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문제 정의
- 따라서 본 연구에서는 앞에서의 선행연구 분석 결과를 반영하여 주민참여형 주거지 재생사업의 정비예정구역 해제지역 사업지 중에서 1차 시범지역으로 2012년 계획이 수립되고 2013년 9월과 12월에 공사가 시행되어 완료된 연남동과 북가좌동을 중심으로 사업의 정비요소와 고령거주자의 사업만족도 간의 영향관계를 PLS 회귀분석을 활용하여 분석해보고자 한다. PLS 회귀분석은 1996년 Herman World에 의해 계량경제학 분야의 분석방법으로 처음 소개되었으나, 최근에는 사회학, 도시계획 등으로 그 활용분야가 확대되었다.
- 마지막으로 내용적 범위는 사업지역 고령거주자의 사업만족도와 물리적·비물리적 사업정비요소와의 영향관계를 분석하고자 한다.
- 본 연구에서는 고령자 비율이 높은 지역에서 이루어지는 마을단위의 주거지 정비사업에서 고령거주자의 관점에서 사업만족도에 영향을 주는 정비요소를 분석해보고자 한다. 이는 고령화 시대가 도래함에 따라 고령자 관점에서 사업을 평가해보고 사업만족도에 영향을 주는 사업계획요소를 도출해보는 것이 추후 정책적 기초자료로써 연구의 의의가 있을 것으로 판단하였다.
- 이러한 연구모형을 통해 주민참여형 주거지 재생사업의 세부 정비항목 중에서 고령거주자의 사업만족도에 영향을 주는 결정요인이 무엇인지 분석하고자 한다. 이를 위해 PLS 회귀분석을 활용하여 요소간의 영향관계를 분석하고자 한다.
- 여기서 정책적 시사점을 도출하기에 의미가 있는 대상지를 선정하기 위해 서울시에서 시행중인 주민참여형 주거지 재생사업의 4가지 유형에 대해 검토하였으나, 시기적인 적합성과 정책적 기초자료로써의 활용성 측면을 고려하여 일반화 가능성이 높은 유형인 정비예정구역 해제지역 유형1)의 시범지역(연남동2), 북가좌동)을 대상으로 연구를 진행하였다. 이를 통해 향후 진행되는 다수의 정비예정해제구역 유형의 주민참여형 주거지 재생사업 계획수립 시 참고할 수 있는 고령거주자를 고려한 계획수립에 관한 기초자료를 제공하고자 한다.
- 주민참여형 주거지 재생사업은 정비예정구역 해제지역(2개소), 촉진지구 존치지역(3개소), 다가구·다세대 밀집 지역(2개소), 지역특성화 시범사업지역(1개소)등 4개의 유형으로 사업이 완료되었다. 이중에서 본 연구에서는 정비구역 해제지역에서 2012년 계획이 수립되고, 2013년에 공사가 완료된 주거지 재생사업에 대해 알아보고자 한다.
제안 방법
- 설문조사 방법으로 리커트(Likert) 5점 척도를 사용하여 사업 전체 만족도와 각 정비요소에 대한 만족도를 조사하였다. 각 세부 정비요소는 성격에 따라 물리적인 정비요소는 (1) 교통 및 보행환경 개선, (2) 공공 공간 조성, (3) 경관개선, (4) 주차환경 개선, (5) 보안방범 개선 등 5개의 대분류로 분류하고, 비물리적인 정비요소는 (1) 주택개량 및 관리지원, (2) 공동체 활성화 지원(커뮤니티 센터), (3) 경제기반 조성 및 전문가 지원 등 3개의 대분류로 분류하여 만족도를 설문하였다. 설문조사는 연남동은 2014년 7월 21일부터 27일까지 일주일간 실시하였고, 북가좌동은 2014년 10월 13일부터 19일까지 1차 설문을 10월 27일부터 31일까지 2차 설문으로 2주일간 실시하였다.
- 설문조사는 연남동은 2014년 7월 21일부터 27일까지 일주일간 실시하였고, 북가좌동은 2014년 10월 13일부터 19일까지 1차 설문을 10월 27일부터 31일까지 2차 설문으로 2주일간 실시하였다. 고령자 대상 일대일 면접설문의 특성상 설문시간이 오래 걸리기 때문에 2주일에 걸쳐서 면접설문을 시행하였다.
