최근 미국 금융위기 및 국내 경제 환경변화로 인하여 대규모 아파트 미분양사태를 초래하였고, 사업공급자 측면에서는 사업 환경변화를 고려한 사업타당성 분석이 요구되고 있는 실정이다. 특히 사업타당성 분석의 경우, 초기 사업추진 여부를 결정하는 동시에, 사업 추진과정에서 발생 가능한 사업 환경변화와 수요자의 인식변화에 유기적으로 대응할 수 있는 방안이 요구된다.
따라서 본 연구에서는 공동주택 개발사업에서 미래에 발생가능한 불확실성을 해소하고, 환경변화에 유기적으로 대응하기 위하여 개발사업 환경변화를 반영한 사업타당성 분석 평가항목을 추가하고, 사업초기에 한정하여 실시하던 사업타당성 분석절차를 개선하였다.
이를 위하여 기존 공동주택 개발사업의 유형 및 추진내용, 현황 등을 종합적으로 분석하였으며, 특히 사업타당성 분석 평가항목 및 절차를 중심으로 예비적 고찰을 실시하였다. 이를 통해 도출된 공동주택 개발사업에서의 사업타당성 분석 평가항목 및 절차상의 문제점을 대상으로 예비설문 조사를 실시하였다. 수집된 평가항목과 예비 설문조사 결과를 반영하여 기존 사업타당성 분석 평가항목에서 경제동향 분석항목을 추가하는 방안과, 기존 3단계로 추진되는 사업타당성 분석절차를 4단계로 조정하는 개선방향을 도출하였다. 평가항목별 가중치를 설정하고 사업타당성 분석절차 시점을 제시하기 위하여, 수요자 측면, 건축전문인 측면, 사업공급자 측면에서 설문조사를 실시하였다. 설문조사 결과를 기반으로 공동주택 개발사업에서 경제동향 분석항목이 포함된 사업타당성 평가항목을 제안하였으며, 또한 기존 사업초기에 국한되었던 사업타당성 분석을, 사업승인 4개월 전에 사업 환경변화를 고려하여 재검토할 수 있는 방안을 제시하였다.
본 연구에서 제안한 사업타당성 분석 평가항목 및 절차 개선안은 사회 환경변화를 보다 객관적으로 평가하여, 미래에 발생 가능한 사업자의 리스크 및 불확실성을 줄일 수 있을 것으로 기대된다. 또한 기존 수지분석 중심의사업타당성 분석에서 수요자의 시장인식 변화를 고려한 사업타당성 분석으로의 인식을 전환하는 계기를 마련한 것으로 판단된다.
향후 개발사업 진행과정에서 사업중단, 사업보류, 사업변경 등의 ...
최근 미국 금융위기 및 국내 경제 환경변화로 인하여 대규모 아파트 미분양사태를 초래하였고, 사업공급자 측면에서는 사업 환경변화를 고려한 사업타당성 분석이 요구되고 있는 실정이다. 특히 사업타당성 분석의 경우, 초기 사업추진 여부를 결정하는 동시에, 사업 추진과정에서 발생 가능한 사업 환경변화와 수요자의 인식변화에 유기적으로 대응할 수 있는 방안이 요구된다.
따라서 본 연구에서는 공동주택 개발사업에서 미래에 발생가능한 불확실성을 해소하고, 환경변화에 유기적으로 대응하기 위하여 개발사업 환경변화를 반영한 사업타당성 분석 평가항목을 추가하고, 사업초기에 한정하여 실시하던 사업타당성 분석절차를 개선하였다.
이를 위하여 기존 공동주택 개발사업의 유형 및 추진내용, 현황 등을 종합적으로 분석하였으며, 특히 사업타당성 분석 평가항목 및 절차를 중심으로 예비적 고찰을 실시하였다. 이를 통해 도출된 공동주택 개발사업에서의 사업타당성 분석 평가항목 및 절차상의 문제점을 대상으로 예비설문 조사를 실시하였다. 수집된 평가항목과 예비 설문조사 결과를 반영하여 기존 사업타당성 분석 평가항목에서 경제동향 분석항목을 추가하는 방안과, 기존 3단계로 추진되는 사업타당성 분석절차를 4단계로 조정하는 개선방향을 도출하였다. 평가항목별 가중치를 설정하고 사업타당성 분석절차 시점을 제시하기 위하여, 수요자 측면, 건축전문인 측면, 사업공급자 측면에서 설문조사를 실시하였다. 설문조사 결과를 기반으로 공동주택 개발사업에서 경제동향 분석항목이 포함된 사업타당성 평가항목을 제안하였으며, 또한 기존 사업초기에 국한되었던 사업타당성 분석을, 사업승인 4개월 전에 사업 환경변화를 고려하여 재검토할 수 있는 방안을 제시하였다.
