현재 우리나라에서는 건설공사비 산출방식을 실적공사비 적산제도로 전환하기 위한 기반을 마련 중에 있다. 실적공사비 적산제도가 원활하게 시행되기 위해서는 이에 필요한 각종 실적자료가 필요하다. 공사비 지수는 이러한 실적자료의 하나로서 외곽의 경우에는 정부 및 민간기관에서 공사비 지수를 제공해 주고 있지만, 국내의 경우는 도로공사를 제외하고는 건설공사에서 적용할 수 있는 공사비 지수가 공표되지 않고 있는 실정이다. 공사비 지수는 건설공사의 입찰가 분석, 단가 및 공사비 조정, 공사비 예측을 위해 사용하는 것으로, 본 연구에서는 단지조성공사 설계내역서 22개를 표본으로 하여 우리나라와 영국에서 사용되고 있는 공사비 지수 작성기준을 비교하여 국내의 공사비 지수 산출방식의 문제점을 분석하였으며, 그 개선방안과 함께 단지공사용 공사비 지수를 작성하여 제시하였다.
현재 우리나라에서는 건설공사비 산출방식을 실적공사비 적산제도로 전환하기 위한 기반을 마련 중에 있다. 실적공사비 적산제도가 원활하게 시행되기 위해서는 이에 필요한 각종 실적자료가 필요하다. 공사비 지수는 이러한 실적자료의 하나로서 외곽의 경우에는 정부 및 민간기관에서 공사비 지수를 제공해 주고 있지만, 국내의 경우는 도로공사를 제외하고는 건설공사에서 적용할 수 있는 공사비 지수가 공표되지 않고 있는 실정이다. 공사비 지수는 건설공사의 입찰가 분석, 단가 및 공사비 조정, 공사비 예측을 위해 사용하는 것으로, 본 연구에서는 단지조성공사 설계내역서 22개를 표본으로 하여 우리나라와 영국에서 사용되고 있는 공사비 지수 작성기준을 비교하여 국내의 공사비 지수 산출방식의 문제점을 분석하였으며, 그 개선방안과 함께 단지공사용 공사비 지수를 작성하여 제시하였다.
The foundation for developing a cost estimation system based on historical data has been being prepared in Korea. Historical data is a priori of developing a cost estimation model. Cost Index, one of the historical data, is used to estimate construction cost and to adjust the amount of contract mone...
The foundation for developing a cost estimation system based on historical data has been being prepared in Korea. Historical data is a priori of developing a cost estimation model. Cost Index, one of the historical data, is used to estimate construction cost and to adjust the amount of contract money in the foreign country, whereas it is not used in domestic except for the road construction project in Korea. Construction cost indices can be used by an estimator in tender analysis, pricing, price adjustment, cost planning, and forecasting. In this regards, this paper identified the problems in developing Cost Index evaluation process by comparing the standard of framing Cost Index used in British to the one used in Korea. Then, the scheme for improving a Cost Index required for Site Developing Construction was proposed. Twenty-two cases of engineering estimate data were used to compare the domestic standard to the foreign one in deriving a Cost Index.
The foundation for developing a cost estimation system based on historical data has been being prepared in Korea. Historical data is a priori of developing a cost estimation model. Cost Index, one of the historical data, is used to estimate construction cost and to adjust the amount of contract money in the foreign country, whereas it is not used in domestic except for the road construction project in Korea. Construction cost indices can be used by an estimator in tender analysis, pricing, price adjustment, cost planning, and forecasting. In this regards, this paper identified the problems in developing Cost Index evaluation process by comparing the standard of framing Cost Index used in British to the one used in Korea. Then, the scheme for improving a Cost Index required for Site Developing Construction was proposed. Twenty-two cases of engineering estimate data were used to compare the domestic standard to the foreign one in deriving a Cost Index.
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문제 정의
하지만 모두 지속성 없이 단편적으로 발표되었기 때문에 활용이 미비한 실정이다. 따라서, 본 연구에서는 도로공사용 공사비 지수의 개발에서 제시되었던 공사비 지수 산정식을 이용하여 단지조성공사에 사용할 수 있는 단지조성공사용 공사비 지수를 작성하였으며, 도로공사와 단지공사의 비교·분석을 통하여 공 사종류별 공사비 지수의 작성 필요성을 기술하였다.
본 연구는 실적공사비를 이용한 공사비 산출방식으로의 전환을 꾀하기 위해 과거의 실적자료를 이용하여 향후의 공사비를 예측하는데 필수적인 공사비 자료인 공사비 지수를 제시하였다. 연구결과에 의하면 현재 국내의 경우 도로 공사용 공사비 지수를 제외하고는 실적공사비제도 하에서 적용할 수 있는 적절한 공사비 지수가 없는 실정으로 본 연구에서 제시된 공사비 지수는 단지조성공사용으로 도출하였는데, 앞서 살펴본 바와 같이 같은 토목공사라도 도로 공사와 단지공사마다 공사내용이 다르고, 이에 따른 재료 비, 노무비, 기계경비 등의 비중이 다르게 나타나고, 이로 인하여 공사비 지수 역시 다르게 산출되는 것을 알 수 있었다.
