1970년대 이후부터 이룩한 경제성장은 심각한 도시화 현상을 초래하였으며, 인구 증가와 함께 심각한 주택부족 현상을 가져왔다. 이에 정부를 비롯한 민간 건설업체는 도시지역의 주택수요를 충족시키기 위해 아파트를 비롯한 공동주택을 꾸준히 건설하게 되었다. 아파트는 주로 철근콘크리트로 건축되며, 처음에 가졌던 성능을 유지하기 어렵고, 지속적인 노후화 및 주거생활 문화의 변화에 따라 리모델링을 실시하게 된다. 리모델링은 환경문제 및 자원절약이라는 측면에서 재건축 보다 효율적인 방법이기 때문에 건축분야의 커다란 콘텐츠로 자리매김하게 되었다. 그러나, 아파트의 리모델링 공사는 필요에 따라 소규모로 이루어지고 있어 리모델링 공사에 대한 정보가 부족한 실정이며, 특히, 리모델링 공사 후에 발생하는 하자에 대한 정보는 더욱 부족한 실정이다. 따라서 본 논문에서는 아파트 리모델링 공사 후에 발생하는 하자의 발생시기와 원인에 대하여 설문조사를 실시한 후 결과를 분석함으로써, 아파트 리모델링 공사에 대한 정보를 제공함과 동시에 향후 아파트를 비롯한 공동주택의 효과적인 유지관리를 위한 기초적인 데이터를 제시하고자 한다.
1970년대 이후부터 이룩한 경제성장은 심각한 도시화 현상을 초래하였으며, 인구 증가와 함께 심각한 주택부족 현상을 가져왔다. 이에 정부를 비롯한 민간 건설업체는 도시지역의 주택수요를 충족시키기 위해 아파트를 비롯한 공동주택을 꾸준히 건설하게 되었다. 아파트는 주로 철근콘크리트로 건축되며, 처음에 가졌던 성능을 유지하기 어렵고, 지속적인 노후화 및 주거생활 문화의 변화에 따라 리모델링을 실시하게 된다. 리모델링은 환경문제 및 자원절약이라는 측면에서 재건축 보다 효율적인 방법이기 때문에 건축분야의 커다란 콘텐츠로 자리매김하게 되었다. 그러나, 아파트의 리모델링 공사는 필요에 따라 소규모로 이루어지고 있어 리모델링 공사에 대한 정보가 부족한 실정이며, 특히, 리모델링 공사 후에 발생하는 하자에 대한 정보는 더욱 부족한 실정이다. 따라서 본 논문에서는 아파트 리모델링 공사 후에 발생하는 하자의 발생시기와 원인에 대하여 설문조사를 실시한 후 결과를 분석함으로써, 아파트 리모델링 공사에 대한 정보를 제공함과 동시에 향후 아파트를 비롯한 공동주택의 효과적인 유지관리를 위한 기초적인 데이터를 제시하고자 한다.
Rapid economic growth occurred in Korean since the 1970s. This economic growth caused rapid urbanization and an increase in population in city. As a results, there was a housing shortage problem in korea. The government and construction companies have been continuously building residential houses su...
Rapid economic growth occurred in Korean since the 1970s. This economic growth caused rapid urbanization and an increase in population in city. As a results, there was a housing shortage problem in korea. The government and construction companies have been continuously building residential houses such as apartments, mansions, others. Apartments mostly consist of residential houses and are generally made from reinforced concrete structure. Reinforced concrete structures including apartments need to be renovated, because they deteriorate with respect to time. However, there is no available data or information regarding the cost or the period of time that is needed for renovates of these apartment. We are especially short of information on the defect data of remodeling construction. Therefore, the purpose of this paper is to provide fundamental data about the cause of defect in remodeled apartments as well as the appropriate time to execute renovation through a questionnaire survey with apartment residents as the participants.
Rapid economic growth occurred in Korean since the 1970s. This economic growth caused rapid urbanization and an increase in population in city. As a results, there was a housing shortage problem in korea. The government and construction companies have been continuously building residential houses such as apartments, mansions, others. Apartments mostly consist of residential houses and are generally made from reinforced concrete structure. Reinforced concrete structures including apartments need to be renovated, because they deteriorate with respect to time. However, there is no available data or information regarding the cost or the period of time that is needed for renovates of these apartment. We are especially short of information on the defect data of remodeling construction. Therefore, the purpose of this paper is to provide fundamental data about the cause of defect in remodeled apartments as well as the appropriate time to execute renovation through a questionnaire survey with apartment residents as the participants.
