설계요소가 다르기 때문에 다중회귀분석으로는 주거 만족도에 미치는 영향력의 유무와 크기를 분석할 수 없다.
둘째, 선정된 평가요소를 이용하여 최우수 인증단지와 비인증단지 각각의 주거만족도 중요 영향 인자를 도출한다. 이를 통하여 친환경 공동주택 인증단지의 중요 계획 요소를 파악한다.
최근 들어 수요자들이 안락함을 누리며 건강한 삶을 영위 할 수 있는 기능이 있는 차별화 된 아파트를 선호하기 시작하였으며, 주택 공급업체들은 건강 및 친환경 아파트를 내세우며 차별화 브랜드로 이에 부응하고자 하였다. 더불어 건강에 관심이 깊어진 현대인들에게 새집 증후군이 사회문제로 대두 되면서 환경과 건강을 고려한 주택에 대한 소비자의 요구가 급속하게 증가하고 있다.

제안 방법

둘째, 선정된 평가요소를 이용하여 최우수 인증단지와 비인증단지 각각의 주거만족도 중요 영향 인자를 도출한다. 이를 통하여 친환경 공동주택 인증단지의 중요 계획 요소를 파악한다.
비인증단지의 선정은 인증단지와 근거리에 위치하여 입지 조건이 유사하고, 단지규모, 평형분포, 입주기간이 비슷한 단지를 선정하여, 거주자의 사회·경제적 특성이 비교 분석이 가능하도록 하였다.
선택된 평가지표를 누적하여 85-Percentile(%)를 전후하여 급격하게 변하는 부분까지를 평가지표로 분류하여 결정하였다.
선행연구와 현재 시행중인 제도의 인증기준을 거주자 설문조사를 통하여 거주자 입장에서의 친환경 공동주택 인증단지를 평가 할 수 있는 평가지표를 선정하고, 이를 통해 거주자 주거 만족도 모형을 통하여 국내 친환경 공동주택 최우수 단지와 비인증 단지에서 나타나는 주거만족도를 인자분석을 통해 다음의 결론을 도출할 수 있다.
설문조사 방법은 해당지역 거주자에 대한 면접을 동반한 설문조사 방법을 채택하여 선정된 조사항목을 만족도에 따른 Likert 등간 척도를 이용하였고, 최고점수를 5점, 최저 점수를 1점으로 선정하였다. 또한 거리 개념의 경우 이용자의 측면에서 가까울수록 최고점수를 부여하고, 멀수록 최하 점수를 부여 하였다.
주거 만족도를 평가하기 위해 현재 실행중인 친환경 인증제도와 문헌 고찰¹⁾, 전문가 설문을 통하여 평가지표를 종합하였다. 전문가 설문은 2009년 9월 7~10일까지 학계 (한양대학교, 서울시립대학교 석사, 박사), 전문연구기관(한국건설기술연구원, 포천시청), 엔지니어링 회사에 종사하는 전문가 총 30인을 대상으로 면접조사를 기본으로 부득이한 경우 E-mail을 이용하여 개방형 질문을 통해 진행하였으며, 변수의 종합한 결과는 다음 <표 3>과 같다.
첫째, 주거만족도에 큰 영향을 미치는 계획요소를 파악 하기 위하여 현재 실행중인 친환경 인증제도와 기존 문헌고찰, 선행연구 및 전문가 설문을 통한 친환경 인증단지의 주거 만족도 평가 요소를 종합하고, 거주자 설문을 통해 거주자 입장에서의 친환경 인증단지 주거만족도 평가요소를 선정한다.