- 먼저 연남동과 북가좌동을 대상으로 수립된 서울휴먼타운 디자인가이드라인(서울 휴먼타운 제1종 지구단위계획)을 검토하여 세부 정비요소를 도출하였다. 다음으로 도출된 세부 정비요소를 성격에 따라 물리적인 정비요소는 (1) 교통 및 보행환경 개선, (2) 공공공간 조성, (3) 경관개선, (4) 주차환경 개선, (5) 보안방범 개선 등 5개의 대분류로 분류하였다. 비물리적인 정비요소는 (1) 주택개량 및 관리지원, (2) 공동체 활성화 지원(커뮤니티 센터), (3) 경제기반 조성 및 전문가 지원 등 3개의 대분류로 분류하였다(Kim, 2014).
- 여기에 비물리적인 정비요소인 커뮤니티시설 운영관련 내용은 서울시의 주택과 내부자료를 통해 보완하였다. 둘째, 연남동과 북가좌동 주거지 재생사업 지구 내 거주하는 고령거주자를 대상으로 면접설문조사를 실시하였다. 셋째, PASW Statistics 20.
- 먼저 연남동과 북가좌동을 대상으로 수립된 서울휴먼타운 디자인가이드라인(서울 휴먼타운 제1종 지구단위계획)을 검토하여 세부 정비요소를 도출하였다. 다음으로 도출된 세부 정비요소를 성격에 따라 물리적인 정비요소는 (1) 교통 및 보행환경 개선, (2) 공공공간 조성, (3) 경관개선, (4) 주차환경 개선, (5) 보안방범 개선 등 5개의 대분류로 분류하였다.
- ”는 가설을 설정하고, 주민참여형 주거지 재생사업에서 고령거주자 관점에서 물리적·비물리적 정비요소와 사업만족도와의 영향관계 분석을 위한 연구모형을 구성하였다. 먼저, 독립변수로는 물리적인 정비요소(교통 및 보행환경개선, 공공공간 조성, 경관개선, 주차환경 개선, 보안방범 개선)와 비물리적인 정비요소(주택개량 및 관리지원, 공동체 활성화 지원, 경제기반 조성 및 전문가 지원)이며, 디자인가이드라인 검토하여 세부 측정항목을 도출하였다. 다음으로 종속변수는 대상지에 거주하는 고령거주자의 사업만족도이다.
- 본 연구는 주민참여형 주거지 재생사업을 대상으로 정비요소에 대한 고령 거주자의 세부 정비요소에 대한만족도와 사업만족도를 조사하여, PLS 회귀분석을 통하여 사업만족도와 세부 정비요소에 대한 만족도와의 영향관계를 분석하였다.
- 따라서 건강한 노인 66명(남자 17명, 여자 49명)을 대상으로 분석을 실시하였고, 북가좌동 사례지구의 경우 설문응답자 총 85명(남자 49명, 여자 36명) 중 건강한 노인 58명(남자 35명, 여자 23명)을 대상으로 분석을 실시하였다4). 설문조사 방법으로 리커트(Likert) 5점 척도를 사용하여 사업 전체 만족도와 각 정비요소에 대한 만족도를 조사하였다. 각 세부 정비요소는 성격에 따라 물리적인 정비요소는 (1) 교통 및 보행환경 개선, (2) 공공 공간 조성, (3) 경관개선, (4) 주차환경 개선, (5) 보안방범 개선 등 5개의 대분류로 분류하고, 비물리적인 정비요소는 (1) 주택개량 및 관리지원, (2) 공동체 활성화 지원(커뮤니티 센터), (3) 경제기반 조성 및 전문가 지원 등 3개의 대분류로 분류하여 만족도를 설문하였다.
- 고령자의 정의는 연구에 따라서 만 60세 이상이나 만 65세 이상으로 정의하나, 본 연구에서는 일반적인 은퇴연령 및 연령별 인구비율 등을 고려하여 만 60세 이상으로 정의하였다. 원할한 설문을 위해 사전에 조사원 교육을 실시하고, 일대일 면접설문을 실시하였다. 연남동 사례지구는 전체 설문응답자 총 93명(남자 25명, 여자 68명) 중 고령자는 건강상태에 따라 행동에 제약을 받기 때문에 사업만족도 평가에 영향이 있을 것으로 판단하여 샘플의 신뢰성을 높이기 위해 건강한 노인만을 대상으로 분석을 실시하였다.
- 첫째, 연남동과 북가좌동을 대상으로 수립된 서울 휴먼타운 디자인 가이드라인을 검토하여 주민참여형 주거지 재생사업의 물리적·비물리적 정비요소를 설정하였다.
