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[국내논문] 생애주기 정보공유를 위한 자산관리 업무기능 분석
Assessment of Facility Management Functions for Life-Cycle Information Sharing 원문보기

한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management, v.17 no.6, 2016년, pp.40 - 52  

이광진 (명지대학교 건축학과) ,  정영수

초록
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과거 1960~70년대에 급격한 경제발전으로 인하여 국내에는 수많은 건물이 건설되었으며, 특히 2000년 이후에는 대형화, 첨단화된 수많은 건물들이 건설이 되고 있다. 이러한 건물의 전 생애주기 비용 (Life Cycle Cost) 중, 운영 및 유지관리 단계 비용은 전체의 약 85%를 차지 (Teicholz 2004)하고 있어 건축물에 대한 효율적인 자산관리가 강조된다. 하지만 운영 및 유지관리 단계에서 필요한 정보들은 초기 기획 단계부터 설계, 시공 단계를 넘어오면서 각각의 정보들의 호환이 부족하다. 단계를 거듭할수록 정보에 대한 가치는 증가하지만 정보의 상호 호환의 부족으로 인하여 비효율적인 부분이 발생하고 있다 (Foster 2011). 본 연구에서는 먼저 발주자 관점에서 자산관리의 주요 업무기능을 3개의 대분류와 19개의 중분류로 도출하였다. 다음으로는 도출한 항목들을 바탕으로 자산관리 업무량의 비중, 자산관리 업무별 소요 데이터의 비중, 그리고 생애주기 단계별로 발생하는 데이터의 비중에 대한 평가방법론을 제안함으로써, 효율적인 운영 및 유지관리를 위한 방안을 제안하였다. 마지막으로, 제안된 방법론은 공공 및 민간 기업의 사례를 바탕으로 적용성을 검토하였다.

Abstract AI-Helper 아이콘AI-Helper

In the 1960s and 1970s when Korea experienced rapid economic growth, a considerable number of buildings were constructed in the country. And since 2000, a large number of sizable and complex buildings have been being built. Specifically, as the operation and maintenance cost alone accounts for 85% o...

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문제 정의

  • 본 연구의 목적은 효율적인 자산관리를 위한 건설정보 호환성 증대를 위하여, 자산관리 주요‘업무요소 도출’과 ‘정보 요건 분석’을 목적으로 하고 있다.
  • 그리고 발주자의 입장에서 운영단계의 효율성 증대를 위하여, 자산관리 업무기능을 재정립하고 ‘업무기능의 비중’, ‘자산관리 정보의 비중’, 그리고 ‘설계 및 시공 단계에서 발생하는 정보의 비중’을 고찰할 수 있는 방법론을 제안하고자 한다.
  • 그리고 발주자의 입장에서 운영단계의 효율성 증대를 위하여, 자산관리 업무기능을 재정립하고 ‘업무기능의 비중’, ‘자산관리 정보의 비중’, 그리고 ‘설계 및 시공 단계에서 발생하는 정보의 비중’을 고찰할 수 있는 방법론을 제안하고자 한다. 이러한 방법론을 통하여, 운영단계에서 필요한 정보들을 건설 생애주기 초기 단계에서부터 생성함으로서, 효율적인 자산관리가 이루어질 수 있도록 하고자 한다.
  • 호주의 경우에는 미국과 캐나다의 체계와는 다르게 생애주기를 반영하여 자산관리를 진행하고 있다. 생애주기를 반영하여 장기적인 전략을 바탕으로 좀 더 명확하고 상당한 수준의 서비스를 제공할 뿐만 아니라, 과거와 현재, 그리고 미래의 고객들을 위한 자산관리를 가장 효율적으로 제공하는 것을 목표로 하고 있다(Chae et al., 2009).
  • 4). 이에 본 연구에서는 비도형 정보 부분으로 확장함과 동시에, 구체적인 자산관리의 업무기능 중심으로 진행하였다. 또한, 본 연구에서는 초기 기획 단계부터 설계, 시공 단계를 거치며 발생하는 정보들의 누락 등 비효율적인 호환성에 대하여 범위를 한정하였다.
  • 본 연구에서는 19가지로 세분화된 자산관리 업무기능을 정의하였으며, 이러한 업무과정에 필요로 하는 정보를 도형정보와 비도형 정보를 포괄하여 분석하고자 한다. 이러한 포괄 성과 상세성을 함께 가짐으로써, 설계/시공 단계(이하, ‘EC단계’로 표현)와 운영단계 간의 정보호환에 있어 효율성을 높일 수 있는 방안을 찾기 위함이다.
  • 따라서 본 연구에서는 효율적인 자산관리를 위하여 일반적인 건축 발주자의 관점에서 생애주기별로 발생하는 비도형적인 정보들의 효율적인 호환을 위하여 자산관리에 대한 업무 기능을 재정립, 이를 활용하기 위한 방법론을 제안하고 사례를 통하여 검토하였다.
  • 본 연구에서는 ‘자산관리 업무기능 양의 비중’, ‘자산관리 정보 양의 비중’, 그리고 ‘EC단계에서 발생하는 자산관리 정보 양의 비중’을 평가함으로써 자산관리 호환성을 향상시키는 방법론을 제안하였다.
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질의응답

핵심어 질문 논문에서 추출한 답변
자산관리의 목적은? 자산관리의 목적으로는 기업 또는 단체 등 조직체의 시설 및 환경을 경영적인 관점에서 종합적으로 기획·관리·활용하는 경영관리 활동하는 것이다(KFMA, 1998). 또한 특정 분야를 중심으로 하지 않고, 포괄적인 관점에서 다양한 참여자 들과 함께 진행하는 활동이기 때문에 각 참여자의 특성에 따라 유동적으로 적용이 가능하다.
자산관리의 특징은? 자산관리의 목적으로는 기업 또는 단체 등 조직체의 시설 및 환경을 경영적인 관점에서 종합적으로 기획·관리·활용하는 경영관리 활동하는 것이다(KFMA, 1998). 또한 특정 분야를 중심으로 하지 않고, 포괄적인 관점에서 다양한 참여자 들과 함께 진행하는 활동이기 때문에 각 참여자의 특성에 따라 유동적으로 적용이 가능하다.
KFMA에 따르면 자산관리는 어떻게 나누어지는가? KFMA (1998)에 따르면, 자산관리는 ‘이용자 및 관리자의 측면’, ‘기업적인 측면’, 그리고 ‘사회적인 측면’으로 살펴볼 수 있다. 이용자 및 관리자의 측면에서는 만족도 증가에 따른 창조성 발휘를 위하여 쾌적한 환경을 제공하는 것이고, 기업적인 측면에서는 기업이 추구하는 방향과 이념적인 목표를 달성하기 위하여 시설적인 부분을 지원하여 자산의 유효 활용을 도모하는 것이다.
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