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문제 정의
- 공사비 관리는 계획 단계에서부터 세부적인 요소를 설정하고 분석하여 예산을 수립하고 설계 진행 단계별로 공사비의 추적 관리가 필요하며 이를 차기 설계에 반영하는 것이 중요하다. 따라서 본 연구는 설계초기단계 골조공사비 예측시 오차범위를 줄이고, 설계단계별 추적 관리의 기초자료로 활용하기 위하여, 고층건물의 골조공사비를 대상으로 수직․수평 요소(Element)를 기반으로 한 설계초기단계 골조공사비 예측모델을 개발한다. 사례 비교를 통해 본 연구에서 제안한 모델의 유용성을 확인하였다.
- 공사비는 물량과 비용의 곱으로 나타나는 것으로, 하나를 대상으로면 분석하고 산정할 수 없고, 물량과 비용을 동시에 검토하여 공사비로 산출하여야 한다. 따라서 본 연구에서는 공사비 분석의 방법론을 비용과 물량의 하나의 대상으로 국한하지 않고, 비용과 물량 측면을 동시에 검토해보고자 하였다. 또한 건물을 수직과 수평 요소로 구분하여 보다 미시적인 관점에서 공사비 견적의 정확도를 높일 수 있는 방안을 연구하였다.
- 따라서 본 연구에서는 공사비 분석의 방법론을 비용과 물량의 하나의 대상으로 국한하지 않고, 비용과 물량 측면을 동시에 검토해보고자 하였다. 또한 건물을 수직과 수평 요소로 구분하여 보다 미시적인 관점에서 공사비 견적의 정확도를 높일 수 있는 방안을 연구하였다.
- 본 연구는 설계초기단계 골조공사비 예측시 오차범위를 줄이고, 설계단계별 추적 관리의 기초자료로 활용하기 위하여, 고층건물의 골조공사비를 대상으로 수직·수평 요소를 기반으로 한 설계초기단계 골조공사비 예측모델(Vertical Horizontal Estimation Model, 이하 VHEM)을 개발하는데 목적이 있다.
- 본 연구에서는 골조공사비의 영향요인을 파악하기 위해 고층건물을 대상으로 초고층 건물을 포함하여 설계도서 및 도급내역서, 물량산출서의 실적자료를 수집하여 골조공사비의 비용과 물량을 분석하였다. 단, 벽식 구조로 이루어진 공동주택은 본 연구에서 제외하였다.
- 본 연구에서는 물량기반 골조공사비 예측모델을 개발하는 것을 목적으로 하기 때문에 실시설계단계가 완료된 후 상세 견적이 이루어진 내역서, 물량 산출서, 설계도서의 정보를 기초하였다. 모델의 구축과정은 4단계로 나눌 수 있으며 1단계는 데이터 분석단계, 2단계는 영향요인 도출단계, 3단계는 관계식 및 모델 확정 단계, 4단계는 활용단계이다.
- 특히, 설계초기 단계에서 정확한 골조공사비의 예측은 발주자, 설계자, 시공자가 프로젝트를 관리하는데 중요한 요소가 되며, 초기단계 공사비 예측 뿐만 아니라 향후 공사비 변동 및 수정의 지표가 될 수 있다. 이에 본 연구에서는 설계초기단계에서 골조공사비를 예측하는 방법에 있어서 오차의 범위를 줄이고 설계단계별 추적 관리의 기초 자료로 이용할 수 있는 골조공사비 예측모델을 개발하였다. 기존 골조공사비의 예측은 연면적당 비용 및 물량을 산정하는 방법을 활용하였으나, 본 연구는 요소구분에 의한 공사비 예측을 위하여 수직과 수평을 구분하여 분석하였다.
가설 설정
- 슬라브를 평면이라고 가정하면 슬라브의 거푸집의 물량은 (가로×높이)로 바닥의 면적에 공제 부분을 제외하는 것이고, 슬라브의 콘크리트의 물량은 (가로×높이×슬라브 두께)로 슬라브의 체적에 공제 부분을 제외하여 산출할 수 있다.
