지속가능한 발전을 추구하는 최근의 추세에서 해체산업은 자원의 재활용이나 재생측면에서 중요성이 더욱 커져가고 있다. 주택건립 및 기존주택현황을 고려할 때 해체시장의 규모는 계속 증가될 것으로 예측되고 있다. 그러나 국내에는 해체공사의 발주 및 입찰에 기본이 되는 내역기준이 매우 미비한 실정이고, 공사비를 산정하기 위한 전산시스템도 개발되어 있지 못하다. 따라서 본 연구에서는 분별해체에 대한 시험시공 자료를 분석하여 분별해체공사의 일위대가 산정에 도움 될 수 있는 품 21개 항목과 현재 해체공사에 가장 많이 활용되고 있는 1.0m3 급 압쇄장비의 작업능력을 제시한다. 해체공사의 원활한 공사비 견적을 위해 해체공사에 특화하여 단가정보, 단가관리, 표준일위대가관리, 일위대가표, 내역서 작성, 보고서 작성 시스템을 개발하였다. 공사비 견적 시스템은 기계식해체와 발파식해체에 공통 적용가능토록 구성하였다. 본 시스템의 가장 큰 특징은 표준 WBS를 활용하여 비용견적을 수행하는 것이다. WBS는 표준 일위대가표 및 표준 DB와 연계되어 견적에 경험이 없는 사용자도 견적작업을 수행할 수 있는 장점을 갖게 된다.
지속가능한 발전을 추구하는 최근의 추세에서 해체산업은 자원의 재활용이나 재생측면에서 중요성이 더욱 커져가고 있다. 주택건립 및 기존주택현황을 고려할 때 해체시장의 규모는 계속 증가될 것으로 예측되고 있다. 그러나 국내에는 해체공사의 발주 및 입찰에 기본이 되는 내역기준이 매우 미비한 실정이고, 공사비를 산정하기 위한 전산시스템도 개발되어 있지 못하다. 따라서 본 연구에서는 분별해체에 대한 시험시공 자료를 분석하여 분별해체공사의 일위대가 산정에 도움 될 수 있는 품 21개 항목과 현재 해체공사에 가장 많이 활용되고 있는 1.0m3 급 압쇄장비의 작업능력을 제시한다. 해체공사의 원활한 공사비 견적을 위해 해체공사에 특화하여 단가정보, 단가관리, 표준일위대가관리, 일위대가표, 내역서 작성, 보고서 작성 시스템을 개발하였다. 공사비 견적 시스템은 기계식해체와 발파식해체에 공통 적용가능토록 구성하였다. 본 시스템의 가장 큰 특징은 표준 WBS를 활용하여 비용견적을 수행하는 것이다. WBS는 표준 일위대가표 및 표준 DB와 연계되어 견적에 경험이 없는 사용자도 견적작업을 수행할 수 있는 장점을 갖게 된다.
The importance of construction waste reusing and recycling is becoming increasingly large because the demolition industry is in current trend to pursue for sustainable growth. As the considering situation of the domestic housing construction and existing house, a scale of demolition industry is expe...
The importance of construction waste reusing and recycling is becoming increasingly large because the demolition industry is in current trend to pursue for sustainable growth. As the considering situation of the domestic housing construction and existing house, a scale of demolition industry is expected to be increased continuously. But the related cost regulations that are used in tendering in the demolition industry are insufficient, also the computer system for estimating the demolition costs have not been developed yet. Therefore, in this study suggests man-hours of 21EA items which are utilized to estimate demolition cost and work rate of $1.0m^3$ breaker which is used mostly in domestic demolition industry after analyzing a case study for deconstruction works. The computer system is developed for the estimating demolition cost easily, which are including five modules such as a project information, a unit cost management, a standard unit cost table, a bill of quantity, and a reporting system. This computer system is possible to apply for estimating cost of both mechanical demolition and blasting demolition. The biggest advantage of this system is to estimate cost to utilize standard WBS which is linked with standard unit table and each DB. This can help unskilled users use easily for it.