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문제 정의
따라서 본 논문에서는 아파트 리모델링 공사의 하자발생 시기 및 원인에 대한 실질적인 사례를 제시함으로써, 향후 아파트 리모델링 공사 시 발생할 수 있는 하자를 예방하고, 아파트를 비롯한 공동주택의 효과적인 유지관리를 위한 기초 데이터를 제공하기 위한 연구를 수행하였다. 이를 위하여 본 연구에서는 대전지역 아파트를 대상으로 아파트 리모델링 공사 후에 발생하는 하자의 발생시기와 원인에 대하여 설문조사 연구를 실시하였다.
또한 리모델링은 건축물의 증축, 개축 및 대수선 등을 통하여 건물의 기능을 개선함으로써 편리성과 안정성을 증대시키고, 건물의 환경을 개선함으로써 쾌적성을 증대시키기 위하여 실시된다. 아파트를 비롯한 공동주택에 있어서, 리모델링의 목적은 오래된 건축물을 대상으로 현대 생활 방식에 맞게끔 기능성을 부여하는 것이 주된 목적이라 할 수 있다.
따라서 본 논문에서는 아파트 리모델링 공사의 하자발생 시기 및 원인에 대한 실질적인 사례를 제시함으로써, 향후 아파트 리모델링 공사 시 발생할 수 있는 하자를 예방하고, 아파트를 비롯한 공동주택의 효과적인 유지관리를 위한 기초 데이터를 제공하기 위한 연구를 수행하였다. 이를 위하여 본 연구에서는 대전지역 아파트를 대상으로 아파트 리모델링 공사 후에 발생하는 하자의 발생시기와 원인에 대하여 설문조사 연구를 실시하였다.
제안 방법
연구 수행을 위한 질문항목은 기존에 수행된 연구[13-20]를 참조하여 설정하였으며, 거주하고 있는 아파트의 리모델링 여부를 물어본 후, 리모델링을 실시한 세대를 대상으로 리모델링 시기, 소요 비용, 리모델링 후의 하자 발생 여부, 하자 발생 시기 및 원인, A/S 여부 등을 인터뷰 형식으로 조사하였다. 또한 방문조사를 통하여 수집된 자료를 기초로 대상 아파트의 리모델링 공사의 하자에 대한 분석을 실시하였다.
리모델링 공사에 대한 하자 발생 여부를 파악하기 위하여 거주자들의 주관적 의견에 의한 리모델링 공사에 대한 하자 발생 실태를 조사하였다.
연구 수행을 위한 질문항목은 기존에 수행된 연구[13-20]를 참조하여 설정하였으며, 거주하고 있는 아파트의 리모델링 여부를 물어본 후, 리모델링을 실시한 세대를 대상으로 리모델링 시기, 소요 비용, 리모델링 후의 하자 발생 여부, 하자 발생 시기 및 원인, A/S 여부 등을 인터뷰 형식으로 조사하였다. 또한 방문조사를 통하여 수집된 자료를 기초로 대상 아파트의 리모델링 공사의 하자에 대한 분석을 실시하였다.
이러한 관점에서 본 설문조사 연구는 아파트 리모델링을 실시한 가구를 대상으로 방문조사를 통해 아파트 리모델링 부위, 공사시기, 공사 금액를 비롯하여 공사 후 하자발생 시기 및 하자 유형에 대한 내용 및 원인을 도출하였고, 본 연구의 범위 내에서는 다음과 같은 결론을 얻었다.
대상 데이터
이를 위하여 본 연구에서는[그림 3] 및 [표 3]에 나타낸 바와 같이 대전광역시 5개 구 30개동에 소재하고 있는 아파트 단지를 대상으로 방문 조사를 실시하였으며, 조사 대상 아파트의 대부분은 1990년대에 완공된 RC건축물이다[12]. 방문 조사는 2015년 8, 9월 두 달 동안 주로 낮 시간을 이용하였으며, 아파트를 소유하고 실제로 거주하는 만 20세 이상 60세 미만의 남녀 50명을 대상으로 인터뷰 형식으로 조사를 실시하였다[12].
설문조사 대상은 전국적으로 샘플링 하기에는 공간적・시간적 공간적 한계가 있기 때문에 대전 지역 아파트만을 대상으로 하였다. 이를 위하여 본 연구에서는[그림 3] 및 [표 3]에 나타낸 바와 같이 대전광역시 5개 구 30개동에 소재하고 있는 아파트 단지를 대상으로 방문 조사를 실시하였으며, 조사 대상 아파트의 대부분은 1990년대에 완공된 RC건축물이다[12].