대상 데이터
- 연남동 사례지구는 전체 설문응답자 총 93명(남자 25명, 여자 68명) 중 고령자는 건강상태에 따라 행동에 제약을 받기 때문에 사업만족도 평가에 영향이 있을 것으로 판단하여 샘플의 신뢰성을 높이기 위해 건강한 노인만을 대상으로 분석을 실시하였다. 따라서 건강한 노인 66명(남자 17명, 여자 49명)을 대상으로 분석을 실시하였고, 북가좌동 사례지구의 경우 설문응답자 총 85명(남자 49명, 여자 36명) 중 건강한 노인 58명(남자 35명, 여자 23명)을 대상으로 분석을 실시하였다4). 설문조사 방법으로 리커트(Likert) 5점 척도를 사용하여 사업 전체 만족도와 각 정비요소에 대한 만족도를 조사하였다.
- 먼저, 대상지인 연남동 지구는 주민참여형 주거지 재생사업 중 정비예정구역 해제지역에 해당하는 지역으로 마포구 연남동 239-1번지에 위치하고 있다. 면적이 82,900m2, 1,419세대가 거주하는 지역으로 전체 세대 중 세입자의 비율이 75%로 세입자의 비율이 높은 편이다.
- 본 연구의 공간적 범위는 주민참여형 주거지 재생사업의 정비예정구역 해제지역 중 초기 2012년 주거지 재생사업으로 시행된 서울시 마포구 연남동과 서대문구 북가좌동 일대를 대상으로 한다. 시간적 범위는 연남동은 설문을 2014년 7월 21일부터 27일까지 일주일간 실시하였고, 북가좌동은 2014년 10월 13일부터 19일까지 1차 설문을 10월 27일부터 31일까지 2차 설문으로 2주일간 실시하였다.
- 각 세부 정비요소는 성격에 따라 물리적인 정비요소는 (1) 교통 및 보행환경 개선, (2) 공공 공간 조성, (3) 경관개선, (4) 주차환경 개선, (5) 보안방범 개선 등 5개의 대분류로 분류하고, 비물리적인 정비요소는 (1) 주택개량 및 관리지원, (2) 공동체 활성화 지원(커뮤니티 센터), (3) 경제기반 조성 및 전문가 지원 등 3개의 대분류로 분류하여 만족도를 설문하였다. 설문조사는 연남동은 2014년 7월 21일부터 27일까지 일주일간 실시하였고, 북가좌동은 2014년 10월 13일부터 19일까지 1차 설문을 10월 27일부터 31일까지 2차 설문으로 2주일간 실시하였다. 고령자 대상 일대일 면접설문의 특성상 설문시간이 오래 걸리기 때문에 2주일에 걸쳐서 면접설문을 시행하였다.
- 본 연구의 공간적 범위는 주민참여형 주거지 재생사업의 정비예정구역 해제지역 중 초기 2012년 주거지 재생사업으로 시행된 서울시 마포구 연남동과 서대문구 북가좌동 일대를 대상으로 한다. 시간적 범위는 연남동은 설문을 2014년 7월 21일부터 27일까지 일주일간 실시하였고, 북가좌동은 2014년 10월 13일부터 19일까지 1차 설문을 10월 27일부터 31일까지 2차 설문으로 2주일간 실시하였다. 마지막으로 내용적 범위는 사업지역 고령거주자의 사업만족도와 물리적·비물리적 사업정비요소와의 영향관계를 분석하고자 한다.
- 이는 고령화 시대가 도래함에 따라 고령자 관점에서 사업을 평가해보고 사업만족도에 영향을 주는 사업계획요소를 도출해보는 것이 추후 정책적 기초자료로써 연구의 의의가 있을 것으로 판단하였다. 여기서 정책적 시사점을 도출하기에 의미가 있는 대상지를 선정하기 위해 서울시에서 시행중인 주민참여형 주거지 재생사업의 4가지 유형에 대해 검토하였으나, 시기적인 적합성과 정책적 기초자료로써의 활용성 측면을 고려하여 일반화 가능성이 높은 유형인 정비예정구역 해제지역 유형1)의 시범지역(연남동2), 북가좌동)을 대상으로 연구를 진행하였다. 이를 통해 향후 진행되는 다수의 정비예정해제구역 유형의 주민참여형 주거지 재생사업 계획수립 시 참고할 수 있는 고령거주자를 고려한 계획수립에 관한 기초자료를 제공하고자 한다.