The importance of construction waste reusing and recycling is becoming increasingly large because the demolition industry is in current trend to pursue for sustainable growth. As the considering situation of the domestic housing construction and existing house, a scale of demolition industry is expected to be increased continuously. But the related cost regulations that are used in tendering in the demolition industry are insufficient, also the computer system for estimating the demolition costs have not been developed yet. Therefore, in this study suggests man-hours of 21EA items which are utilized to estimate demolition cost and work rate of $1.0m^3$ breaker which is used mostly in domestic demolition industry after analyzing a case study for deconstruction works. The computer system is developed for the estimating demolition cost easily, which are including five modules such as a project information, a unit cost management, a standard unit cost table, a bill of quantity, and a reporting system. This computer system is possible to apply for estimating cost of both mechanical demolition and blasting demolition. The biggest advantage of this system is to estimate cost to utilize standard WBS which is linked with standard unit table and each DB. This can help unskilled users use easily for it.
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문제 정의
공공공사의 공사비산정 근거가 되는 표준품셈에는 분별해체를 위한 품 기준이 부족하기 때문에 본 연구에서는 기존 해체공사의 실사자료를 정밀 분석하여 해당 공종 및 부위별 품을 제시한다. 그러나 발파해체를 위한 품의 기준은 실사자료의 부족으로 현행 관련업체에서 활용되고 있는 품기준과 기존 연구결과(HRI, 1998; MCT, 2004; MLTMA, 2012) 및 실사자료를 분석하고, 통계하여 일의대가 DB로 구축하고, 전산시스템에 통합하여 사용한다.
따라서 본 연구에서는 기계식해체 및 발파해체의 견적 작업을 지원할 수 있는 내역체계를 개발하고 이를 자동화하기 위한 전산시스템을 개발한다.
또한 해체공사의 특성상 빠른 시간 내에 견적 및 입찰이 이루어지고 기술력의 부족으로 인해 현재 견적작업을 위한 범용 시스템을 활용하는 것에 매우 큰 부담을 갖고 있다. 따라서 본 연구에서는 기존의 범용 프로그램과의 차별화와 사용의 편리를 위해 해체전용 표준 WBS를 구축하여 모든 견적관리업무를 본 WBS를 활용토록 구성하였다. 이는 견적업무에 전문지식을 갖고 있지 않더라도 누구나 쉽게 견적작업을 실시할 수 있는 장점을 갖게 된다.
따라서 본 연구의 목적은 분별해체 및 발파해체 등 표준품셈에서 제시하고 있지 못한 해체공종을 대상으로 해체공사의 실적자료를 분석하여 전통적인 해체공사비산정 및 분별해체 공사비 산정을 위한 기초자료인 일위대가 기준을 제시한다. 또한 이를 바탕으로 하여 일위대가를 DB로 구성하고 해체공사 특성에 맞추어 해체공정을 기반으로 하여 견적작업을 실시할 수 있도록 함으로 기존의 견적시스템과 차별화를 실시한다
이를 바탕으로 본 연구에서는 해체공사의 원활한 공사비 견적을 위해 특화된 견적프로그램을 개발하였다. 본 프로그램은 단가정보, 단가관리, 표준일위대가관리, 일위대가표, 내역서 작성, 보고서 작성을 위한 모듈로 구성되어 있으며, 분별해체를 포함한 기계식해체와 발파식해체에 적용이 가능하도록 구성하였다.
제안 방법
위의 실사자료를 토대로 본 내역서에 적용될 품기준을 제안하면 Table 8과 같다. Table 8에서 보듯이 천장재, 바닥재, 벽재는 표준품셈 건축부문 21-1의 자료를 활용하고 창호재 등의 경우에는 본 실사자료 결과를 토대로 새로운 품기준을 제안하였다. 이의 자료는 본 프로그램의 표준 WBS (Fig.