제안 방법
- 골조공사 분석을 위해 자료는 30층 이상의 건물을 대상으로 총 20개의 자료를 수집하였으며, 층수에 따라 3개의 그룹으로 구분하였다. 3개의 그룹은 50층 미만, 50층에서 100층 미만, 100층 이상으로 구분하였고, 구조 시스템과 관련법규를 기준으로 하였다. 자료의 분류는 층수, 전체 바닥면적의 합계(m2), 높이(m), 단위면적당 공사비 (원/m2) 등으로 정리하였고, 연면적은 건물의 각층 면적을 합계한 총면적으로, 법적으로 제외하는 면적 등은 고려하지 않는다.
- Spon's Architects' and Builders' Price Book(2004)에서는 요소를 18가지로 나누어 값을 제시하였으나, 본 논문에서는 수직과 수평을 나누어 콘크리트 단위 물량(m3) 당 철근의 단위 중량(kg)을 도출하였다.
- Table 5와 같이 11개 사례의 실적데이터를 이용하여 연면적당 거푸집량, 콘크리트량, 철근량, 철골량을 데이터베이스로 구축하였다.
- 설계 단계의 요소분류에 의한 골조공사비 예측모델의 적용성을 검토하기 위해서 실시설계단계 완료 후 골조공사비 작성이 완료된 사례를 통해 예측모델의 검증 실시하였다. 검증 방법은 앞서 제시한 골조공사비 예측모델을 이용하여 대상 프로젝트를 선정하여 주어진 설계 정보를 통해 골조공사의 주요자재의 물량을 산출하고, 실적단가를 이용하여 골조공사비를 산출하였다. 대상 프로젝트는 실시설계단계가 완료되어 골조공사비 산정이 완료된 것을 기준으로 하였다.
- 골조공사비의 내역분석은 요소 분류에 의해 실제 수행된 프로젝트의 데이터를 수평과 수직으로 나누고 주요 자재로 세분화하였다. 그리고 자재의 물량을 해당면적으로 나누어 단위 면적(m2) 당 물량을 산출하여 분석에 활용하였다.
- 사례의 실제 공사비(설계가)와 골조공사비 견적모델과의 비교를 통해 오차율을 확인하는 것으로 골조공사비 예측모델을 검증하였다. 그리고 일반적인 연구에서 사용되는 연면적 기반 회귀식(1)을 활용한 산정모델과 비교한다. 또한 실제공사비와 물량기반 골조공사비 및 비용 기반 골조공사비의 비교를 통해 비용과 물량중심의 공사비 방법에 대한 오차를 확인 하였다.
- 골조공사비의 내역분석은 요소 분류에 의해 실제 수행된 프로젝트의 데이터를 수평과 수직으로 나누고 주요 자재로 세분화하였다. 그리고 자재의 물량을 해당면적으로 나누어 단위 면적(m2) 당 물량을 산출하여 분석에 활용하였다.
- 이에 본 연구에서는 설계초기단계에서 골조공사비를 예측하는 방법에 있어서 오차의 범위를 줄이고 설계단계별 추적 관리의 기초 자료로 이용할 수 있는 골조공사비 예측모델을 개발하였다. 기존 골조공사비의 예측은 연면적당 비용 및 물량을 산정하는 방법을 활용하였으나, 본 연구는 요소구분에 의한 공사비 예측을 위하여 수직과 수평을 구분하여 분석하였다. 요소분석을 통해 공사비 예측모델에 활용할 수 있는 계수를 도출하였다.
- 넷째, 실적데이터 사례분석을 통해 수평․수직의 형상계수(α), 거푸집콘크리트 관계계수(β), 철근비(γ)의 관계계수를 도출한다.
- 다섯째, 부재별 관계계수와 설계 요소, 실적단가를 이용하여 수직·수평 요소기반 골조공사비 산정 모델을 제안하였다.
- 단가는 재료비 및 직접노무비를 구분하고, 재료비는 2012년 4월 물가협회에서 공표한 단가를 기준으로 철근은 원/ton, 콘크리트는 원/m3으로 적용하였다. 콘크리트 강도 증가에 따른 재료비의 차이가 있으므로, 수평․수직으로 구분하여 콘크리트 단가를 적용하였다.
- 그리고 일반적인 연구에서 사용되는 연면적 기반 회귀식(1)을 활용한 산정모델과 비교한다. 또한 실제공사비와 물량기반 골조공사비 및 비용 기반 골조공사비의 비교를 통해 비용과 물량중심의 공사비 방법에 대한 오차를 확인 하였다. 비용기반 공사비 산정은 기존에 공사비 산정에 사용되었던 비용 정보를 분석하여 유사한 프로젝트를 대상으로 단위 면적 비용을 예측하는 것이다.
