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NTIS 바로가기한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management, v.20 no.6, 2019년, pp.57 - 65
조용경 (건국대학교 부동산도시연구원) , 이재원 (건국대학교 부동산학과) , 이상엽
If aging apartments are left unimproved through remodeling, the city will be eventually slum. As the government recognizes remodeling as an alternative to reconstruction, the law has been revised mainly to increase the housing area, increase the number of house and allow the vertical extension for m...
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핵심어 | 질문 | 논문에서 추출한 답변 |
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정부의 리모델링을 활성화방안은 무엇인가? | 재건축을 통한 도시주거환경의 개선이 용이하지 않은 시점에 노후아파트가 리모델링을 통해 개선되지 못하고 방치된다면 결국 도시는 쇠퇴하고 슬럼화가 이루어진다. 이에 정부는 리모델링을 활성화하기 위해 재건축의 대안으로서 인식하여 주로 면적증가나, 리모델링 비용 마련을 위한 세대수 증가, 수직 증축 리모델링 허용으로 법을 개정해왔으나 리모델링은 아직도 시장에서 활성화되고 있지 못하다. 이에 본 연구에서는 수도권인 서울과 경기도의 아파트 소유 거주자들을 대상으로 리모델링 선택과 리모델링 투입비용 의사결정에 영향을 미치는 요인을 분석하여 주택소유주와 투자자들에게 객관적 의사결정요인에 대한 정보를 제공하고 리모델링 활성화를 위한 정책적 효과에 시사점을 제시하고자 한다. | |
리모델링이란 무엇인가? | 「건축법」 및 「주택법」상 리모델링은 건축물의 노후화를 억제하거나 기능 향상 등을 위하여 대수선하거나 세대수 증가형 증축 및 수직 증축을 포함한 증축 또는 개축하는 행위를 말한다. 그러나 시장에서는 집 안의 벽지나 바닥 마감재 교체, 화장실 타일이나 수전 교체와 같은 내부 인테리어 수준도 리모델링이라고 인식되고 있다. | |
면적 증가 위주의 현재 리모델링 정책의 필요성에 대해 확인이 필요한 이유는 무엇인가? | 분석결과, 1단계 리모델링 여부(리모델링 선택 확률) 분석결과 가구원수가 많을수록, 순자산이 많을수록, 건축년도가 10년인 경우보다 건축년도가 11~20년, 21~30년, 30년 초과인 경우 리모델링 선택 확률이 높아지는 것으로 나타났다. 주택의 면적이나 방갯수는 리모델링 선택확률에 유의한 변수가 아닌 것으로 나타났다. 이러한 결과는 리모델링이 법제화 된 후 리모델링 활성화를 위해 지속적으로 면적확장 지원 중심으로 리모델링 관련 법규가 개정된 것을 고려할 때, 면적 증가 위주의 현재 리모델링 정책이 리모델링 활성화에 효과가 있을지 확인이 필요한 지점이다. |
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오픈액세스 학술지에 출판된 논문
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