대상 데이터

1차 설문조사를 통해 도출된 최종 평가항목을 토대로 2009년 9월 26일~27일, 10월 10일~13일, 29일~31일 수도권 최우수 인증단지 4곳의 1년 이상 거주자 240인, 비인증단지 4곳의 1년 이상 거주자 240인을 대상으로 2차 거주자 설문을 실시하였다.
본 연구의 한계점으로는 첫째, 설문조사 자료를 사용하다 보니 자료의 수가 충분치 않았다. 둘째, 국내 친환경 최우수 단지를 사례지역으로, 국내 5곳 중 제주 지역을 제외한 4곳을 대상으로 하였다. 자료와 대상지역이 적어 특정 변수의 영향력이 상대적으로 크게 나타나 모델 전체의 영향력에 오차를 발생할 수도 있을 것으로 사료된다.
2002년 1월부터 본격적으로 시행되어 2009년 초까지 완공 이후 본 인증을 받은 공동주택 단지의 누적 수는 70개 이다. 본 연구의 사례지역선정은 친환경 건축물 인증을 받은 단지 중 희소성의 가치가 가장 큰 최우수 등급 취득단지만을 대상으로 하였다.
하지만 같은 개발지구 안에 도로로 사업경계가 구분된 것이기 때문에 실제로는 5곳이다. 이중 제주지역을 제외하고 수도권 4곳의 최우수 단지를 대상지로 선정하였다.
전문가 설문은 2009년 9월 7~10일까지 학계 (한양대학교, 서울시립대학교 석사, 박사), 전문연구기관(한국건설기술연구원, 포천시청), 엔지니어링 회사에 종사하는 전문가 총 30인을 대상으로 면접조사를 기본으로 부득이한 경우 E-mail을 이용하여 개방형 질문을 통해 진행하였으며, 변수의 종합한 결과는 다음 과 같다.
종합된 변수를 2009년 9월 13일~17일 수도권 친환경 최우수 단지 4곳의 1년 이상 거주자 80인을 대상으로 거주자 설문을 실시하였다.

데이터처리

독립변수는 앞서 도출된 16가지의 변수로 만족도를 종속변수로 해서 PLS 회귀분석을 실시하였다.
독립변수는 앞서 도출된 21가지의 변수로 만족도를 종속변수로 해서 Partial Least Squares 회귀분석을 실시하였다.
하지만 친환경 최우수 단지와 비인증단지의 적용된 친환경적 설계요소가 다르기 때문에 다중회귀분석으로는 주거 만족도에 미치는 영향력의 유무와 크기를 분석할 수 없다. 따라서 본 연구에서는 다중회귀분석 방법의 단점을 보완하기 위해 Partial Least Squares회귀분석을 이용하였다.
조사한 설문은 다중빈도분석(Multi-Frequency Analysis) 을 이용하였으며, 응답 중 어느 정도 일관성 있는 대답이라 판단되는 3순위까지의 결과를 정리하였다.

성능/효과

둘째, 친환경 공동주택 최우수 단지의 경우 도시·지역 중심과 단지중심과의 거리, 단지 내 녹지공간의 비율, 환경 친화적 공법 및 신기술 적용, 단지 내 비오톱 조성 등의 요소가 친환경 공동주택 최우수 단지에서 주거만족도에 가장 큰 영향을 주는 것으로 나타나 친환경 공동주택에서 주거 만족도에 크게 영향을 미치는 변수의 종류와 미치는 영향력은 현재 시행중인 제도의 변수와는 다소 차이가 있는 것으로 나타났다.
또한 중요 영향 변수로는 주변 토지이용 현황, 도시·지역 중심과 단지중심과의 거리, 단지 내 보행자 전용도로, 대중교통 이용까지의 이동거리, 단지 내 자전거 전용 도로, 단지내 녹지공간 비율, 각실별 온도제어 시설, 세대 조망권인 것으로 나타났다.
또한 중요 영향 변수로는 주변 토지이용 현황, 도시·지역 중심과 단지중심과의 거리, 신재생에너지 사용, 친환경 인증제품 사용, 단지내 녹지공간 비율, 단지 내 비오톱조성, 각 실별 온도제어 시설, 세대 조망권인 것으로 나타났다.
마지막으로 쾌적한 환경 조성을 통한 주거환경의 질 향상과 관련된 계획요소에서 주거만족도 순위가 높게 나타나는 반면 환경부하의 저감과 관련된 계획요소의 주거만족도 순위는 낮게 나타나고 있는데 이는 거주자가 현재 적용되어 있는 시설에 대한 이해와 관심부족과 적용되어 있는 각 계획요소간의 적용편차가 큰 것임을 알 수 있다.
분석결과 를 보면 조정된 R2 값이 0.723으로 72.3%의 설명력을 가지며, 모형의 설명력이 높다는 것을 보여주고 있다.
분석결과 를 보면 조정된 R2 값이 0.754으로 75.4%의 설명력을 가지며, 모형의 설명력이 높다는 것을 보여주고 있다.
이에 반해 비인증단지의 경우 각 세대 내 조망권과 대중교통을 이용하기 위한 이동거리, 단지내 차량과 보행자를 분리한 보행자 전용도로, 세대내 일조량을 고려한 주동의 배치 도시·지역 중심과 단지중심과의 거리의 요소가 비인증 단지에서 주거만족도에 영향을 주는 것으로 분석 되었다.
인증단지와 비인증단지의 PLS 회귀분석결과 비교 을 보면 친환경 공동주택 최우수 단지의 경우 도시·지역 중심과 단지중심과의 거리, 단지 내 녹지공간의 비율, 자원절약을 위한 신재생에너지 사용, 친환경 인증제품 사용, 단지 내 실개천조성, 벽천, 연못 등의 수생 비오톱 및 수경시설 등을 조성하고 단지 곳곳에 육생 비오톱(구릉)을 다량 조성하여 야생 초화류 등을 식재하도록 계획함으로써 생물들의 서식공간 제공 등의 요소가 친환경 공동주택 최우수 단지에서 주거만족도에 영향을 주는 것으로 분석 되었다.
첫째, 친환경 공동주택 최우수 단지와 비인증단지의 주거만족도 비교 결과 향후 친환경 공동주택단지의 설계 및 시공시 우선적으로 고려해야할 중요 영향인자로는 도시·지역중심과 단지 중심과의 거리, 단지내 녹지공간의 비율, 친환경 공법, 단지 내 비오톱 조성 등의 순으로 나타났다.
총 16개의 변수 중 14개의 변수가(주변 토지이용 현황, 도시·지역 중심과 단지중심과의 거리, 단지 내 보행자 전용도로, 대중교통 이용까지의 이동거리, 자전거 전용도로, 에너지소비 감소량, 현장계획의 합리성, 단지내 녹지 공간 비율, 단지 내 비오톱 조성, 실내 환기 설계, 각 실별 온도제어 시설, 각 실별 소음, 세대 일조량, 세대 조망권) 유의한 것으로 분석 되었다.
총 21개의 변수 중 19개의 변수가(주변 토지이용 현황, 도시·지역 중심과 단지중심과의 거리, 단지 내 보행자 전용도로, 대중교통 이용까지의 이동거리, 자전거 전용도로, 신재생에너지 사용, 에너지소비 감소량, 우수이용, 중수도 설치, 현장계획의 합리성, 친환경공법, 친환경 인증 제품 사용, 단지내 녹지공간 비율, 단지 내 비오톱조성,실내 환기 설계, 각 실별 온도제어 시설, 각 실별 소음, 세대 일조량, 세대조망권)유의한 것으로 분석 되었다.