본 연구에서 제안한 사업타당성 분석 평가항목 및 절차 개선안은 사회 환경변화를 보다 객관적으로 평가하여, 미래에 발생 가능한 사업자의 리스크 및 불확실성을 줄일 수 있을 것으로 기대된다. 또한 기존 수지분석 중심의사업타당성 분석에서 수요자의 시장인식 변화를 고려한 사업타당성 분석으로의 인식을 전환하는 계기를 마련한 것으로 판단된다.
향후 개발사업 진행과정에서 사업중단, 사업보류, 사업변경 등의 의사결정이 요구될 경우, 사업타당성 분석과 연계하여 상황별 대안을 제시할 수 있도록 프로세스 기반의 사업타당성 분석에 대한 추가적인 연구가 필요할 것으로 사료된다.
주요어 : 공동주택 개발사업, 사업타당성 분석, 사업타당성 분석 평가항목, 사업타당성 분석절차
지도교수 : 현 창 택
최근 미국 금융위기 및 국내 경제 환경변화로 인하여 대규모 아파트 미분양사태를 초래하였고, 사업공급자 측면에서는 사업 환경변화를 고려한 사업타당성 분석이 요구되고 있는 실정이다. 특히 사업타당성 분석의 경우, 초기 사업추진 여부를 결정하는 동시에, 사업 추진과정에서 발생 가능한 사업 환경변화와 수요자의 인식변화에 유기적으로 대응할 수 있는 방안이 요구된다.
따라서 본 연구에서는 공동주택 개발사업에서 미래에 발생가능한 불확실성을 해소하고, 환경변화에 유기적으로 대응하기 위하여 개발사업 환경변화를 반영한 사업타당성 분석 평가항목을 추가하고, 사업초기에 한정하여 실시하던 사업타당성 분석절차를 개선하였다.
이를 위하여 기존 공동주택 개발사업의 유형 및 추진내용, 현황 등을 종합적으로 분석하였으며, 특히 사업타당성 분석 평가항목 및 절차를 중심으로 예비적 고찰을 실시하였다. 이를 통해 도출된 공동주택 개발사업에서의 사업타당성 분석 평가항목 및 절차상의 문제점을 대상으로 예비설문 조사를 실시하였다. 수집된 평가항목과 예비 설문조사 결과를 반영하여 기존 사업타당성 분석 평가항목에서 경제동향 분석항목을 추가하는 방안과, 기존 3단계로 추진되는 사업타당성 분석절차를 4단계로 조정하는 개선방향을 도출하였다. 평가항목별 가중치를 설정하고 사업타당성 분석절차 시점을 제시하기 위하여, 수요자 측면, 건축전문인 측면, 사업공급자 측면에서 설문조사를 실시하였다. 설문조사 결과를 기반으로 공동주택 개발사업에서 경제동향 분석항목이 포함된 사업타당성 평가항목을 제안하였으며, 또한 기존 사업초기에 국한되었던 사업타당성 분석을, 사업승인 4개월 전에 사업 환경변화를 고려하여 재검토할 수 있는 방안을 제시하였다.
본 연구에서 제안한 사업타당성 분석 평가항목 및 절차 개선안은 사회 환경변화를 보다 객관적으로 평가하여, 미래에 발생 가능한 사업자의 리스크 및 불확실성을 줄일 수 있을 것으로 기대된다. 또한 기존 수지분석 중심의사업타당성 분석에서 수요자의 시장인식 변화를 고려한 사업타당성 분석으로의 인식을 전환하는 계기를 마련한 것으로 판단된다.