- 분석사례의 구조형식은 철근콘크리트구조를 중심으로 복합구조를 포함하였고, 복합구조는 바닥판의 복합화(철골보)와 하이브리드 시스템으로 횡하중 저항시스템이 포함된 구조로 한정하였다. 또한, 고층 건축물은 저층부의 형태에 따라 공사비 구성이 달라질 수 있으므로, 고층건물의 직하 면적을 기준으로 하였다. 연구의 대상이 되는 설계단계는 계획 설계를 기본으로 중간설계의 초기 및 기획단계의 일부를 포함하여 설계초기단계로 정의하였다.
- 본 논문에서 제안한 모델에서는 높이와 골조공사비의 회귀식과 예비단계의 물량과 검토할 것을 제안하였다. 마지막으로 검토결과를 통해 골조공사비를 비교하고 분석하여 수정 및 조정의 의사결정단계를 거쳐 골조공사비를 확정한다.
- 제안된 모델의 유용성과 정확성이 입증된 경우라도 공사비를 확정하기 위해서는 다양한 방법을 병행하여 추가 검토할 필요가 있다. 본 논문에서 제안한 모델에서는 높이와 골조공사비의 회귀식과 예비단계의 물량과 검토할 것을 제안하였다. 마지막으로 검토결과를 통해 골조공사비를 비교하고 분석하여 수정 및 조정의 의사결정단계를 거쳐 골조공사비를 확정한다.
- 모델의 구축과정은 4단계로 나눌 수 있으며 1단계는 데이터 분석단계, 2단계는 영향요인 도출단계, 3단계는 관계식 및 모델 확정 단계, 4단계는 활용단계이다. 본 연구에서 제시한 골조공사비 예측모델은 도출한 관계계수와 기본 설계 개요를 매개변수로 하여, 물량을 산출하고 실적단가를 적용하는 것이다.
- 앞서 분석한 프로젝트 중에서 평면형태, 용도, 높이 등으로 분류하기 위해서 설계도서, 물량산출서, 내역서의 실적자료를 발췌하였다. 본 절에서 한정된 구성요소는 도면적인 요인이며, 정량적인 요인인 수행 사업의 실적 데이터베이스를 활용하였다. 특히, 제시된 물량은 고층건물의 골조공사 중에서 타워부의 물량으로 제한하였으며, 포디움 등 주변부와 기타 부속건물에 대해서는 철근, 거푸집, 콘크리트 물량은 제외하였다.
- 본 연구에서는 고층 건물(건축법, 법률 제11182호)의 골조공사비를 대상으로 한다. 분석사례의 구조형식은 철근콘크리트구조를 중심으로 복합구조를 포함하였고, 복합구조는 바닥판의 복합화(철골보)와 하이브리드 시스템으로 횡하중 저항시스템이 포함된 구조로 한정하였다. 또한, 고층 건축물은 저층부의 형태에 따라 공사비 구성이 달라질 수 있으므로, 고층건물의 직하 면적을 기준으로 하였다.
- 모델의 검증은 높이에 따라 3개의 그룹별로 데이터베이스에 포함되지 않는 각각의 사례를 선정하였다. 사례의 실제 공사비(설계가)와 골조공사비 견적모델과의 비교를 통해 오차율을 확인하는 것으로 골조공사비 예측모델을 검증하였다. 그리고 일반적인 연구에서 사용되는 연면적 기반 회귀식(1)을 활용한 산정모델과 비교한다.
- 설계 단계의 요소분류에 의한 골조공사비 예측모델의 적용성을 검토하기 위해서 실시설계단계 완료 후 골조공사비 작성이 완료된 사례를 통해 예측모델의 검증 실시하였다. 검증 방법은 앞서 제시한 골조공사비 예측모델을 이용하여 대상 프로젝트를 선정하여 주어진 설계 정보를 통해 골조공사의 주요자재의 물량을 산출하고, 실적단가를 이용하여 골조공사비를 산출하였다.