- 원할한 설문을 위해 사전에 조사원 교육을 실시하고, 일대일 면접설문을 실시하였다. 연남동 사례지구는 전체 설문응답자 총 93명(남자 25명, 여자 68명) 중 고령자는 건강상태에 따라 행동에 제약을 받기 때문에 사업만족도 평가에 영향이 있을 것으로 판단하여 샘플의 신뢰성을 높이기 위해 건강한 노인만을 대상으로 분석을 실시하였다. 따라서 건강한 노인 66명(남자 17명, 여자 49명)을 대상으로 분석을 실시하였고, 북가좌동 사례지구의 경우 설문응답자 총 85명(남자 49명, 여자 36명) 중 건강한 노인 58명(남자 35명, 여자 23명)을 대상으로 분석을 실시하였다4).
- 주민참여형 주거지 재생사업이 완료된 연남동과 북가좌동 지구를 대상으로 이 지역에서 시행된 물리적·비물리적 정비요소를 평가의 대상으로 한다.
데이터처리
- 둘째, 연남동과 북가좌동 주거지 재생사업 지구 내 거주하는 고령거주자를 대상으로 면접설문조사를 실시하였다. 셋째, PASW Statistics 20.0을 이용하여 사업만족도와 세부 정비요소에 대한 만족도와의 영향관계를 분석하기 위해 PLS 회귀분석을 실시하였다. 마지막으로 고령거주자의 특성을 고려한 정책적 시사점을 제시한다.
- 이러한 연구모형을 통해 주민참여형 주거지 재생사업의 세부 정비항목 중에서 고령거주자의 사업만족도에 영향을 주는 결정요인이 무엇인지 분석하고자 한다. 이를 위해 PLS 회귀분석을 활용하여 요소간의 영향관계를 분석하고자 한다.
성능/효과
- 고령거주자의 사업만족도에 영향을 주는 정비요소로 물리적인 정비요소 중에서 VIP값 1 이상을 나타나 중요한 변수로 분석된 정비요소로는 교통 및 보행환경 개선부문에서는 보행로 조성 및 포장으로 VIP값이 2.022로 매우 높은 값을 나타내었다. 공공공간 조성에서는 공원 및 광장조성, 주차환경 개선 부문에서는 거주자 우선주차면 설치가 중요한 변수로 나타났다.
- 8 이상인 6개의 변수가 추정되었다. 고령거주자의 사업만족도에 영향을 주는 정비요소로 물리적인 정비요소 중에서 VIP값 1 이상인 중요한 변수로 분석된 정비요소는 교통 및 보행환경개선부문에서는 보행로 조성 및 포장, 경관개선 부문에서 가로수식재로 나타났다. 다음으로 VIP값 0.
- 비물리적인 정비요소 중에서 고령거주자의 사업만족에 영향을 주는 요인을 살펴보면, VIP값 1 이상을 나타내며 중요한 변수로 분석된 정비요소로는 주택개량 및 관리지원 부문에서 마을관리사무소 설치, 경제기반 및 전문가지원 부문에서는 노인일자리 제공이 중요한 변수로 나타났다. 다음으로 VIP값 0.8 이상으로 나타난 정비요소로는 주택개량 및 관리지원 부문에서 주택자금융자, 경제기반 및 전문가 지원 부문에서 전문가 파견 및 주민활동 지원이 의미있는 정비요소로 도출되었다.
- 경관개선 부문에서는 안내 시스템 설치와 쓰레기 자동수거함 설치가 중요한 변수로 부각되었다. 다음으로 VIP값 0.8 이상을 나타난 정비요소로는 보안방범 부문에서 전선정비사업이 의미있는 정비요인으로 도출되었다.
- 비물리적인 정비요소 중에서 고령거주자의 사업만족에 영향을 주는 요인을 살펴보면, VIP값 1 이상인 중요한 변수로 분석된 정비요소로는 주택개량 및 관리지원 부문에서는 주택자금융자 지원, 경제기반 및 전문가 지원 부문에서는 3개의 정비요소 중 노인일자리 제공과 전문가파견 및 주민활동지원으로 나타났다. 다음으로 VIP값 0.8 이상을 나타내며 의미있는 변수로 분석된 정비요소로는 공동체 활성화 지원 부문에서 노인쉼터(노인정) 운영과 옥상 텃밭분양 등 노인생활과 밀접한 정비요인으로 도출되었다.
