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아파트단지 조경 공사비의 공종별 경년변화 특성 분석 - 공공기관 시행의 수도권 아파트단지를 중심으로 -
Characteristic Analysis of the Changes of Landscape Architecture Construction Costs in Time-series - Focused on the Cases of Works of Public Institution's at Capital Area - 원문보기

한국조경학회지 = Journal of Korean institute of landscape architecture, v.43 no.6, 2015년, pp.150 - 159  

박상진 (한양대학교 도시대학원 도시설계.경관생태조경학과) ,  조세환 (한양대학교 도시대학원 도시설계.경관생태조경학과)

초록
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본 연구는 우리나라의 대표적 아파트단지 조성 공공기관인 'J'공사를 대상으로 조경 식재 및 시설물 공종별 공사비 산정 비율 및 그들의 경년변화 특성 분석을 통해 향후 보다 합리적인 조경공사비 산정을 위한 기초 자료 제시를 목적으로 수행하였다. 연구의 대상 및 자료는 2004년부터 2012년까지 수행한 수도권 아파트단지 37개 현장의 조경식재 및 시설물 공사비를 대상으로 하였다. 경년변화 특성 분석을 위해 기술분석, 상관분석 등 통계분석 방법을 사용하였으며 다음과 같은 결론이 도출되었다. 첫째, 2004년부터 2012년까지 9년간 시행된 조경공사 비용 중 식재공사비와 시설물공사비의 평균 비율은 56.1% 대 43.9%인 것으로 나타났다. 둘째, 식재공사와 시설물공사 모두 약 ${\pm}3%$의 변동 폭에 국한되고 있어 물가상승률 등을 감안하며 거의 상대적 변화가 없는 특징을 보이고 있었다. 셋째, 조경공사 공종별 공사비 투입에서는 최소 ${\pm}1%$에서 최대 ${\pm}5%$의 변동폭(變動幅)을 보임으로써 조경공사비에서는 시설물공사비가 경년별 변화의 폭이 상대적으로 높은 특징을 보이는 것으로 나타났다. 넷째, 이상과 같이 경년별, 조경공종별 조경공사비의 비율이 일괄적으로 나타나는 것은 아파트단지의 지역적 특성과 입지여건 등의 조건을 반영하지 못하는 한계가 있었음을 알 수 있었다. 다섯째, 조경공종별 조경 요소별 상관관계가 높게 나타남으로써 전체적인 공사비 틀 안에서 공사비간의 부분적 조정을 통해 전체 조경공사비를 통제하고 있는 것으로 나타났다. 이상의 결과는 조경공사비가 이용자들의 만족이나, 아파트단지의 여건 등의 환경적 특성과 상관없이 획일적으로 책정되고 있다는 문제점을 제시하고 있었다.

Abstract AI-Helper 아이콘AI-Helper

This study was conducted for the purpose of presenting basic data for calculating a more reasonable landscaping project cost in the future through the construction cost calculation ratio of scenic planting and facilities and their time series trend analysis targeting 'J' corporation, a representativ...

주제어

AI 본문요약
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문제 정의

  • 본 연구는 이와 같은 배경에서 우리나라의 대표적 아파트단지 조성 공공기관인 ‘J’공사의 2004년대부터 2012년까지 수행한 수도권 아파트단지 조경공사의 공사비 관련 자료를 대상으로 조경 식재 및 시설물 공종별 공사비 산정 비율과 공종별 시계열적 변화추이 분석을 통해 향후 보다 합리적인 조경공사비 산정을 위한 기초 자료 제시를 목적으로 수행하였다.
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질의응답

핵심어 질문 논문에서 추출한 답변
한국의 아파트는 어떤 발전을 거듭해 왔는가? 한국의 아파트는 1962년 대한주택공사가 발족되고 최초의 단지 개념인 마포 아파트가 건설된 이후, 1977년 주택 건설을 촉진하기 위한 주택건설촉진법 제정, 1980년 주택건설에 필요한 택지의 공급 및 관리를 목적으로 한 택지개발 촉진법 제정 등을 통해 오십여 년 동안 급속한 변화의 과정을 겪으며 발전해왔다. 아파트 조경에 대한 관심의 증가는 전반적인 조경시장이 성장할 수 있는 중요한 기반으로 작용하였으며, 이 시기를 통해 조경산업이 급격하게 상승하게 되었다1)(Environment and Landscape Architecture Foundation, 2008).
2010년 기준 우리나라 전체 주택 중 아파트의 비율은? 아파트 조경에 대한 관심의 증가는 전반적인 조경시장이 성장할 수 있는 중요한 기반으로 작용하였으며, 이 시기를 통해 조경산업이 급격하게 상승하게 되었다1)(Environment and Landscape Architecture Foundation, 2008). 이러한 가운데 우리나라 전체 주택 중 아파트의 비율은 2010년 58.4%2)를 차지하고 있으며 아파트 공급량이 기타 주택 공급량의 10배에 달하고 있는 실정이다. 이는 아파트가 단순한 주택 유형이 아닌 국내 주택시장과 주거문화를 대표하는 주거유형이라고 할 수 있고(Kwak, 2010), 현재 우리나라 건설공사를 비롯한 조경공사의 대부분이 아파트에서 진행되고 있는 것을 감안하면, 아파트 조경이 차지하는 비중은 아파트의 상품성을 좌우할 만큼 중요한 요소로 발전하였다(Shin, 2010).
공동주택 건설사업을 수행함에 있어 공사 예정가격의 합리적 산정이 필요한데 합리적인 산정이 어려운 이유는 무엇인가? 이러한 공동주택 건설사업을 수행함에 있어 공사 예정가격의 합리적 산정의 필요성은 사업수행에서 예견되는 다양한 비효율성의 저감 차원에서 그 무엇보다 중요한 의의를 갖는다. 하지만 정치․경제적 요인에 의한 건설사업 환경의 불안정한 변화, 건설신기술의 발전에 의한 복잡성과 대형화 추세, 무수히 많은 투입자원들의 시간적인 차이에 의한 물가변동과 같은 복합적인 요인으로 인해 합리적이고 적정한 수준의 공사비 산정에 상당한 어려움이 있는 실정이다. 이와 관련하여 Kim(2003)은 공동주택의 공사비 예측 방법을 검토하고 기존의 공사비 발주 자료를 분석하여 사업추진 단계에서 간과하기 쉬운 공사비 변동요인들이 무엇인지 분석하여 공사비 예측 모형에 관한 연구를 수행하였다.
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참고문헌 (15)