- 설계초기단계의 요소 구분에 의한 골조공사비 예측모델에 실제 사례를 적용하여 보았다. 적용 방법은 앞서 제시한 골조공사비 예측모델을 이용하여 대상 프로젝트를 선정하여 계획 설계 단계의 골조공사의 주요자재의 물량을 산출하고, 실적단가를 이용하여 골조공사비를 산출하였다.
- 둘째, 견적전문가의 면담을 통하여 골조공사비 산정 및 데이터베이스에 대한 현황을 파악하고, 기존의 실적데이터 사례분석을 통해 연면적기반 골조공사비 분석방법에 한계점 및 보완사항을 도출한다. 셋째, 연면적기반 골조공사비 분석의 문제점을 보완하는 수직․ 수평 기반 요소기반 골조공사비 분석방법을 제시하고 3개의 그룹으로 구분하여 실적데이터를 분석한다. 넷째, 실적데이터 사례분석을 통해 수평․수직의 형상계수(α), 거푸집콘크리트 관계계수(β), 철근비(γ)의 관계계수를 도출한다.
- 수평부재는 사례분석결과 대체적으로 30Mpa, 35Mpa 등으로 구분되었으나 본 논문에서는 수평부재의 콘크리트의 강도를 30Mpa로 하였다. 수직 부재는 서지현 외(2009)와 사례분석을 통해 본 연구에서는 수직부재에 대하여 2가지 콘크리트의 강도를 적용하였다. 즉 콘크리트 강도를 100층 이하에서는 50Mpa, 100층 이상에서는 70Mpa을 기준으로 하였다.
- 수직 부재의 거푸집, 콘크리트 물량을 해당면적으로 나누어 단위면적 당 물량을 확인하고, 높이에 따른 수직 부재의 거푸집과 콘크리트의 관계계수를 도출하였다.
- 수평 부재의 거푸집, 콘크리트 물량을 해당면적으로 나누어 단위면적 당 물량을 확인하고, 슬라브 종류에 따른 수평형태 계수와 수평부재의 거푸집과 콘크리트의 관계계수를 도출하였다.
- 콘크리트 강도 증가에 따른 재료비의 차이가 있으므로, 수평․수직으로 구분하여 콘크리트 단가를 적용하였다. 수평부재는 사례분석결과 대체적으로 30Mpa, 35Mpa 등으로 구분되었으나 본 논문에서는 수평부재의 콘크리트의 강도를 30Mpa로 하였다. 수직 부재는 서지현 외(2009)와 사례분석을 통해 본 연구에서는 수직부재에 대하여 2가지 콘크리트의 강도를 적용하였다.
- 또한, 고층 건축물은 저층부의 형태에 따라 공사비 구성이 달라질 수 있으므로, 고층건물의 직하 면적을 기준으로 하였다. 연구의 대상이 되는 설계단계는 계획 설계를 기본으로 중간설계의 초기 및 기획단계의 일부를 포함하여 설계초기단계로 정의하였다.
- 기존 골조공사비의 예측은 연면적당 비용 및 물량을 산정하는 방법을 활용하였으나, 본 연구는 요소구분에 의한 공사비 예측을 위하여 수직과 수평을 구분하여 분석하였다. 요소분석을 통해 공사비 예측모델에 활용할 수 있는 계수를 도출하였다.
- 3개의 그룹은 50층 미만, 50층에서 100층 미만, 100층 이상으로 구분하였고, 구조 시스템과 관련법규를 기준으로 하였다. 자료의 분류는 층수, 전체 바닥면적의 합계(m2), 높이(m), 단위면적당 공사비 (원/m2) 등으로 정리하였고, 연면적은 건물의 각층 면적을 합계한 총면적으로, 법적으로 제외하는 면적 등은 고려하지 않는다. 자료는 실적자료를 수집하였으며, 일부는 논문 자료(Cho, et al.
- 설계초기단계의 요소 구분에 의한 골조공사비 예측모델에 실제 사례를 적용하여 보았다. 적용 방법은 앞서 제시한 골조공사비 예측모델을 이용하여 대상 프로젝트를 선정하여 계획 설계 단계의 골조공사의 주요자재의 물량을 산출하고, 실적단가를 이용하여 골조공사비를 산출하였다. 적용 대상은 데이터구축에 활용되지 않은 134m높이의 41층 건물로서 연면적 24,568m2의 철근콘크리트 구조물이다.