- 고령거주자의 사업만족도에 영향을 주는 정비요소로 물리적인 정비요소 중에서 VIP값 1 이상인 중요한 변수로 분석된 정비요소는 교통 및 보행환경개선부문에서는 보행로 조성 및 포장, 경관개선 부문에서 가로수식재로 나타났다. 다음으로 VIP값 0.8 이상을 나타내며 의미있는 변수로 분석된 정비요소로는 교통 및 보행환경개선부문에서는 차량속도저감, 경관개선 부문에서는 안내 시스템 설치로 나타났으며, 공공공간 조성에서는 쉼터 및 휴게공간, 주차환경 개선에서는 거주자우선주차 시행이 의미있는 정비요인으로 도출되었다.
- 둘째, PLS 회귀분석은 시험적 분석을 위해 수집한 관측치가 설명변수 보다 작을 경우 사용할 수 있는 방법론으로 본 연구와 같이 일대일 면접설문을 기반으로 하여 설명변수에 비해 표본수가 적은 연구에 적합한 분석 방법이다.
- 둘째, 비물리적인 정비요소 중에서는 주택금융자금지원(연남동 1.706, 북가좌동 0.095), 노인일자리 제공(연남동 1.051, 북가좌동 1.110) 등과 같은 경제적인 지원이 연남동과 북가좌동에서 모두 높은 영향력이 있는 것으로 분석되었다. 또한 이외에 전문가 파견 및 주민활동지원(연남동 1.
- 반면에 노년기의 특성이 반영된 결과로는, 이 시기는 보행환경이 활동성에 직접적인 영향을 주기 때문에 물리적인 개선에 있어서는 보행의 편의를 제공하거나 보행환경의 시각적 개선 등이 사업만족도에 영향이 높은 것으로 나타났다. 또한 노년기는 경제적 활동을 상실하는 시기이므로 경제적 기반을 제공하는 부분이 비물리적인 요소 중 영향력이 높은 것으로 나타났다. 그리고 노년기에는 시간이 많이 때문에 마을 안에서 여가를 보낼 수 있는 노인정의 설치나 그 안에서의 여가프로그램 운영 등이 사업만족도에 영향이 높은 것으로 나타났다.
- 마지막으로 두 지역의 대상지의 특성이 반영되어 나타난 결과로는 연남동과 북가좌동 모두 커뮤니티센터(노인정)의 설치의 중요도가 높게 나타난 반면 만족도는 낮은 것으로 조사되었다. 그러나 그 원인에는 차이가 있다.
- 연남동과 북가좌동 두 지역의 결과를 비교해보면, 최근 마을단위의 정비사업에서 과거의 물리적인 부분에만 집중하는 형식에서 탈피해 그 안에서 이루어지는 활동이나 프로그램 측면의 지원인 비물리적인 부분까지도 강조되고 있는 것과 같은 결과가 나타났다. 반면에 노년기의 특성이 반영된 결과로는, 이 시기는 보행환경이 활동성에 직접적인 영향을 주기 때문에 물리적인 개선에 있어서는 보행의 편의를 제공하거나 보행환경의 시각적 개선 등이 사업만족도에 영향이 높은 것으로 나타났다. 또한 노년기는 경제적 활동을 상실하는 시기이므로 경제적 기반을 제공하는 부분이 비물리적인 요소 중 영향력이 높은 것으로 나타났다.
- 첫째, 물리적인 정비요소 중에서는 노인의 특성상 보행의 편의성을 높여주는 보행환경개선이나 마을의 녹지 환경조성에 기여할 수 있는 공원 및 광장조성 등이 높은 영향이 있는 것으로 조사되었다. 반면에 비물리적인 정비요소(주택개량 및 관리지원, 공동체 활성화 지원, 경제기반조성 및 전문가 지원)가 물리적인 개선에 비해 전반적으로 높은 영향력이 있는 것으로 분석되었다. 중요한 변수로 해석할 수 있는 VIP 0.
- 비물리적인 정비요소 중에서 고령거주자의 사업만족에 영향을 주는 요인을 살펴보면, VIP값 1 이상을 나타내며 중요한 변수로 분석된 정비요소로는 주택개량 및 관리지원 부문에서 마을관리사무소 설치, 경제기반 및 전문가지원 부문에서는 노인일자리 제공이 중요한 변수로 나타났다. 다음으로 VIP값 0.