본 절에서는 공사비 지수를 작성할 때 이용할 수 있는 지수조정식에 대하여 국내기준과 영국기준을 중심으로 살 펴보았다. 현재 우리나라에서 계약금액 조정시 사용하고 있는 지수조정율(K) 산정 식은 식(1)과 같다.
대상 데이터
식(3)을 이용하여 단지조성공사에 대한 공사비 지수를 산정하기 위하여 1990년부터 2002년까지 조성된 분당, 일산 신도시 및 수도권 단지조성공사를 대상으로 분석하였다.
이론/모형
본 연구에서 활용한 공사비 지수 산정식은 도로공사용 공사비 지수 산정식(박종현&배 건&이태식, 2002)에서 제안한 식(3으로 산정하였다.
성능/효과
단지조성공사에 있어 공사비 지수에 가장 큰 영향을 미치는 요소로는 도로공사와 마찬가지로 노무비 변동이 가장 많이 영향을 주고 있는 것으로 분석되었다.
본 연구에서 제안된 단지조성공사 공사비 지수에 대한 검증을 위해 물가변동에 의한 계약금액 조정(지수조정율 방법)을 실시한 사려)(안산 신도시 2단계 확장단지 조성공사, 수자원공사)를 수집하여 공사비 지수법을 이용하여 비교 · 분석한 결과 표 6과 같은 결과를 얻을 수 있었는데, 기존 방식과의 적합도가 100.13%로 나타나 매우 양호한 것으로 나타남에 따라 적용에 큰 문제가 없는 것으로 판단된다. 하지만, 검증자료가 부족하여 추후 자료확보를 통한 자료의 타당성에 대한 보다 세분화된 검증이 요구된다.
본 연구는 실적공사비를 이용한 공사비 산출방식으로의 전환을 꾀하기 위해 과거의 실적자료를 이용하여 향후의 공사비를 예측하는데 필수적인 공사비 자료인 공사비 지수를 제시하였다. 연구결과에 의하면 현재 국내의 경우 도로 공사용 공사비 지수를 제외하고는 실적공사비제도 하에서 적용할 수 있는 적절한 공사비 지수가 없는 실정으로 본 연구에서 제시된 공사비 지수는 단지조성공사용으로 도출하였는데, 앞서 살펴본 바와 같이 같은 토목공사라도 도로 공사와 단지공사마다 공사내용이 다르고, 이에 따른 재료 비, 노무비, 기계경비 등의 비중이 다르게 나타나고, 이로 인하여 공사비 지수 역시 다르게 산출되는 것을 알 수 있었다. 따라서, 추후 연구과제로 공사의 특성에 따른 정확한 공사비 추이를 분석하기 위해 항만공사, 댐공사 등 각 공사 종류마다 공사비 지수를 작성하여 활용할 필요가 있다.
수집된 설계내역서를 분석한 결과, 비목별 비중은 공사원가 중에서 산재보험료, 안전관리비 및 기타 비목을 제외 하고 분석하여 표 3과 같은 결과를 얻을 수 있었다. 표에서 보듯이 같은 종류의 단지조성공사라도 비목별 비중에 있어 큰 편차를 보이고 있는 것으로 나타났으며, 또한 공사비 지수 작성에 필요한 주요 재료별 비중을 분석한 결과 표 4와 같은 결과를 얻을 수 있었다. 이는 기 수행된 도로공사와 같은 경향을 보이는 것으로 토목공사는 공사별로 각기 다른 비목별 비중에 의해 구성되고 있음을 말해 준다.
후속연구
연구결과에 의하면 현재 국내의 경우 도로 공사용 공사비 지수를 제외하고는 실적공사비제도 하에서 적용할 수 있는 적절한 공사비 지수가 없는 실정으로 본 연구에서 제시된 공사비 지수는 단지조성공사용으로 도출하였는데, 앞서 살펴본 바와 같이 같은 토목공사라도 도로 공사와 단지공사마다 공사내용이 다르고, 이에 따른 재료 비, 노무비, 기계경비 등의 비중이 다르게 나타나고, 이로 인하여 공사비 지수 역시 다르게 산출되는 것을 알 수 있었다. 따라서, 추후 연구과제로 공사의 특성에 따른 정확한 공사비 추이를 분석하기 위해 항만공사, 댐공사 등 각 공사 종류마다 공사비 지수를 작성하여 활용할 필요가 있다.
13%로 나타나 매우 양호한 것으로 나타남에 따라 적용에 큰 문제가 없는 것으로 판단된다. 하지만, 검증자료가 부족하여 추후 자료확보를 통한 자료의 타당성에 대한 보다 세분화된 검증이 요구된다.
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