거제도 ○○아파트 재건축 현장에서 분별해체에 대한 시험시공을 실시하고 이 자료를 분석(MLTMA, 2012)하여 해체공사의 내역산정을 위한 기초자료로 활용할 수 있도록 일위대가 기준을 제시하고, 이를 DB화하여 전산화의 기본자료로 활용될 수 있도록 하였다. 세부적인 추진내용 및 각 항목별 성과를 분석하여 제안하면 다음과 같다.
공공공사의 공사비산정 근거가 되는 표준품셈에는 분별해체를 위한 품 기준이 부족하기 때문에 본 연구에서는 기존 해체공사의 실사자료를 정밀 분석하여 해당 공종 및 부위별 품을 제시한다. 그러나 발파해체를 위한 품의 기준은 실사자료의 부족으로 현행 관련업체에서 활용되고 있는 품기준과 기존 연구결과(HRI, 1998; MCT, 2004; MLTMA, 2012) 및 실사자료를 분석하고, 통계하여 일의대가 DB로 구축하고, 전산시스템에 통합하여 사용한다.
국내에는 해체공사의 인식부족으로 관련 산업에 비해 관련 규정 및 기술개발이 소홀히 되어 오고 있는 실정이며, 관련 기업도 매우 영세하여 기술개발에 소홀한 것도 사실이다. 따라서 이에 본 연구에서는 해체공사를 분별해체 및 기계식해체로 구분하여 시험시공을 통해 투입된 인력 및 장비의 작업요율을 계산함으로서 현재 표준품셈에 포함되지 않은 일위대가 21개 항목과 1.0m3 급 압쇄장비의 작업능력을 제시하였다. 이는 공공발주공사 및 민간공사에 적용함으로서 보다 실질적인 견적작업을 수행할 수 있을 것으로 기대된다.
해체공사의 규모와 수량의 급증으로 인해 해체공사 자체가 방대하고 다양한 공종으로 구성되어지면서 일식견적에 의존해오던 해체공사비 산정방식으로는 정확한 공사비 산정을 기대 할 수 없게 되었다. 따라서 해체공사를 하나의 독립된 공종으로 인식하여 기계식공법과 발파식공법에 대한 해체공사 전용 표준 WBS (Work Break Down) (Fig. 5)를 구축하여 해체물량 자동화 시스템에 적용 하였다. 본 WBS는 분별해체를 포함한 기계식해체와 발파해체에 필요한 작업공정과 기존 내역서의 분석을 통해 표준적으로 견적을 수행할 수 있는 항목을 수록하였다.
또한 기계식 해체공사와 발파식 해체공사에 공통적으로 활용될 수 있는 표준일위대가를 시스템에 내장하여 해당 프로젝트에 맞추어 필요한 공종을 추가하거나 삭제할 수 있도록 함으로서, 사용자는 단가만을 수정하여 빠른 시간 내에 견적이 이루어질 수 있도록 함으로서 기존 시스템과 차별화 하였다.
따라서 본 연구의 목적은 분별해체 및 발파해체 등 표준품셈에서 제시하고 있지 못한 해체공종을 대상으로 해체공사의 실적자료를 분석하여 전통적인 해체공사비산정 및 분별해체 공사비 산정을 위한 기초자료인 일위대가 기준을 제시한다. 또한 이를 바탕으로 하여 일위대가를 DB로 구성하고 해체공사 특성에 맞추어 해체공정을 기반으로 하여 견적작업을 실시할 수 있도록 함으로 기존의 견적시스템과 차별화를 실시한다
본 시스템의 가장 큰 특징은 표준 WBS를 기반으로 하여 견적작업을 수행토록 하였고, 특히 표준 일위대가표를 모듈로 제시함으로서 유저는 물량과 단가만을 수정하여 사용할 수 있도록 구성하였다. 또한 해체공사비 산정에 중요한 항목인 중기사용료 계산을 장비별로 재료비, 노무비, 경비를 페키지화하여 견적작업을 손쉽게 수행할 수 있도록 차별화 하였다. 이는 견적에 경험이 없는 사용자도 매우 쉽게 견적작업을 수행할 수 있는 장점을 갖게 된다.