- 비물리적인 정비요소 중에서 고령거주자의 사업만족에 영향을 주는 요인을 살펴보면, VIP값 1 이상인 중요한 변수로 분석된 정비요소로는 주택개량 및 관리지원 부문에서는 주택자금융자 지원, 경제기반 및 전문가 지원 부문에서는 3개의 정비요소 중 노인일자리 제공과 전문가파견 및 주민활동지원으로 나타났다. 다음으로 VIP값 0.
- 또한, 북가좌동의 경우 이번 사업으로 불광천변의 보행로를 정비하고, 벤치와 소공원을 설치하였다. 설문조사시 이에 대한 고령거주자의 만족도가 높았으며, 이러한 결과가 반영되어 보행로 조성 및 시행, 거주자우선주차면 시행, 공원 및 광장 조성 등의 사업만족도가 높게 나타났다.
- 연남동과 북가좌동 두 지역의 결과를 비교해보면, 최근 마을단위의 정비사업에서 과거의 물리적인 부분에만 집중하는 형식에서 탈피해 그 안에서 이루어지는 활동이나 프로그램 측면의 지원인 비물리적인 부분까지도 강조되고 있는 것과 같은 결과가 나타났다. 반면에 노년기의 특성이 반영된 결과로는, 이 시기는 보행환경이 활동성에 직접적인 영향을 주기 때문에 물리적인 개선에 있어서는 보행의 편의를 제공하거나 보행환경의 시각적 개선 등이 사업만족도에 영향이 높은 것으로 나타났다.
- 북가좌동의 경우에는 물리적인 요소는 15개 중 6개, 비물리적인 요소는 6개 중 4개로 나타났다. 이러한 결과로 볼 때, 고령거주자 관점에서도 물리적인 정비요소 보다는 비물리적인 정비요소에 대한 만족도가 사업만족도에 영향이 높은 것으로 나타났다. 이러한 결과는 최근 도시재생사업에서 비물리적인 정비부문이 강조되는 것과 흐름을 같이 한다고 볼 수 있으며, 과거 하드웨어 중심의 물리적인 부분에만 집중해서 도시재생사업을 진행했던 방식이 아니라, 최근의 소프트웨어인 비물리적 부분까지도 함께 고려한 정비사업 방식이 바람직함을 알 수 있다.
- 반면에 비물리적인 정비요소(주택개량 및 관리지원, 공동체 활성화 지원, 경제기반조성 및 전문가 지원)가 물리적인 개선에 비해 전반적으로 높은 영향력이 있는 것으로 분석되었다. 중요한 변수로 해석할 수 있는 VIP 0.8 이상의 변수는 연남동의 경우에 물리적인 요소는 전체 15개 중 8개, 비물리적인 요소는 전체 11개중 10개로 나타났다. 북가좌동의 경우에는 물리적인 요소는 15개 중 6개, 비물리적인 요소는 6개 중 4개로 나타났다.
- 첫째, 물리적인 정비요소 중에서는 노인의 특성상 보행의 편의성을 높여주는 보행환경개선이나 마을의 녹지 환경조성에 기여할 수 있는 공원 및 광장조성 등이 높은 영향이 있는 것으로 조사되었다. 반면에 비물리적인 정비요소(주택개량 및 관리지원, 공동체 활성화 지원, 경제기반조성 및 전문가 지원)가 물리적인 개선에 비해 전반적으로 높은 영향력이 있는 것으로 분석되었다.
후속연구
- 따라서 추후 주민참여형 주거지 재생사업 중 정비예정 구역 해제지역 유형에 대한 가이드라인이나 계획수립 시 앞에서 앞에서 언급한 노년기의 특성을 반영할 필요가 있다. 특히 주거지 재생사업이 고령거주자가 높은 기성시가지에서 이루지는 만큼 고령거주자를 배려한 계획수립이 전체 사업만족도를 높이는데 중요한 영향력이 있을 것으로 판단된다.
- 본 연구의 추후 과제로는 연남동과 북가좌동 주민참여형 주거지 재생사업지구의 경우 기존의 기성시가지의 주거지역에서 공통적으로 나타나는 다양한 문제점을 지니고 있는 지역이라 할 수 있다. 그러나 기성시가지의 주거지정비구역도 세부적으로 살펴보면 지역적인 특성에 따라 세부 정비항목에 있어서는 차이가 발생할 수 있으므로 연구 대상지를 그 이후에 추진된 지역으로 확대할 필요가 있다.
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