설문조사 대상은 전국적으로 샘플링 하기에는 공간적・시간적 공간적 한계가 있기 때문에 대전 지역 아파트만을 대상으로 하였다. 이를 위하여 본 연구에서는[그림 3] 및 [표 3]에 나타낸 바와 같이 대전광역시 5개 구 30개동에 소재하고 있는 아파트 단지를 대상으로 방문 조사를 실시하였으며, 조사 대상 아파트의 대부분은 1990년대에 완공된 RC건축물이다[12]. 방문 조사는 2015년 8, 9월 두 달 동안 주로 낮 시간을 이용하였으며, 아파트를 소유하고 실제로 거주하는 만 20세 이상 60세 미만의 남녀 50명을 대상으로 인터뷰 형식으로 조사를 실시하였다[12].
성능/효과
1) 조사 대상 아파트에 있어서 아파트 리모델링 공사시기에 설문 결과, 5년 이내에 리모델링 공사를 실시했다는 아파트가 가장 많은 것으로 조사되었다. 따라서 기존 건축물의 노후화에 대응하기 위한 리모델링 공사 이외에도 주거 효율성을 높이기 위한 리모델링 공사도 상당히 이루어지는 것으로 나타났다.
2) 아파트 내부 부위별 리모델링 공사의 유형분석 결과, 베란다 > 화장실 > 도배 > 장판 > 마루 순으로 시공이 많이 이루어졌으며, 또한 아파트 리모델링 공사에 소요되는 공사비용에 대한 조사 결과, 평당 100∼150만원인 것으로 조사되었다.
3) 리모델링 공사 후에 하자발생은 발생한 하자 중에 50% 이상이 2년 안에 발생한 것으로 조사되었다. 하자 원인에 대해서 정확하게 조사할 수 없었지만, 거주자의 판단에 의하면 시공 및 재료 불량인 것으로 조사되어, 아파트 리모델링에 대한 기술적 표준이 필요할 것으로 판단된다.
[그림 4]에서 알 수 있는 바와 같이 베란다 확장이 전체의 17%로 가장 많은 것으로 나타났으며, 그 밖에 화장실 14%, 마루·장판 13%, 도배 12%, 몰딩 12%, 샤시 12%의 순으로 리모델링이 시행된 것을 알 수 있었다.
리모델링 공사에 대한 하자 발생 여부를 파악하기 위하여 거주자들의 주관적 의견에 의한 리모델링 공사에 대한 하자 발생 실태를 조사하였다. 그 결과, 하자가 발생했다고 응답한 사람은 전체의 50%인 것으로 나타났다. [표 5]는 리모델링 공사 실시 후에 발생한 하자를 나타낸 것으로, 하자는 여러 가지 형태로 다양하게 발생하고 있는 것으로 나타났다.
1) 조사 대상 아파트에 있어서 아파트 리모델링 공사시기에 설문 결과, 5년 이내에 리모델링 공사를 실시했다는 아파트가 가장 많은 것으로 조사되었다. 따라서 기존 건축물의 노후화에 대응하기 위한 리모델링 공사 이외에도 주거 효율성을 높이기 위한 리모델링 공사도 상당히 이루어지는 것으로 나타났다.
3%를 나타났다. 따라서, 아파트 리모델링 공사는 아파트의 물리적 노후화로 인한 건물의 기능적, 미관적 개선을 위한 측면뿐만 아니라 주거환경 개선 목적으로 추진된다는 것을 알 수 있었다.
또한 3년 이내에 하자가 발생하였다고 응답한 가구는 20%로 조사되었다. 즉, 리모델링 공사후 3년 이내에 발생한 하자가 전체 응답자의 76%를 차지하고 있어, 아파트 리모델링 공사의 하자 발생은 대부분 초기에 발생하는 것을 알 수 있었다.
후속연구
9%에 불과했다는 점을 감안하면, A/S를 받은 거주자들이 많은 것으로 조사되었다[21]. 그러나 한국소비자원의 조사 결과에서 알 수 있는 바와 같이 부실공사나 하자보수 미흡으로 소비자가 재시공을 요구하여도 시공 사업자가 대금을 지급받은 후 연락을 끊거나 재시공을 차일피일 지연시키는 등의 책임회피로 인해 실제 피해에 대한 보상이 제대로 이루어지고 있지 않아 이에 대한 제도적 보완이 필요할 것으로 판단된다.
