국내 리모델링 시장은 초창기로서 비주택 부문을 중심으로 성장하고 있으며, 일반건축물의 리모델링 사업을 수행하는데 무리가 없으나 공동주택 리모델링 사업을 추진해 가는데는 재건축의 수익성에 익숙한 주민의식, 업계의 사업수행 경험 및 노하우 부족, 정책실행의지 및 구체적 실행방안 부족 등이 어려움이 되고 있다. 리모델링 사업환경을 개선하기 위해서는 리모델링 수요자측의 인식전환, 정부의 강력한 경제적 인센티브 제도 제공, 신축위주의 파라다임에서 건물의 라이프사이클을 괴려한 건설경영 파라다임으로의 전환, 기존건물의 상황을 충분히 활용하는 공사방안 도출 및 활용, 리모델링 관련 산업 인프라 구축이 필요하다.
국내 리모델링 시장은 초창기로서 비주택 부문을 중심으로 성장하고 있으며, 일반건축물의 리모델링 사업을 수행하는데 무리가 없으나 공동주택 리모델링 사업을 추진해 가는데는 재건축의 수익성에 익숙한 주민의식, 업계의 사업수행 경험 및 노하우 부족, 정책실행의지 및 구체적 실행방안 부족 등이 어려움이 되고 있다. 리모델링 사업환경을 개선하기 위해서는 리모델링 수요자측의 인식전환, 정부의 강력한 경제적 인센티브 제도 제공, 신축위주의 파라다임에서 건물의 라이프사이클을 괴려한 건설경영 파라다임으로의 전환, 기존건물의 상황을 충분히 활용하는 공사방안 도출 및 활용, 리모델링 관련 산업 인프라 구축이 필요하다.
Domestic remodeling market is now growing centering around non housing building. Unlike non housing building remodeling business, understanding of remodeling demanders accustomed to profit of reconstruction, deficiency of experience performing remodeling project and construction, shortage of will pe...
Domestic remodeling market is now growing centering around non housing building. Unlike non housing building remodeling business, understanding of remodeling demanders accustomed to profit of reconstruction, deficiency of experience performing remodeling project and construction, shortage of will performing remodeling policy and detailed action method are difficulties in performing apartment building remodeling business. Understanding change of remodeling demanders. strong economic incentive by government, construction management paradigm shift from new construction into building life cycle, application of construction method using existing building condition before remodeling and remodeling related industry infrastructure are required to improve this remodeling business circumstances.
Domestic remodeling market is now growing centering around non housing building. Unlike non housing building remodeling business, understanding of remodeling demanders accustomed to profit of reconstruction, deficiency of experience performing remodeling project and construction, shortage of will performing remodeling policy and detailed action method are difficulties in performing apartment building remodeling business. Understanding change of remodeling demanders. strong economic incentive by government, construction management paradigm shift from new construction into building life cycle, application of construction method using existing building condition before remodeling and remodeling related industry infrastructure are required to improve this remodeling business circumstances.
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문제 정의
따라서, 본 고에서는 국내 리모델링 시장 현황 및 전망을 먼저 살펴보고 그 중 일반건축물의 리모델링 현황과 공동주택 리모델링의 현황에 대해서 검토함으로써 힌 시 점에서의 국내 리모델링 사업의 현실에 대해서 짚어보고 그 개선방향을 제시해'보고자 한다.
이상에서 국내 리모델링 시장과 실제 리모델링 프로젝트와 관련하여 현황을 검토해 보았다. 일반건축물의 리모델링은 리모델링 시장이 대두되기 전부터 별 무리 없이 수행되어 왔으나 공동주택 리모델링 사업환경은 지속적으로 개선되야 할 것이다.
제안 방법
리모델링의 설계와 시공은 기존건축물의 조건을 토대로 진행되기 때문에 신축보다 더 많은 영향변수를 고려하고 진행해야 한다. 특히, 기존건축물이 갖고 있는 문제 점들에 대한 정확한 파악이 없이는 설계와 시공이 어려 우므로 리모델링의 설계와 시공과정에서 조사.진단을 적극적으로 활용하여 현상파악을 계속해 나가는 것이 무엇보다 중요하며, 리모델링을 수행해 나가는 실제과정에서 발생하는 문제들과 그 해결방법에 대한 경험의 체계 화가 현시점에서의 당면과제이다.
성능/효과
칫째, 복도형 아파트를 계단실형으로 만들기 위한 코아부가형이며. 둘째 수평 증축을 통하여 기존의 발코니보다 더 넓은 공간을 활용 가능하게 하는 발코니 부가형, 셋째 노후 공용설비를 교체해 주는 노후설비교체형, 넷째 작은 평형의 세대를 통합하여 넓은 평형으로 만드는 세대통합형이며, 그 밖에 평면의 재구성 및 유형들이 혼합된 형태로 나타날 것이다.
1%로 나타났다. 이상에서 살펴본 바와 같이 서울시 및 수도권 주민들은 현행 재건축 방식에 대하여 규제를 강화하는데 찬성하는 한편, 여건이 조성되는 경우 리모델링을 추진하려는 의향이 충분히 있는 것으로 판단된다.
후속연구
현재 국내 리모델링은 골조만 남기고 거의 대부분을 교체하는 신축적인 접근방법올 벗어나지 못하고 있어 공 사비의 상승과 낭비적인 요소가 많다. 향후 리모델링 대상 건물의 상황 및 공사여건을 최대로 활용하는 계획수립 및 공사방안의 도출과, 적용이 필요하다. , ■
리모델링시에는 기존 구조물을 해치지 않고 리모델링 후의 계획된 건축물을 만들기 위한 철거가 필수적이다. 향후 리모델링 사업을 위해서 엔지니어링이 결합된 철거 노하우의 축적이 필요하며, 리모델링을 위한 건식화 자재 및 공법과 관련된 산업 인프라의 구축이 매우 시급하다.
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