- 본 연구의 방법은 아래와 같다. 첫째, 설계단계별 공사비 산정 방법 및 산정의 정확도를 조사하고 공사비 산정에 관한 선행연구를 분석한다. 둘째, 견적전문가의 면담을 통하여 골조공사비 산정 및 데이터베이스에 대한 현황을 파악하고, 기존의 실적데이터 사례분석을 통해 연면적기반 골조공사비 분석방법에 한계점 및 보완사항을 도출한다.
- 으로 적용하였다. 콘크리트 강도 증가에 따른 재료비의 차이가 있으므로, 수평․수직으로 구분하여 콘크리트 단가를 적용하였다. 수평부재는 사례분석결과 대체적으로 30Mpa, 35Mpa 등으로 구분되었으나 본 논문에서는 수평부재의 콘크리트의 강도를 30Mpa로 하였다.
- 설계초기단계 골조공사비 예측을 위한 코스트모델을 보유하였다고 응답한 사람은 20%미만이었으며, 현재 코스트모델을 개발 중이거나 개발을 검토하는 단계로 나타났다. 현재 코스트 모델 및 프로그램의 시스템의 특징은 물량보다는 비용이 중심이 되고, 부분적으로 요소나 주요자재 등의 물량으로 금액을 보정하는 방법을 사용하였다. 수직·수평의 요소기반으로 골조공사비를 분석하고 모델을 산정하는 것은 적절하다고 80%이상이 응답하였으며 그 이유로는 충분한 유사 실적의 데이터로 기준으로 한다면 연면적으로 공사비를 산출하는 것보다는 정확도를 향상시킬 수 있고, 수직부재에 대한 고려를 통해 높이 상승에 대한 공사비를 예측할 수 있다는 것이다.
대상 데이터
- 단, 벽식 구조로 이루어진 공동주택은 본 연구에서 제외하였다. 골조공사 분석을 위해 자료는 30층 이상의 건물을 대상으로 총 20개의 자료를 수집하였으며, 층수에 따라 3개의 그룹으로 구분하였다. 3개의 그룹은 50층 미만, 50층에서 100층 미만, 100층 이상으로 구분하였고, 구조 시스템과 관련법규를 기준으로 하였다.
- 검증 방법은 앞서 제시한 골조공사비 예측모델을 이용하여 대상 프로젝트를 선정하여 주어진 설계 정보를 통해 골조공사의 주요자재의 물량을 산출하고, 실적단가를 이용하여 골조공사비를 산출하였다. 대상 프로젝트는 실시설계단계가 완료되어 골조공사비 산정이 완료된 것을 기준으로 하였다. 모델의 검증은 높이에 따라 3개의 그룹별로 데이터베이스에 포함되지 않는 각각의 사례를 선정하였다.
- 대상 프로젝트는 실시설계단계가 완료되어 골조공사비 산정이 완료된 것을 기준으로 하였다. 모델의 검증은 높이에 따라 3개의 그룹별로 데이터베이스에 포함되지 않는 각각의 사례를 선정하였다. 사례의 실제 공사비(설계가)와 골조공사비 견적모델과의 비교를 통해 오차율을 확인하는 것으로 골조공사비 예측모델을 검증하였다.
- 본 면담조사는 공사비를 관리하는 담당자를 대상으로 설계초기단계에 골조공사비를 산정하는데 있어 문제점 및 한계점을 파악하기 위한 목적으로 견적관련 전문가 15명을 대상으로 수행하였다.
- 본 연구에서는 고층 건물(건축법, 법률 제11182호)의 골조공사비를 대상으로 한다. 분석사례의 구조형식은 철근콘크리트구조를 중심으로 복합구조를 포함하였고, 복합구조는 바닥판의 복합화(철골보)와 하이브리드 시스템으로 횡하중 저항시스템이 포함된 구조로 한정하였다.
- 그리고 거푸집은 (3)계수값과 (1)연면적의 곱으로 산출되고, 콘크리트는 연면적과 콘크리트 관계계수의 곱으로 철근은 콘크리트 물량과 철근비의 곱으로 주요자재의 설계 물량이 산출된다. 본 예시 사례는 RC 부재로 계수값이 거푸집 1.246, 콘크리트 0.2204, 철근 143.6065으로 결정되었으며, 연면적 24,568m2와 위 과정을 거쳐 거푸집은 30,611.73m2, 콘크리트는 6,747.29m3, 철근은 968,954.17kg으로 산출되었다. 수직부재의 경우 연면적, 형상계수, 높이의 변수를 사용하여 물량을 산출한다.