향후 개발사업 진행과정에서 사업중단, 사업보류, 사업변경 등의 의사결정이 요구될 경우, 사업타당성 분석과 연계하여 상황별 대안을 제시할 수 있도록 프로세스 기반의 사업타당성 분석에 대한 추가적인 연구가 필요할 것으로 사료된다.
주요어 : 공동주택 개발사업, 사업타당성 분석, 사업타당성 분석 평가항목, 사업타당성 분석절차
지도교수 : 현 창 택
With the changes in the economic environment in the U.S. and the financial crisis therein, large numbers of multi-family housing remain unsold. A review of the feasibility study procedure for multi-family housing development projects are thus needed. In such the feasibility study, the changes in the...
With the changes in the economic environment in the U.S. and the financial crisis therein, large numbers of multi-family housing remain unsold. A review of the feasibility study procedure for multi-family housing development projects are thus needed. In such the feasibility study, the changes in the demanders recognition and in the business environment for the business suppliers should be considered.
In this study, evaluation items that reflect the changes of the business environment in the multi-family housing development were added to the feasibility study procedure to resolve its uncertainty and to improve it.
To derive the necessary evaluation items and procedural aspects from the existing multi-family housing development projects, a preliminary study was executed, the current status of the multi-family housing development projects were examined, and the problems with regard to the evaluation items and procedure of the business feasibility study were analyzed. Through the current-status analysis, the evaluation items and standards for the business feasibility study procedure were set, and a preliminary survey was conducted on the standards. By employing the additional evaluation items collected and obtained from the results of the preliminary survey, the weight of the evaluation items of each business feasibility study was determined, and the business feasibility study procedure was improved. Furthermore, an economic-trend analysis item for the society market environment was added to the business feasibility study evaluation items, a survey on the changes in the business environment was conducted in the process of the business feasibility study, and final decision making on the business just before the approval of the project was suggested to reduce the risk and uncertainty of the business supplier.
Furthermore, this study offers an opportunity to change the final decision or judgment in the process of the existing business feasibility study from the supplier-oriented and profit-loss-based judgment considering the change in the demanders’recognition in the market.
In the future, it will be necessary to provide alternatives based on the business environment conditions, such as discontinuance of the business or shelving of the project, and further appropriate researches need to be conducted.
Keywords: Multi-Family Development Projects, Feasibility Study, Feasibility Study Evaluation Items, Feasibility Study Procedure
With the changes in the economic environment in the U.S. and the financial crisis therein, large numbers of multi-family housing remain unsold. A review of the feasibility study procedure for multi-family housing development projects are thus needed. In such the feasibility study, the changes in the demanders recognition and in the business environment for the business suppliers should be considered.
In this study, evaluation items that reflect the changes of the business environment in the multi-family housing development were added to the feasibility study procedure to resolve its uncertainty and to improve it.
To derive the necessary evaluation items and procedural aspects from the existing multi-family housing development projects, a preliminary study was executed, the current status of the multi-family housing development projects were examined, and the problems with regard to the evaluation items and procedure of the business feasibility study were analyzed. Through the current-status analysis, the evaluation items and standards for the business feasibility study procedure were set, and a preliminary survey was conducted on the standards. By employing the additional evaluation items collected and obtained from the results of the preliminary survey, the weight of the evaluation items of each business feasibility study was determined, and the business feasibility study procedure was improved. Furthermore, an economic-trend analysis item for the society market environment was added to the business feasibility study evaluation items, a survey on the changes in the business environment was conducted in the process of the business feasibility study, and final decision making on the business just before the approval of the project was suggested to reduce the risk and uncertainty of the business supplier.
Furthermore, this study offers an opportunity to change the final decision or judgment in the process of the existing business feasibility study from the supplier-oriented and profit-loss-based judgment considering the change in the demanders’recognition in the market.
In the future, it will be necessary to provide alternatives based on the business environment conditions, such as discontinuance of the business or shelving of the project, and further appropriate researches need to be conducted.
Keywords: Multi-Family Development Projects, Feasibility Study, Feasibility Study Evaluation Items, Feasibility Study Procedure
AI-Helper
※ AI-Helper는 부적절한 답변을 할 수 있습니다.