5)를 구축하여 해체물량 자동화 시스템에 적용 하였다. 본 WBS는 분별해체를 포함한 기계식해체와 발파해체에 필요한 작업공정과 기존 내역서의 분석을 통해 표준적으로 견적을 수행할 수 있는 항목을 수록하였다. 따라서 WBS는 해체 내역서작성의 관리도구로서 활용되게 되며, 이는 표준일위대가표와 링크되어 있으므로 공종별로 내역서를 작성할 수 있다.
본 시스템은 Fig. 4의 개요도에서 보여주듯이 단가정보, 단가관리, 표준일위대가관리, 일위대가표, 내역서 총괄, 보고서 작성을 한 시스템에서 이루어질 수 있도록 구성하였고, 이의 관리는 표준 WBS를 중심으로 이루어지게 된다.
본 프로그램은 단가정보, 단가관리, 표준일위대가관리, 일위대가표, 내역서 작성, 보고서 작성을 위한 모듈로 구성되어 있으며, 분별해체를 포함한 기계식해체와 발파식해체에 적용이 가능하도록 구성하였다. 본 시스템의 가장 큰 특징은 표준 WBS를 기반으로 하여 견적작업을 수행토록 하였고, 특히 표준 일위대가표를 모듈로 제시함으로서 유저는 물량과 단가만을 수정하여 사용할 수 있도록 구성하였다. 또한 해체공사비 산정에 중요한 항목인 중기사용료 계산을 장비별로 재료비, 노무비, 경비를 페키지화하여 견적작업을 손쉽게 수행할 수 있도록 차별화 하였다.
본 시스템의 장점으로 Fig. 8과 같이 표준 일위대가표를 시스템에 내장함으로서 기존 시스템과의 차별화를 시도하였다. 해체공사는 비교적 공정이 단순하고 반복적인 작업이 많이 수행되기 때문에 내역서 작성을 위한 표준 참고자료로 활용될 수 있도록 구성하였다.
이를 바탕으로 본 연구에서는 해체공사의 원활한 공사비 견적을 위해 특화된 견적프로그램을 개발하였다. 본 프로그램은 단가정보, 단가관리, 표준일위대가관리, 일위대가표, 내역서 작성, 보고서 작성을 위한 모듈로 구성되어 있으며, 분별해체를 포함한 기계식해체와 발파식해체에 적용이 가능하도록 구성하였다. 본 시스템의 가장 큰 특징은 표준 WBS를 기반으로 하여 견적작업을 수행토록 하였고, 특히 표준 일위대가표를 모듈로 제시함으로서 유저는 물량과 단가만을 수정하여 사용할 수 있도록 구성하였다.
데이터처리
발생 내장재는 종류별로 9가지로 구분하였으며, 그 세부항목은 Table 5와 같다. 측정방식으로는 현장발생량 기준으로 내장재의 체적은 반출될 때의 적재함에 담긴 자재의 적재부피로서 현장에서 직접 측정을 실시한 결과와 도면의 체적분석을 통한 발생량 예측결과와 비교분석하였다.
성능/효과
이중에서 비교견적에 의한 방법은 해당업체의 기술력이나 특성에 따라서 편차가 커서 일정한 기준을 설정하기가 어렵다. 두 번째로 실적공사비에 의한 방법은 해당공종에 대한 많은 공사수행 실적과 그러한 공사에 소요된 실적공사비 자료가 누적되고 또 공개되어야 한다. 따라서 해당공종에 대한 공사수행 실적이나 많은 공사비 관련 자료가 누적되지 않는다면 실적공사비를 책정하는 것 자체가 어려운 문제이다.
