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논문 상세정보

국내외 건축물의 유지관리 운영실태의 비교분석에 의한 건축물 유지관리 제도화 방안 연구

A Study on Building Maintenance Institutionalization by Comparing with the Foreign Countries' Cases

초록

본 연구에서는 선진외국의 건축물 유지관리제도의 운영실태를 비교분석하여, 우리의 건축물 유지관리의 문제점을 명확히 하고, 제도적 개선방향을 설정하는데 목적을 두었다. 사례분석 대상 국가로서는 근대적 건축 및 도시계획제도를 우리보다 먼저 건축활동 및 도시공간에 반영하고 있는 미국 및 영국, 캐나다, 독일, 일본을 대상으로 하였다. 결과, 건축물 유지관리 관련제도는 각 국의 사회 경제 문화적 배경 및 특성에 따라 다양한 형태로 운영되어지고 있는 것을 알 수 있었다. 건축물의 유지관리에 대한 대응은 필연적 과제이지만, 먼저 우리의 사회 경제 문화적 배경 및 건축문화, 도시환경을 기반으로 한 명확한 정책과제의 설정에 따른 관련제도의 정비가 필요하고, 건축물 유지관리에 대한 접근의 주된 시각은 건축물의 기능 및 안전을 보장하고 나아가 바람직한 도시환경 및 건축문화를 형성하기 위한 시스템적 유도관리기법 및 이를 뒷받침할 제도적 장치가 되어야 한다는 것이다. 즉, 의무화에 의한 어느 정도의 강제적 수단과 함께 자발적 의지로 참여할 수 있는 방안이 동시에 진행되어야 건축물 유지관리제도의 정착이 가능하다는 것이다.

Abstract

Under the 'Sustainability Paradigm', the building maintenance system is getting more important because more efficient maintenance means more sustainable building. This paper aims at improving present building maintenance system by comparing with the foreign developed countries' systems. The comparing countries are selected according to the level of building maintenance. As the results, 4 countries including USA, England, Germany, and Japan become the benchmark. The results show that building maintenance regulations are various by social, economic, and cultural characteristics. In addition, though building maintenance policy must be established, first of all, the related regulations and policy targets are prepared before the enforcement of maintenance regulation. The results provide some policy implications: 1. Building maintenance must be controled under the condition that a building can guarantee the safety of people and function of it. 2. Building maintenance system should contribute to the desirable urban environment and architectural culture.

질의응답 

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핵심어 질문 논문에서 추출한 답변
유지관리
유지관리의 사전적 의미는?
‘요구된 기능을 부과한 상태에서 시스템을 유지하는 것’ 또는 ‘고장·결함 등으로부터 시스템을 회복하기 위해 취해지는 모든 처치 및 활동’

“유지관리”의 사전적 의미를 보면, ‘요구된 기능을 부과한 상태에서 시스템을 유지하는 것’ 또는 ‘고장·결함 등으로부터 시스템을 회복하기 위해 취해지는 모든 처치 및 활동’을 말한다.

건축물의 유지관리
건축물의 유지관리란?
건축물이 완공 당시의 구조적 안정성이나 목적하는 기능을 유지하기 위하여 정기적인 점검 등을 통하여 사전에 유해한 요소를 제거하고, 손상된 부분을 원상으로 복구하여 당초의 상태를 유지함과 동시에, 시간의 경과에 함께 변경 혹은 새로이 요구되는 것들을 수용함으로서 이용자의 편의와 안전, 건축물의 사회·경제적 가치와 역할의 제고를 도모하기 위한 목적으로 시행하는 것

이러한 의미에서 “건축물의 유지관리”는, ‘건축물이 완공 당시의 구조적 안정성이나 목적하는 기능을 유지하기 위하여 정기적인 점검 등을 통하여 사전에 유해한 요소를 제거하고, 손상된 부분을 원상으로 복구하여 당초의 상태를 유지함과 동시에, 시간의 경과에 함께 변경 혹은 새로이 요구되는 것들을 수용함으로서 이용자의 편의와 안전, 건축물의 사회·경제적 가치와 역할의 제고를 도모하기 위한 목적으로 시행하는 것’이라고 말할 수 있다.

시설물의 안전관리에 대한 특별법
시설물의 안전관리에 대한 특별법의 한계점은?
시설물의 구조안전에 대한 점검위주로, 초대형 규모의 시설물 및 공동건축물에만 적용되고, 중·소규모의 건축물들은 해당되지 않기 때문에 이들 건물에 대한 안전 및 유지관리는 방치되어 있다고 말할 수 있다

정부 차원에서도 안전관리에 대한 관심이 높아져 “시설물의 안전관리에 대한 특별법”을 제정하기에 이르렀다. 그러나 이 특별법은 시설물의 구조안전에 대한 점검위주로, 초대형 규모의 시설물 및 공동건축물에만 적용되고, 중·소규모의 건축물들은 해당되지 않기 때문에 이들 건물에 대한 안전 및 유지관리는 방치되어 있다고 말할 수 있다. 또한, 1995년에 발생된 삼풍백화점 사건 이후 감리의 중요성을 인식하여 “건설기술관리법”이 발효되었으나 감리에 대한 규제만 강화되었을 뿐 건축물의 안전이나 유지관리에 대한 대책을 마련하지는 못하였다.

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저자의 다른 논문

참고문헌 (30)

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