- 분석 자료를 통해서 확인된 재료의 구성은 메탈 데크위 콘크리트와 철근콘크리트 슬라브의 2가지 형태로 나눌 수 있다. 슬라브를 평면이라고 가정하면 슬라브의 거푸집의 물량은 (가로×높이)로 바닥의 면적에 공제 부분을 제외하는 것이고, 슬라브의 콘크리트의 물량은 (가로×높이×슬라브 두께)로 슬라브의 체적에 공제 부분을 제외하여 산출할 수 있다.
- 수직·수평 요소기반 골조공사비 사례분석에서는 앞서 분석한 자료 중 11개의 사례 현장을 대상으로, 연구의 범위는 주요자재의 설계 물량으로 한정하였다.
- 자료의 분류는 층수, 전체 바닥면적의 합계(m2), 높이(m), 단위면적당 공사비 (원/m2) 등으로 정리하였고, 연면적은 건물의 각층 면적을 합계한 총면적으로, 법적으로 제외하는 면적 등은 고려하지 않는다. 자료는 실적자료를 수집하였으며, 일부는 논문 자료(Cho, et al. 2004)를 활용하였다. 연면적당 공사비를 요약하면 아래 Table 2와 같다.
- 적용 방법은 앞서 제시한 골조공사비 예측모델을 이용하여 대상 프로젝트를 선정하여 계획 설계 단계의 골조공사의 주요자재의 물량을 산출하고, 실적단가를 이용하여 골조공사비를 산출하였다. 적용 대상은 데이터구축에 활용되지 않은 134m높이의 41층 건물로서 연면적 24,568m2의 철근콘크리트 구조물이다. 적용결과는 Table 10과 같다.
데이터처리
- 건물의 높이와 콘크리트-거푸집 수직부재의 관계계수의 상관성 정도를 알아보기 위해 통계적 분석방법인 상관계수를 사용하였다. 건물의 높이(m)와 콘크리트-거푸집 수직부재의 관계계수는 0.
성능/효과
- 각각의 견적모델과 실제공사비(actual)를 비교하면, VHEM방식은 공사비차이의 비율이 3개 사례 모두 10% 이하의 안정적인 정확도를 나타내었고 높이에 따른 회귀모델인 HbRM(Blackman 2008)은 사례 A와 B에서는 비교적 실제공사비에 근접하게 나타났으나 사례 C에서는 18%의 차이를 보였다. 비용 및 물량 기반은 ±15%의 차이가 발생하였다.
- 높이와 주요자재의 연면적기반 물량의 상관관계를 분석해 보면, RC 구조에서는 높이 증가에 따른 자재의 물량이 음의 상관관계를 보이거나, 상관관계가 낮으며, 복합구조에서는 거푸집은 역시 낮은 음의 상관관계를 가지고, 기타 부재는 상관관계가 낮다. 이는 전체물량을 연면적으로 나눈 값을 분석 대상으로 하여 얻은 거시적 관점의 값이기 때문이다.
- 본 연구에서 개발한 요소에 의한 골조공사비 예측모델은 설계 완료 후에 한 번 견적하는 방식이 아니라 설계변경사항을 반영한 공사비를 산정하여 추적관리가 가능하다. 향후 제시된 기준에 따라 데이터를 축척하고 활용함으로써 골조 물량 및 골조공사비의 오차율을 줄일 수 있을 것으로 기대된다.
- 따라서 본 연구는 설계초기단계 골조공사비 예측시 오차범위를 줄이고, 설계단계별 추적 관리의 기초자료로 활용하기 위하여, 고층건물의 골조공사비를 대상으로 수직․수평 요소(Element)를 기반으로 한 설계초기단계 골조공사비 예측모델을 개발한다. 사례 비교를 통해 본 연구에서 제안한 모델의 유용성을 확인하였다. 예측모델은 설계가 진행됨에 따라 발주자의 요구사항반영, 기타요인에 의한 설계변경 등의 추적 관리가 가능하고, 향후 제시된 기준에 따라 데이터를 축척하고 활용함으로써 골조 물량 및 골조공사비의 대비 오차율을 줄일 수 있을 것으로 기대된다.
