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해체공사비 산정을 위한 품산정 기준과 전산시스템의 개발

Development of a Computer System and Suggestion of Man-Hours for Demolition Cost Estimation

대한토목학회논문집 = Journal of the Korean Society of Civil Engineers v.34 no.3 , 2014년, pp.1007 - 1015  
김효진 (한국토지주택공사 토지주택연구원 도시환경연구실 ) ;  강인석 ( 경상대학교 토목공학과 ) ;  이동욱 ( 제주대학교 토목공학과(해양과학연구소) ) ;  김창학 ( 경남과학기술대학교 토목공학과)
초록
용어

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지속가능한 발전을 추구하는 최근의 추세에서 해체산업은 자원의 재활용이나 재생측면에서 중요성이 더욱 커져가고 있다. 주택건립 및 기존주택현황을 고려할 때 해체시장의 규모는 계속 증가될 것으로 예측되고 있다. 그러나 국내에는 해체공사의 발주 및 입찰에 기본이 되는 내역기준이 매우 미비한 실정이고, 공사비를 산정하기 위한 전산시스템도 개발되어 있지 못하다. 따라서 본 연구에서는 분별해체에 대한 시험시공 자료를 분석하여 분별해체공사의 일위대가 산정에 도움 될 수 있는 품 21개 항목과 현재 해체공사에 가장 많이 활용되고 있는 1.0m3 급 압쇄장비의 작업능력을 제시한다. 해체공사의 원활한 공사비 견적을 위해 해체공사에 특화하여 단가정보, 단가관리, 표준일위대가관리, 일위대가표, 내역서 작성, 보고서 작성 시스템을 개발하였다. 공사비 견적 시스템은 기계식해체와 발파식해체에 공통 적용가능토록 구성하였다. 본 시스템의 가장 큰 특징은 표준 WBS를 활용하여 비용견적을 수행하는 것이다. WBS는 표준 일위대가표 및 표준 DB와 연계되어 견적에 경험이 없는 사용자도 견적작업을 수행할 수 있는 장점을 갖게 된다.

Abstract

The importance of construction waste reusing and recycling is becoming increasingly large because the demolition industry is in current trend to pursue for sustainable growth. As the considering situation of the domestic housing construction and existing house, a scale of demolition industry is expected to be increased continuously. But the related cost regulations that are used in tendering in the demolition industry are insufficient, also the computer system for estimating the demolition costs have not been developed yet. Therefore, in this study suggests man-hours of 21EA items which are utilized to estimate demolition cost and work rate of $1.0m^3$ breaker which is used mostly in domestic demolition industry after analyzing a case study for deconstruction works. The computer system is developed for the estimating demolition cost easily, which are including five modules such as a project information, a unit cost management, a standard unit cost table, a bill of quantity, and a reporting system. This computer system is possible to apply for estimating cost of both mechanical demolition and blasting demolition. The biggest advantage of this system is to estimate cost to utilize standard WBS which is linked with standard unit table and each DB. This can help unskilled users use easily for it.

주제어

#건설폐기물   #해체폐기물   #해체   #분별해체   #표준품셈  

본문요약 

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문제 정의
  • 공공공사의 공사비산정 근거가 되는 표준품셈에는 분별해체를 위한 품 기준이 부족하기 때문에 본 연구에서는 기존 해체공사의 실사자료를 정밀 분석하여 해당 공종 및 부위별 품을 제시한다.

    공공공사의 공사비산정 근거가 되는 표준품셈에는 분별해체를 위한 품 기준이 부족하기 때문에 본 연구에서는 기존 해체공사의 실사자료를 정밀 분석하여 해당 공종 및 부위별 품을 제시한다. 그러나 발파해체를 위한 품의 기준은 실사자료의 부족으로 현행 관련업체에서 활용되고 있는 품기준과 기존 연구결과(HRI, 1998; MCT, 2004; MLTMA, 2012) 및 실사자료를 분석하고, 통계하여 일의대가 DB로 구축하고, 전산시스템에 통합하여 사용한다.

  • 따라서 본 연구에서는 기계식해체 및 발파해체의 견적 작업을 지원할 수 있는 내역체계를 개발하고 이를 자동화하기 위한 전산시스템을 개발한다.

    따라서 본 연구에서는 기계식해체 및 발파해체의 견적 작업을 지원할 수 있는 내역체계를 개발하고 이를 자동화하기 위한 전산시스템을 개발한다.

  • 따라서 본 연구에서는 기존의 범용 프로그램과의 차별화와 사용의 편리를 위해 해체전용 표준 WBS를 구축하여 모든 견적관리업무를 본 WBS를 활용토록 구성하였다.

    또한 해체공사의 특성상 빠른 시간 내에 견적 및 입찰이 이루어지고 기술력의 부족으로 인해 현재 견적작업을 위한 범용 시스템을 활용하는 것에 매우 큰 부담을 갖고 있다. 따라서 본 연구에서는 기존의 범용 프로그램과의 차별화와 사용의 편리를 위해 해체전용 표준 WBS를 구축하여 모든 견적관리업무를 본 WBS를 활용토록 구성하였다. 이는 견적업무에 전문지식을 갖고 있지 않더라도 누구나 쉽게 견적작업을 실시할 수 있는 장점을 갖게 된다.

  • 따라서 본 연구의 목적은 분별해체 및 발파해체 등 표준품셈에서 제시하고 있지 못한 해체공종을 대상으로 해체공사의 실적자료를 분석하여 전통적인 해체공사비산정 및 분별해체 공사비 산정을 위한 기초자료인 일위대가 기준을 제시한다.

