[논문]AHP 기법을 이용한 공동주택 유지관리 효율성 제고 방안

이정복

AHP 기법을 이용한 공동주택 유지관리 효율성 제고 방안
Methods for improving efficiency in Apartment Maintenance Management using on Analytic Hierarchy Process 원문보기

건설관리 : 한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management, v.7 no.4 = no.32, 2006년, pp.69 - 77

이정복 (한미파슨스 전략사업본부)

초록
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지난 1-2년간 서울의 강남 재건축 아파트 단지 및 분당, 용인을 중심으로 진행된 주택가격 폭등 현상이 정부의 잇단 주택안정대책 발표 이후 급속히 진정되고 있다. 정부의 강력한 정책의지에 따라 무분별하게 추진되던 재건축사업이 상당기간 침체될 것으로 예상되며 이에 따라 그 대안으로 등장한 리모델링의 활성화가 예상되고 있다. 그럼에도 불구하고 리모델링에 비해 재건축을 선호하는 경향이 강한 것에는 공동주택의 유지관리에 대한 비효율성으로 인한 문제점도 상당히 작용하고 있다고 보여진다. 이에 본 연구는 전문가를 대상으로 설문조사를 실시하고 이를 AHP 기법을 적용하여 유지관리의 결정식을 제시하였다. 또한 효율적인 유지관리가 될 수 있는 방안을 보수보강 기법 선정, 유지관리 실적의 시스템화, 효율적 관리 체계구축 등을 통해 제시하고 이에 따른 기대효과를 언급하였다. 이를 통해 현재의 유지관리 체계 수립 및 이행 기준을 합리적으로 마련하는데 일조할 것으로 사려된다.

Abstract ▼ AI-Helper

In recent years, there has been more reconstruction and redevelopment of apartments rather than efforts to consider alternative to extend the life time of the apartments. It is essential to try to develop ways to adequately maintain and to use the apartment facilities efficiently in order to preserve earth environment and the limited resource. However, tacking research on the effects obtained through remodelling and maintenance have interfered with the vitalizing of the market. The objective of this study is to propose criterions and methods with which to evaluate adequacy of maintenance management. A survey was performed to investigate important maintenance methods in order to obtain advices that can smoothly progress improve apartment maintenance management. This study applied AHP(Analytical Hierarchy Process) methods for reasonable maintenance in apartment. Through this study, the flow of apartment maintenance market is elevated to reaching the level in advanced nation.

주제어

AI 본문요약
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문제 정의

The objective of this study is to propose criterions and methods with which to evaluate adequacy of maintenance management. A survey was performed to investigate important maintenance methods in order to obtain advices that can smoothly progress improve apartment maintenance management.
또한 전문가를 대상으로 AHP 기법을 이용한 설문조사를 실시하여 유지관리 중요도 및 유지보수 결정식을 산출한다. 그리고 보수보강 기업의 선정, 유지관리 실적의 시스템화, 유지관리체계의 효율화로 유지관리 효율화 방안을 제시하며 이에 따른 기대효과를 분석하여 본다.
본 연구에서는 공동주택의 노후화에 대응하고 장수명화의 기반을 구축하기 위한 노력으로 기존의 공동주택 유지관리 현황을 분석하고 이를 효율적으로 관리할 수 있는 방안을 제시하였다.
이를 위해 본 연구에서는 유지관리 및 리모델링 관련 현황 및 문헌을 고찰하고 유지관리 효율화를 위한 실적정보를 고찰한다. 또한 전문가를 대상으로 AHP 기법을 이용한 설문조사를 실시하여 유지관리 중요도 및 유지보수 결정식을 산출한다.
이에 본 연구는 공동주택에서의 유지관리의 효율성을 부여하여 자원 절약의 대국적 측면외에 경비절감이라는 조합적 입장을 고려하여 체계적인 관리를 수행할 수 있는 방안을 마련해 보고자 한다.
이에 본 연구는 전문가를 대상으로 설문조사를 실시하고 이를 AHP 기법을 적용하이 유지관리의 결정식을 제시하였다. 또한 효율적인 유지관리가 될 수 있는 방안을 보수보강 기법 선정, 유지관리 실적의 시스데화, 효율적 관리 체계 구축 등을 통해 제시하고 이에 따른 기대효과를 언급하였다.