후속연구

따라서 각 부분별 별도의 점수 부여 방안이 필요하며 각 부분의 점수가 일정수준이 되지 않을 경우 전체점수가 인증등급점수를 넘었다고 하더라도 인증을 부여하지 않거나 등급이 하향 될 수 있는 인증제도 운영상의 개선이 필요할 것으로 보인다.
본 연구의 한계점으로는 첫째, 설문조사 자료를 사용하다 보니 자료의 수가 충분치 않았다. 둘째, 국내 친환경 최우수 단지를 사례지역으로, 국내 5곳 중 제주 지역을 제외한 4곳을 대상으로 하였다.
향후 더욱 많은 자료와 친환경 공동주택 인증단지를 대상으로 연구를 진행한다면 보다 정확한 주거만족도의 특성을 파악할 수 있으리라 생각된다.

질의응답

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	친환경 건축물 인증제도는 무엇인가?	이러한 친환경 건축물 인증제도는 자연 친화, 인간 친화라는 궁극적인 목표를 가지고 건축물이 환경에 미치는 영향을 최소화 할 수 있게 건축물이 계획된 후 시공 단계를 거쳐 운영, 폐기 등 전 과정동안 건축물의 환경 친화성 등을 제 3자가 평가하고 이를 인증하는 프로그램이다.
	지속가능한 발전을 추구하는 우리시대 최고의 패러다임은?	지속가능한 발전을 추구하는 우리시대 최고의 패러다임중 하나는 ‘환경’이다. 산업시대가 지나면서 전 세계적으로 환경에 대한 관심이 나날이 고조되고 있으며, 이제는 개발과 환경을 더 이상 분리해서 생각할 수 없게 되었다.
	친환경 공동주택 인증단지의 주거만족도 영향인자를 규명하고자 한 본 연구의 한계점은?	본 연구의 한계점으로는 첫째, 설문조사 자료를 사용하다 보니 자료의 수가 충분치 않았다. 둘째, 국내 친환경 최우수 단지를 사례지역으로, 국내 5곳 중 제주 지역을 제외한 4곳을 대상으로 하였다. 자료와 대상지역이 적어 특정 변수의 영향력이 상대적으로 크게 나타나 모델 전체의 영향력에 오차를 발생할 수도 있을 것으로 사료된다.

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상세보기
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저자의 다른 논문 :

표제어: PCR

동의어: Packet Collision Rate

용어 설명 출처 목록 (6)

용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

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