  1. Environment and Landscape Architecture Foundation(2008) The introduction, the promotion and the vision of Korean landscape architecture. Seoul: E.L.A.F 환경조경발전재단(2008) 한국조경의 도입과 발전 그리고 비전: 한국조경백서 1972-2008. 서울: 환경조경발전재단. 

  2. Han, Seung-Heon(2007) Prediction model of final construction cost by forecasting the slopes of cost as each progress. Journal of Korean Society of Civil Engineering 27(5): 559-608. 

  3. Hong, Sun-Ki, Ho-Jung Kang, Eun-Sik Kim, Jae-Kun Kim, Chang-Hoe Kim, Eun-Ju Lee, Jae-Cheon Lee, Jeom-Suk Lee, Byeong-Seon Lim, Yeon-Suk Jung and Heung-Rak Jung(2005) Restoration Ecology and Engineering. Seoul: Life Science. 홍선기, 강호정, 김은식, 김재근, 김창회, 이은주, 이재천, 이점숙, 임병선, 정연숙, 정흥락(2005) 생태복원공학. 서울: 라이프사이언스. 

  4. Kang, Yon-Ju(2013) Changes and Characteristics of Landscape Architectural Design in Korean Apartment Housing. A Doctor's Thesis, Seoul National University. Seoul. Korea. 

  5. Kim, Sung-Gyu(2003) A Study on The Cost Prediction and The Analysis of Decisive Cost Factors in Multi-Family Housing. A Master's Thesis, Yonsei University. Seoul. Korea 

  6. Korea Land & Housing Corporation(2009a) Residential areas, design guidelines of electrical information communication. L.H. 한국토지주택공사(2009a), LH 주택분야 전기정보통신 설계지침. 

  7. Korea Land & Housing Corporation(2013c) Propulsive direction policy document of the outdoor space of public housing. L.H 한국토지주택공사(2013c), LH 공공주택 옥외공간 추진방향 방침문서 

  8. Korea Land &Housing Corporation(2015d) Matters relating to technology in the district by co-housing phenomenon design guidelines(CEPTED Plan). L.H. 한국토지주택공사(2015d), 지구별 공동주택 현상설계 지침 중 기술에 관한 사항. (CEPTED 계획) 

  9. Korea Land & Housing Corporation(2015e) Professional specification. L.H. 한국토지주택공사(2015e), LH공사 전문시방서 

  10. Korean Institute of Landscape Architecture(2013) Landscape Architecture Construction. Seoul: Munundang. 한국조경학회(2013) 조경시공학. 서울: 문운당 

  11. Korean Institute of Landscape Architecture(2013) The Guideline of Landscape Architecture Design. Seoul: Kimoondang. 한국조경학회(2013) 조경설계기준. 서울: 기문당 

  12. Korean Institute of Landscape Architecture(2014) Landscape Architecture Construction Standard Specification. Seoul: Munundang. 한국조경학회(2014) 조경공사 표준시방서. 서울: 문운당 

  13. Kwak, Youn-Chung(2010) A Study on the Usage Enhancement of Outdoor Spaces in High-Rise Apartment Housing Estates. A Doctor's Thesis, Chungnam National University. Daejeon. Korea. 

  14. Lee, Myung-Woo, Seong-Yong Kim, Seong-Gwon Hong, Jeong-Hwa Na, Nam-Chun Kim, Hyeong-Sun Hong, Sang-Seop Shin, Eun-Hui Lee (2009) Understanding of Landscape Architecture with a Focus on Keyword. Seoul: Kimoondang. 이명우, 김성용, 홍성권, 나졍화, 김남춘, 홍형순, 신상섭, 이은희(2009) 키워드를 중심으로 한 조경학의 이해. 서울: 기문당. 

  15. Shin, Kyung-Jun(2010) The Transition of Outdoor Space and Periodical Characteristics of Landscaping in Korean Apartment Housing. A Doctor's Thesis, Dankook University. Seoul. Korea. 

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