    따라서 본 연구의 목적은 분별해체 및 발파해체 등 표준품셈에서 제시하고 있지 못한 해체공종을 대상으로 해체공사의 실적자료를 분석하여 전통적인 해체공사비산정 및 분별해체 공사비 산정을 위한 기초자료인 일위대가 기준을 제시한다. 또한 이를 바탕으로 하여 일위대가를 DB로 구성하고 해체공사 특성에 맞추어 해체공정을 기반으로 하여 견적작업을 실시할 수 있도록 함으로 기존의 견적시스템과 차별화를 실시한다

  • 이를 바탕으로 본 연구에서는 해체공사의 원활한 공사비 견적을 위해 특화된 견적프로그램을 개발하였다.

    이를 바탕으로 본 연구에서는 해체공사의 원활한 공사비 견적을 위해 특화된 견적프로그램을 개발하였다. 본 프로그램은 단가정보, 단가관리, 표준일위대가관리, 일위대가표, 내역서 작성, 보고서 작성을 위한 모듈로 구성되어 있으며, 분별해체를 포함한 기계식해체와 발파식해체에 적용이 가능하도록 구성하였다.

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핵심어 질문 논문에서 추출한 답변
해체관련 산업
해체관련 산업의 실정은?
관련업종에 비해 매우 영세하고, 전체 공사비에서 차지하는 비중이 작아 많은 관심을 기울이지 못하고 있는 실정

국내에서는 도시 및 주거환경개선 작업이 지속적으로 실시되고 있어 이 과정에서 발생되고 있는 건설폐기물의 재활용률을 높이기 위한 기준 및 법 개정 작업을 지속적으로 수행하고 있다. 그러나 해체관련 산업이 관련업종에 비해 매우 영세하고, 전체 공사비에서 차지하는 비중이 작아 많은 관심을 기울이지 못하고 있는 실정이다. 그러나 국내에서 발생하는 전체 폐기물중 건설폐기물이 차지하는 비율은 약 49%로 가장 높은 비율을 차지하고 있으며, 이중 혼합폐기 물이 차지하는 비율은 16%이상을 차지하고 있다.

건설폐기물
국내에서 발생하는 전체 폐기물 중 건설폐기물이 차지하는 비율은?
약 49%로 가장 높은 비율을 차지

그러나 해체관련 산업이 관련업종에 비해 매우 영세하고, 전체 공사비에서 차지하는 비중이 작아 많은 관심을 기울이지 못하고 있는 실정이다. 그러나 국내에서 발생하는 전체 폐기물중 건설폐기물이 차지하는 비율은 약 49%로 가장 높은 비율을 차지하고 있으며, 이중 혼합폐기 물이 차지하는 비율은 16%이상을 차지하고 있다. 따라서 지속가능한 사회 환경을 구축하기 위해서는 건설폐기물의 발생량을 줄이고 이의 재활용을 높이는 방안이 강구되어야 한다.

공사비의 산출방법
공사비의 산출방법 중 비교견적에 의한 방법의 문제점은?
해당업체의 기술력이나 특성에 따라서 편차가 커서 일정한 기준을 설정하기가 어렵다

우리나라에서 일반 건설공사의 발주를 위한 공사비의 산출방법은 관련 기술을 보유한 업체의 견적에 의한 방법, 다양한 공사수행 실적을 바탕으로 하는 실적공사비에 의한 방법, 그리고 일정한 단위기준을 설정하여 공사비를 산출하는 표준품셈에 의한 방법으로 구분할 수 있다. 이중에서 비교견적에 의한 방법은 해당업체의 기술력이나 특성에 따라서 편차가 커서 일정한 기준을 설정하기가 어렵다. 두 번째로 실적공사비에 의한 방법은 해당공종에 대한 많은 공사수행 실적과 그러한 공사에 소요된 실적공사비 자료가 누적되고 또 공개되어야 한다.

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저자의 다른 논문

김효진(20) 강인석(68) 이동욱(38)

참고문헌 (8)

  1. 1. Housing Research Institute (HRI) (1998). The criteria of the labor units on methods of blasting demolition of the reinforced concrete structures (in Korean). 
  2. 2. Kim, C. H. and Kim, H. J. (2006). "Development of computerized management system for construction and demolition waste." Journal of the Korean Society of Civil Engineers, Vol. 26, No. 4D, pp. 627-634 (in Korean). 
  3. 3. Kim, C. H. and Kim, H. J. (2012). "Development of computing system of construction waste for an apartment by using the estimating waste units." Journal of the Korean Society of Civil Engineers, Vol. 32, No. 6D, pp. 607-614 (in Korean). 
  4. 4. Kim, C. H., Kim, H. J. and Kang, L, S. (2010). "Improvement strategy for demolition industry through a analysis of domestic demolition." Journal of the Korean Society of Civil Engineers, Vol. 30, No. 2D, pp. 143-151 (in Korean). 
  5. 5. Korea Institute of Construction Technology (KICT) (2009). A study for the system establishment of a separating dismantlement of construction and a proper cost estimation (in Korean). 
  6. 6. Korea Institute of Construction Technology (KICT) (2012). A study on the introduction of building dismantlement (in Korean). 
  7. 7. Ministry of Construction & Transportation (MCT) (2004). Korea institute of construction & transportation technology, Evaluation and Planning, Development of the deconstruction technologies and system to improve utilization of demolition waste of apartment (in Korean). 
  8. 8. Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs (MLTMA) (2012). Korea institute of construction & transportation technology evaluation and planning, Development of advanced demolition technologies for the environmentally-friendly urban regeneration (in Korean). 

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