따라서, 향후 아파트 리모델링 공사의 하자에 대한 정확한 문제점을 분석하고 기술적 해결 방안을 제시하기 위해서는 시공방법, 시공부위, 기후 및 재료조건 등에 의하여 발생하는 하자에 대하여 좀 더 많은 사례 조사를 통한 지속적인 데이터의 축척이 필요할 것으로 판단된다.
본 설문조사 연구는 대전지역에 위치하고 있는 아파트를 대상으로 리모델링 공사에 대한 공사시기, 비용, 하자시기 및 원인 등에 대하여 조사한 결과로, 우리나라 아파트에 대한 전체적인 상황을 나타내기에는 다소 무리가 있을 것으로 판단된다. 또한 본 연구결과는 여러 가지 제약요인으로 인하여 설문조사 대상의 숫자가 많지 않다는 점, 그리고 설문내용에 대한 거주자들의 주관적인 대답을 기초로 하여 분석된 결과이기 때문에 높은 정확성을 기대하기는 어려울 수도 있을 것이다.
본 설문조사 연구는 대전지역에 위치하고 있는 아파트를 대상으로 리모델링 공사에 대한 공사시기, 비용, 하자시기 및 원인 등에 대하여 조사한 결과로, 우리나라 아파트에 대한 전체적인 상황을 나타내기에는 다소 무리가 있을 것으로 판단된다. 또한 본 연구결과는 여러 가지 제약요인으로 인하여 설문조사 대상의 숫자가 많지 않다는 점, 그리고 설문내용에 대한 거주자들의 주관적인 대답을 기초로 하여 분석된 결과이기 때문에 높은 정확성을 기대하기는 어려울 수도 있을 것이다.
3) 리모델링 공사 후에 하자발생은 발생한 하자 중에 50% 이상이 2년 안에 발생한 것으로 조사되었다. 하자 원인에 대해서 정확하게 조사할 수 없었지만, 거주자의 판단에 의하면 시공 및 재료 불량인 것으로 조사되어, 아파트 리모델링에 대한 기술적 표준이 필요할 것으로 판단된다.
질의응답
핵심어
질문
논문에서 추출한 답변
우리나라에서 도시화가 진행된 시기는?
우리나라의 경우 급속한 경제성장을 이룩한 1970년대 이후 도시화가 빠르게 진행되었으며, 도시 인구가 급격히 증가하게 되었다[1]. 이에 따라 도시에서는 주택 부족 문제가 발생하게 되었고, 정부뿐만 아니라 민간 건설업체는 주택수요를 충족시키기 위해 주거 밀도가 높은 고층 형식의 공동주택을 꾸준히 건설하게 되었다[2].
우리나라에서 고층 형식의 공동주택을 꾸준하게 건설한 이유는 무엇인가?
우리나라의 경우 급속한 경제성장을 이룩한 1970년대 이후 도시화가 빠르게 진행되었으며, 도시 인구가 급격히 증가하게 되었다[1]. 이에 따라 도시에서는 주택 부족 문제가 발생하게 되었고, 정부뿐만 아니라 민간 건설업체는 주택수요를 충족시키기 위해 주거 밀도가 높은 고층 형식의 공동주택을 꾸준히 건설하게 되었다[2]. 특히 공동주택은 많은 사람들이 동시에 거주할 수 있는 주거형태로 1977년 12월에 공동주택건설촉진법이 제정된 이후부터 본격적으로 건설되기 시작되었으며, 1980년대 말에 시작된 100만호 건설사업과 수도권 일원의 재개발사업 등으로 인하여 현재까지 계속하여 증가하고 있다[2].
철근콘크리트 구조형식의 건물들의 단점은?
한편 아파트는 대부분 철근콘크리트 구조형식으로 건설되고 있으며, 기본적인 구조체 건설 후에 여러 가지 내・외장 재료를 이용하여 완성된다. 일반적으로 철근콘크리트 건축물은 초기에 가진 물리적인 성능을 지속적으로 유지하기 어렵고, 시간이 경과함에 따라 여러 가지 원인에 의하여 노후화되기 때문에 유지관리가 필요하다. 특히 아파트의 경우 사람들이 거주하고 있기 때문에 건축물 외부뿐만 아니라 내부도 관리가 필요하며, 기능적・사회적 요구에 따라 리모델링이 필요하다[4].
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