- 설계초기단계 골조공사비 예측방법에 대해서 면담한 결과, 골조공사비 산정방법은 비용기반이 53%, 물량 기반 33%, 요소 7%, 기타 7%로 조사되었다. 그에 따른 오차의 범위는 ±15%가 60%로 가장 많았고, 오차가 발생하는 가장 큰 이유로는 데이터베이스의 부족과 공사비 산정방법의 문제를 지적하였다.
- 수직·수평의 요소기반으로 골조공사비를 분석하고 모델을 산정하는 것은 적절하다고 80%이상이 응답하였으며 그 이유로는 충분한 유사 실적의 데이터로 기준으로 한다면 연면적으로 공사비를 산출하는 것보다는 정확도를 향상시킬 수 있고, 수직부재에 대한 고려를 통해 높이 상승에 대한 공사비를 예측할 수 있다는 것이다.
- 연면적과 주요자재의 연면적기반 물량의 상관관계를 분석하면, RC 구조는 높이와의 관계와 같이 연면적과 자재의 물량은 음의 상관관계를 보이거나, 상관관계가 낮으며 복합구조에서는 콘크리트를 제외하면 연면적과 주요자재물량간의 상관관계가 낮다. 그러므로 물량중심의 연면적 골조공사비 산정하는데 부적합하며, 연면적기반 물량 중심의 골조공사비 산정을 위해서는 수직·수평 요소로 세분화할 필요가 있다.
- 비용 및 물량 기반은 ±15%의 차이가 발생하였다. 적용 사례의 비교를 통해 본 연구에서 제시한 모델의 유용성을 확인할 수 있다.
후속연구
- 첫째, 설계단계별 공사비 산정 방법 및 산정의 정확도를 조사하고 공사비 산정에 관한 선행연구를 분석한다. 둘째, 견적전문가의 면담을 통하여 골조공사비 산정 및 데이터베이스에 대한 현황을 파악하고, 기존의 실적데이터 사례분석을 통해 연면적기반 골조공사비 분석방법에 한계점 및 보완사항을 도출한다. 셋째, 연면적기반 골조공사비 분석의 문제점을 보완하는 수직․ 수평 기반 요소기반 골조공사비 분석방법을 제시하고 3개의 그룹으로 구분하여 실적데이터를 분석한다.
- 마지막으로, 수직·수평 요소기반 골조공사비 모델에 실제 사례 프로젝트를 적용하여 공사비 산정방법에 대한 적합성과 유용성을 평가하여 결론 및 한계점을 도출한다.
- 사례 비교를 통해 본 연구에서 제안한 모델의 유용성을 확인하였다. 예측모델은 설계가 진행됨에 따라 발주자의 요구사항반영, 기타요인에 의한 설계변경 등의 추적 관리가 가능하고, 향후 제시된 기준에 따라 데이터를 축척하고 활용함으로써 골조 물량 및 골조공사비의 대비 오차율을 줄일 수 있을 것으로 기대된다.
- 수직 · 수평 요소기반 골조공사비 모델에서 설계 물량을 산출하고 실적단가를 적용하여 산정된 골조공사비를 검증하여야 한다. 제안된 모델의 유용성과 정확성이 입증된 경우라도 공사비를 확정하기 위해서는 다양한 방법을 병행하여 추가 검토할 필요가 있다. 본 논문에서 제안한 모델에서는 높이와 골조공사비의 회귀식과 예비단계의 물량과 검토할 것을 제안하였다.
- 향후 제시된 기준에 따라 데이터를 축척하고 활용함으로써 골조 물량 및 골조공사비의 오차율을 줄일 수 있을 것으로 기대된다. 향후 고층건물 사례를 추가하여 통계적인 유의성을 보다 확보하는 연구가 필요하다.
- 본 연구에서 개발한 요소에 의한 골조공사비 예측모델은 설계 완료 후에 한 번 견적하는 방식이 아니라 설계변경사항을 반영한 공사비를 산정하여 추적관리가 가능하다. 향후 제시된 기준에 따라 데이터를 축척하고 활용함으로써 골조 물량 및 골조공사비의 오차율을 줄일 수 있을 것으로 기대된다. 향후 고층건물 사례를 추가하여 통계적인 유의성을 보다 확보하는 연구가 필요하다.
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