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문제 정의
- 도시적 기능 분석은 대상학교의 교지 및 교사면적 적정성 검토와 부지가 소속된 주변지역의 도시 시설현황을 분석하여 연구 대상 부지의 도시내 공간적 성격을 탐색하고자 한다.
- 따라서 본 연구는 증가되고 있는 도시내 유휴 학교용지의 활용과 관련한 법과 제도를 살펴보고 지역사회의 의견을 수렴하여 이의 합리적이고 균형있는 활용방안을 탐색하고자 한다.
- 이러한 분석을 토대로 수익영역, 공익영역, 특수영역에 필요한 시설들을 분류하고 시설활용에 대한 기본방향을 제시하였다. 또한 기본방향을 토대로 수익성과 공공성 측면에서의 유휴부지활용 방안과, 운영 주체별 유휴부지 활용대안을 제시하였다.
- 본 연구는 미활용되고 있는 도시내 유휴 학교 용지에 대한 여러 주체들의 요구를 수렴하여 공익성과 수익성을 확보할 수 있는 적극적인 활용 방안을 제시하고자 한다.
- 본 연구는 본 연구는 출생률 감소로 인한 학령인구 감소에 따라 증가되고 있는 도시내 유휴 학교용지의 활용과 관련한 법과 제도를 살펴보고 지역사회의 의견을 수렴하여 이의 합리적이고 균형있는 활용방안을 탐색하는 연구이다. 이를 위해 대상부지의 학교용지로서의 역할, 도시공간적 기능 그리고 개발할 경우 경제적 가치 등을 분석하고 지역사회의 의식조사를 걸쳐 수익성과 공익성이 함께 고려된 미활용 학교용지의 활용 대안을 제시하였다.
- 본 장에서는 연구대상 부지인 인천광역시 부평구 산곡동 M초등학교 여유부지에 대한 교육적 가치, 도시 기능적 가치, 경제적 가치 등을 분석 검토하고자 한다.
- 본 절에서는 대상 유휴부지를 민간에 의해 수익 창출 모델로 개발할 경우 그 가치를 분석하고자 한다. 수익시설 위주의 복합개발 방식은 수익성을 극대화한 안으로서 유휴부지를 민간에게 매각하여 민간이 개발사업을 시행할 경우의 수익률을 검토한다.
- 본론에 앞서 우선 도시내 유휴공간의 개념 및 재활용에 관한 이론들을 고찰하고, 유휴공간 활용과 관련된 법적 제도적 한계와 문제점을 살펴보고자 한다.
- 부지활용에 대한 설문조사는 인천광역시 부평구에 소재한 초등학교 옆 부지의 미활용 상태가 장기화됨에 따라 부지의 활용가치를 높이기 위한 활용 방안을 찾고자 실시하였다. 설문분석은 부지의 활용에 대한 수요조사, 복합시설활용 시 각 시설별 요구사항 등에 대하여 분석하였다.
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