제안 방법

A survey was performed to investigate important maintenance methods in order to obtain advices that can smoothly progress improve apartment maintenance management. This study applied AHP(Analytical Hierarchy Process) methods for reasonable maintenance in apartment.
보강 기법의 선정은 발주자의 공기, 품질, 비용의 세 가지 요소들에 대한 우선순위 결정에 따라 여러 대안이 제시되고 정해 질 수가 있다. 공기, 품질 비용 측면의 우위요소를 지닌 공법 및 해당공법에 적합한 재료군을 분류화하여 데이터를 모으고 분류표를 만든 후, 발주자 의도의 중요도에 따라 산출된 값의 최대값을 도출함으로써 발주자의 의도에 따른 최적 공법 및 재료를 선정한 건물 리모델링의 가중치 설정을 위하여 계층분석과정을 이용한다. 이에 본 연구에서는 계층분석과정을 수행하기 위한 계층구조 모형을 상위의 공기적 측면, 품질적 측면, 비용적 측면으로 구분하고 세부항목은 각각의 항목에 따른 적용과정을 통해 설정하였다.
고찰한다. 또한 전문가를 대상으로 AHP 기법을 이용한 설문조사를 실시하여 유지관리 중요도 및 유지보수 결정식을 산출한다. 그리고 보수보강 기업의 선정, 유지관리 실적의 시스템화, 유지관리체계의 효율화로 유지관리 효율화 방안을 제시하며 이에 따른 기대효과를 분석하여 본다.
또한 효율적인 유지관리가 될 수 있는 방안을 보수보강 기법 선정, 유지관리 실적의 시스데화, 효율적 관리 체계 구축 등을 통해 제시하고 이에 따른 기대효과를 언급하였다. 특히 제시된 공동주택유지관리 결정방안은 유지관리의 적정성을 평가하는 방안 외에도 유지관리 체계 수립 및 이행 기준 마련에 활용될 것으로 기대된다.
먼저 유지 및 보수에 관여하는 전문가를 대상으로 설문 조사하였다.
설문결과를 통하여 각 항목별 중요도를 계산하였다. 중요도는 쌍별비교 행렬의 특성벡터(eigenvector)와 특성근(eigenvalue)을 통하여 계산하였다.
설문은 건물의 유지관리에서 고려될 수 있는 항목을 중심으로 질문하였으며 여기 사용된 항목은 1차 설문과정을 통하여 조사된 결과를 바탕으로 내용의 수정과정을 거친 후 시공업체 리모델링 관련 종사자, 설계 사무소, 보수업체 근무자를 대상으로 실시하였으며 설문은 각 항목별 중요도 비율을 결정하기 위해 쌍별분석을 통한 9점척도 설문으로 하였다. 설문양식은 아래의 표와 같다.
공기, 품질 비용 측면의 우위요소를 지닌 공법 및 해당공법에 적합한 재료군을 분류화하여 데이터를 모으고 분류표를 만든 후, 발주자 의도의 중요도에 따라 산출된 값의 최대값을 도출함으로써 발주자의 의도에 따른 최적 공법 및 재료를 선정한 건물 리모델링의 가중치 설정을 위하여 계층분석과정을 이용한다. 이에 본 연구에서는 계층분석과정을 수행하기 위한 계층구조 모형을 상위의 공기적 측면, 품질적 측면, 비용적 측면으로 구분하고 세부항목은 각각의 항목에 따른 적용과정을 통해 설정하였다.
중요도는 쌍별비교 행렬의 특성벡터(eigenvector)와 특성근(eigenvalue)을 통하여 계산하였다.

대상 데이터

본 설문의 특성상 유지 보수에 대한 기본적인 지식이 없는 경우 평가항목에 대한 정확한 인식 부족 및 경험 부족으로 정확한 결과를 얻기 어렵다는 판단아래 설문대상을 전문가로 한정하였다. 설문 응답자는 총 36명으로 대상자 관련 사항은 다음과 같다.
설문 응답자는 총 36명으로 대상자 관련 사항은 다음과 같다.

이론/모형

A survey was performed to investigate important maintenance methods in order to obtain advices that can smoothly progress improve apartment maintenance management. This study applied AHP(Analytical Hierarchy Process) methods for reasonable maintenance in apartment. Through this study, the flow of apartment maintenance market is elevated to reaching the level in advanced nation

후속연구

구축된 유지관리정보는 현재 사후 보전적으로 관리되고 있는 유지관리 실태를 벗어나 예방 보전적 유지관리를 수행할 수 있는 기본 인프라로 작용할 것이며 무분별한 재건축 및 전체 리모델링의 관행에서 벗어나 합리적인 공동주택 장수명화를 달성할 수 있을 것이다.
유지보수 측면에서 유지관리 실태를 파악함으로써 유지관리시스템이 체계화되어야 하고 이를 통해 완공시 설계도면이나 이력관리 등이 이루어져야 하며 이렇게 함으로써 유지관리 자료의 축적이 가능해질 것이며 리모델링 비용을 절감할 수 있을 것이다.
성장함. 전국 단위의 다양한 유형의 수요가 발생할 것으로 기대됨.
또한 효율적인 유지관리가 될 수 있는 방안을 보수보강 기법 선정, 유지관리 실적의 시스데화, 효율적 관리 체계 구축 등을 통해 제시하고 이에 따른 기대효과를 언급하였다. 특히 제시된 공동주택유지관리 결정방안은 유지관리의 적정성을 평가하는 방안 외에도 유지관리 체계 수립 및 이행 기준 마련에 활용될 것으로 기대된다.

참고문헌 (15)

이정복(2005). 공동주택 재건축과 리모델링 사례분석에 의한 경제성 및 선호도 분석, 대한건축학회
이정복(2003). 항목별 경제적 중요도 산출에 의한 리모델링 최적화 방안 연구, 한국건축학회논문집:계획계, 19권 5호
손보식(2005). 공동주택 유지관리 적정성 평가방법, 대한 건축학회
배정윤(2005).공동주택 리모델링 제도의 개선방안에 관한 연구, 대한건축학회
임석호(2004).공동주택의 리모델링 및 유지관리 성능지표 설정에 관한 기초연구, 대한건축학회
대한주택공사(1998). 주택관리실무
건교부(2003). 공동주택 장수명화를 위한 유지관리시스템 개발
서울시정개발연구원(1995). 공동주택 관리제도 개선방안 연구
한국건설사업연구원(2001). 건물리모델링 매뉴얼
한국퍼실리티매니지먼트학회(2004). 리모델링의 이해
한국콘크리트학회, 2005년도 제1회 기술강좌, 시설물 리모델링의 이해와 실제
채천석(2004). 부동산과 사회, 부연사
김인호(2003). 건설계획과 의사결정, 기문당
쌍용건설 건축사업부(2000). 리노베이션 사업성 검토
마포용강 시범아파트 리모델링 사업지(2003). 대한주택공사. pp. 3-7

표제어: PCR

동의어: Packet Collision Rate

용어 설명 출처 목록 (6)

용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

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