이것은 조적류를 분리해체하지 않는 철거시간 보다 약 2배 정도의 공기가 더 소요되는 것으로 판단할 수 있다. 따라서 순수 구조물 철거공기만을 비교해보면 분별해체의 의한 철거방식이 기존해체공법에 의한 철거방식보다 전체적으로 30일 이상의 공사기간을 더 확보해야 하는 것으로 판단할 수 있다.
분별해체 시험시공 결과, Table 4 and Fig. 1에서와 같이 인력에 의한 내장재 철거기간이 증가하여 1개동 당 약 10일 정도 작업공기가 더 소요되는 것으로 조사되었다. 이것은 내장재를 철거하여 옥외에서 적재하는 작업기간 까지를 포함한 공기이며, 반출 및 정리 작업까지 포함하면 그 보다 공기가 더 길어질 것으로 예상된다.
후속연구
0m3 급 압쇄장비의 작업능력을 제시하였다. 이는 공공발주공사 및 민간공사에 적용함으로서 보다 실질적인 견적작업을 수행할 수 있을 것으로 기대된다.
질의응답
핵심어
질문
논문에서 추출한 답변
해체관련 산업의 실정은?
국내에서는 도시 및 주거환경개선 작업이 지속적으로 실시되고 있어 이 과정에서 발생되고 있는 건설폐기물의 재활용률을 높이기 위한 기준 및 법 개정 작업을 지속적으로 수행하고 있다. 그러나 해체관련 산업이 관련업종에 비해 매우 영세하고, 전체 공사비에서 차지하는 비중이 작아 많은 관심을 기울이지 못하고 있는 실정이다. 그러나 국내에서 발생하는 전체 폐기물중 건설폐기물이 차지하는 비율은 약 49%로 가장 높은 비율을 차지하고 있으며, 이중 혼합폐기 물이 차지하는 비율은 16%이상을 차지하고 있다.
국내에서 발생하는 전체 폐기물 중 건설폐기물이 차지하는 비율은?
그러나 해체관련 산업이 관련업종에 비해 매우 영세하고, 전체 공사비에서 차지하는 비중이 작아 많은 관심을 기울이지 못하고 있는 실정이다. 그러나 국내에서 발생하는 전체 폐기물중 건설폐기물이 차지하는 비율은 약 49%로 가장 높은 비율을 차지하고 있으며, 이중 혼합폐기 물이 차지하는 비율은 16%이상을 차지하고 있다. 따라서 지속가능한 사회 환경을 구축하기 위해서는 건설폐기물의 발생량을 줄이고 이의 재활용을 높이는 방안이 강구되어야 한다.
공사비의 산출방법 중 비교견적에 의한 방법의 문제점은?
우리나라에서 일반 건설공사의 발주를 위한 공사비의 산출방법은 관련 기술을 보유한 업체의 견적에 의한 방법, 다양한 공사수행 실적을 바탕으로 하는 실적공사비에 의한 방법, 그리고 일정한 단위기준을 설정하여 공사비를 산출하는 표준품셈에 의한 방법으로 구분할 수 있다. 이중에서 비교견적에 의한 방법은 해당업체의 기술력이나 특성에 따라서 편차가 커서 일정한 기준을 설정하기가 어렵다. 두 번째로 실적공사비에 의한 방법은 해당공종에 대한 많은 공사수행 실적과 그러한 공사에 소요된 실적공사비 자료가 누적되고 또 공개되어야 한다.
참고문헌 (8)
Housing Research Institute (HRI) (1998). The criteria of the labor units on methods of blasting demolition of the reinforced concrete structures (in Korean).
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Ministry of Construction & Transportation (MCT) (2004). Korea institute of construction & transportation technology, Evaluation and Planning, Development of the deconstruction technologies and system to improve utilization of demolition waste of apartment (in Korean).
Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs (MLTMA) (2012). Korea institute of construction & transportation technology evaluation and planning, Development of advanced demolition technologies for the environmentally-friendly urban regeneration (in Korean).
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